Investiční příležitosti

Prezentace na téma: "Investiční příležitosti"— Transkript prezentace:

1 Investiční příležitosti
v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. Mgr. Davor Kahofer MEDITERRÁNEA R.E.I. CZ, s.r.o. Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

2 Založení společnosti: 2002 Sídlo: Madrid, Praha Chorvatsko: od r.2003
Předmět činnosti: -investiční poradenství a zprostředkování nákupu nemovitostí v zahraničí -vlastní developerská činnost Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

3 Projekty v ČR Rezidence Vyhlídka Residence Nábřeží Karlovy Vary Praha
Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

4 Kompletní služby a poradenství
Vyhledání a zprostředkování koupě nemovitostí Právní poradenství Investiční, daňové a finanční poradenství Zakládání společností Správa a pronájem nemovitostí Prodej nemovitostí Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

5 Proč Chorvatsko? stabilní, rostoucí ekonomika
rostoucí zahraniční investice aspirace na členství v EU, vstup pravděpodobně v roce 2009 nízká kriminalita efektivní lidské zdroje dobré pozemní dopravní spojení z ČR a SR přímořská letiště v Pule, Splitu, Dubrovniku, charterová letiště na Brači a Krku Top Destinace 2005 podle Lonely Planet reforma pozemkových knih a katastru, „evropeizace“ stavebního zákonodárství a územního plánování Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

6 Regulace ochrana přírodního bohatství
území zvláštního státního zájmu – 1000 m od moře a 300 m v moři, všechny ostrovy zákaz nové výstavby v pásu 100 m od pobřeží mimo zastavěné lokality cizinci si nemohou jako fyzické osoby koupit lesy nebo zemědělskou půdu omezení prodeje se týkají i neobydlených ostrovů a ostrůvků Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

7 Specifika chorvatského trhu
Český investor může zakoupit nemovitost pouze jako právnická osoba koupi předchází založení společnosti – prodloužení procesu neexistence hypoték pro cizince potenciální rizika: -vlastnické vztahy -územní plány -územní, stavební povolení -černé stavby -kurzové riziko -pomalost a neefektivita státní správy, samosprávy a soudů Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

8 Výběrový přehled vydaných souhlasů s koupí nemovitosti cizinci za léta dle země žadatele (celkem 5531) Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

9 Rozdělení koupených nemovitostí cizinci podle žup k 31.12.2006
Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

10 Přehled uskutečněných prodejů nemovitostí v letech 1998-2006
Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

11 Podíl zobchodovaných nemovitostí podle druhu nemovitosti v roce 2006 (celkový počet nemovitostí) Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

12 Daně Daň ze zisku (20%) Daň z příjmů (15 – 45%)
DPH (22% standard, 10% některé služby, některé produkty 0%) Daň z převodu nemovitosti 5% Nemovitosti postavené po – DPH 22% Komunální daň (místo daně z nemovitosti), určena vyhláškou místní samosprávy Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

13 Ceny v Dalmácii (5.2006) v EUR / m2
byty domy Kom.prostory pozemky Split 1100–2500 Dubrovník 50-500 Zadar 30-300 Šibenik 60-380 Hvar Trogir Brač Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

14 Index cen nemovitostí v Chorvatsku
Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

15 Index cen nemovitostí na Jadranu
Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

16 Investiční příležitosti
Lokality Záhřeb Istrie (vnitrozemí i pobřežní města – např. Umag, Rovinj, Pula) Dalmácie (města Split, Dubrovnik, Omišská riviéra, Makarská riviéra, ostrovy Brač,Hvar, Čiovo) Nemovitosti rezidenční: jednogenerační rodinné domky u moře, kvalitní apartmány u moře, bytové domy hotely, rekreačně-turistické komplexy, obchodně-administrativní komplexy s hotely, mariny, kancelářské budovy Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

17 Apartmánový komplex I. Lokalita: ostrov Rab, Kampor Cena:
EUR Užitná plocha: 860 m2 Pozemek: 2412 m2 Popis: - tři klimatizované apartmánové vily s 15 apartmány, bazénem - 10 m od moře Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

18 Apartmánový komplex II
Lokalita: Istrie, Diminići Cena: EUR Užitná plocha: 201 m2 Pozemek: 1876 m2 Popis: - dvě dvoupodlažní nové klimatizované apartmánové vilky - cca 1km od moře, výhled na moře - 6 apartmánů se samostatným vchodem - dva vyhřívané bazény 10x5m a 2x2m - hřiště pro kolektivní sporty Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

19 Hotel u Splitu Lokalita: Podstrana u Splitu Cena: 1.000.000 EUR
Užitná plocha: 500 m2 Pozemek: 1200 m2 Popis: - starší třípodlažní klimatizovaný hotel - první linie u pláže - restaurace, recepce, 12 pokojů s koupelnami a balkóny, pět garáží, parking, ústřední topení Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

20 Pozemek s projektem Lokalita: Omišská riviéra, Marušići Cena:
EUR Pozemek: 850 m2 Popis: - první linie, 100 m od pláže - čtyřpodlažní budova s 8 apartmány (přízemí, 2 patra a podkroví) - v současnosti se připravuje projekt pro územní povolení Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,

21 Vlastní developerský projekt
Specifika: -katastr / pozemkové knihy -územní plány -detailní urbanistické plány -financování -chorvatský projektant/nostrifikace českého projektu -chorvatský partner -stavební sezóna po celý rok vyjma turistické sezóny (polovina června - září) Janáčkovo nábřeží Praha 5, tel: +420/ ,