Teorie optimální velikosti města

Prezentace na téma: "Teorie optimální velikosti města"— Transkript prezentace:

1 Teorie optimální velikosti města
aglomerační úspory X aglomerační ztráty

2 Fáze urbanizace klasická urbanizace suburbanizace desurbanizace
reurbanizace (gentrifikace) vznik složitých urbanizovaných struktur, hledání možností jejich řešení

3 SUBURBANIZACE

4 SUBURBANIZACE – POJEM proces rozvolňování měst
růst zástavby s nízkou hustotou na okrajových předměstích a mimo katastrální území měst odliv bohatších a aktivnějších obyvatel z kompaktnějších, ovšem často chátrajících městských čtvrtí Růst počtu obyvatel, kvantita výrobních i obchodních aktivit v okrajových částech měst

5

6 Typy suburbanizace Rezidenční Obchodní Výrobní

7

8

9

10

11 Příčiny suburbanizace
Idea „bohaté společnosti“ – kvalitní rodinný dům v zeleni Kriminalita, koncentrace sociálně problematických skupin v centrech měst – klesá atraktivita měst – obavy z bezpečnosti Technologický pokrok – dopravní infrastruktura, individuální doprava, komunikační technologie (paprskovitý charakter vývoje osídlení) Růst cen nemovitostí ve městech

12 Historický vývoj suburbanizace
Velká Británie – 18. století Německo – 19.století USA, 30. léta 20. století Země EU ČR – několik suburbanizačních vln Před 1.svět válkou - průmyslová revoluce, železnice – zázemí velkých měst + zastavování volných ploch (SM, Baba, Hanspaulka…) 80.léta – chataření, regulovaná výstavba rodinných domů Rychlý růst po 1989

13

14

15 Suburbanizace ve STČ kraji
Větší středočeská města (Brandýs, Český Brod, Kostelec, Kralupy, Mělník, Kladno, Slaný a Beroun) populačně stagnují a okrajově, nicméně dlouhodobě ztrácejí obyvatele Milovice prudce rostou následkem regenerace vojenských bytů Specifický růst v zázemí Prahy – Jesenice, Hostivice, Dobřichovice, Průhonice

16 POZITIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE
Růst kvality a kvantity služeb v lokalitách Růst zaměstnanosti, pracovní příležitosti Zvýšení finančních příjmů (daň z nemovitostí, daň z příjmů, poplatky) Příchod nových kulturních, sociálních a ekonomických elit Nové kulturní a sportovní aktivity

17

18 NEGATIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE
Narušení architektonického a urbanistického charakteru venkovského osídlení Volná krajina Úpadek klasického města, oslabení center měst Prostorová segregace Nepřipravenost infrastruktury

19 Role veřejné správy Regulativní funkce – územní plánování, koordinace developerských záměrů Finanční nástroje Právní nástroje (smlouvy) Koncepce rodinné výstavby x řešení aktuálních ekonomických a sociálních problémů ve městech

20 Výhledy do budoucna Rostoucí poptávka po menších bytech
- dřívější odchod dětí - vyšší míra rozvodovosti - cenová náročnost domů v suburbiích - rostoucí cena energií, ropy Obnova panelákových sídlišť Deregulace nájemného Schopnost vedení měst řešit aktuální problémy měst (ceny bytů, zeleň, kvalita bydlení)