Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček.

Prezentace na téma: "Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček."— Transkript prezentace:

1 Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček

2 2 www.osmd.cz Krize z nadvýroby rezidenčního bydlení Stav: 4,7 mil. bytových jednotek z nich 3 894 tis. trvale obydlených přes 750 tis. bytů potenciálně volných => převis nabídky nad poptávkou systematicky snižuje hodnotu rezidenčních nemovitostí a likviduje nájemní bydlení pro nezajímavé výnosy z investovaného kapitálu

3 3 www.osmd.cz Ekonomika rezidenčních nemovitostí VLASTNICKÉNÁJEMNÍ cena bytu1 mil.3 mil.1 mil.3 mil. velikost50 m 2 80 m 2 50 m 2 80 m 2 úrok z hypotéky40 000 Kč120 000 Kč0 Kč NPR21 600 Kč34 560 Kč 52 800 Kč 3% nájem 30 000 Kč90 000 Kč 2% nájem 20 000 Kč60 000 Kč 1% nájem 10 000 Kč30 000 Kč Roční cena61 600 Kč154 560 Kč44 – 64 tis. Kč82 – 142 tis. Kč marže150 000 Kč450 000 Kč

4 4 www.osmd.cz Oprávněné měsíční „nájemné“ podle zákona 526 § 2odst. 6 – výnos 3 % p. a. Vybydlovací režim Lokality Nájemné"Vlastnické"Vlastnické s úvěremcash Kč/m 2 5 000 Kč/m 2 735749 30 000 Kč/m 2 130160111 50 000 Kč/m 2 190244161 Luxusní 100 000 Kč/m 2 320450290

5 5 www.osmd.cz Ekonomika rezidenčních nemovitostí  Dva disjunktní soubory kvůli nízkému výnosu nájemního bydlení  Termínované vklady:  Rychlejší likvidita  Bezpracné podnikání  Výnos 3 – 4,2 % p. a.

6 6 www.osmd.cz Příspěvky státu k prohloubení krize 1) Úroková dotace – mají vzkřísit nadbytečnou výstavbu, udržet stavební boom, podpořit pád cen nemovitostí a vyloučit soukromý kapitál z výstavby nájemního bydlení 2) Zpřísňování technických norem a tlak na zateplování – energetický průkaz budov – 10 mld. Kč 3) Převod veřejných služeb do soukromých rukou a tím růst cen služeb spojených s bydlením (energie, vodné a stočné, komunální odpad) – uzavření toku subvencí z EU 4) Snížení koupěschopnosti sociálně potřebných – příspěvek na bydlení

7 Děkuji za pozornost