Cena stavebního objektu

Prezentace na téma: "Cena stavebního objektu"— Transkript prezentace:

1 Cena stavebního objektu

2 Směna zboží mezi subjekty stavebního trhu
Cena na stavebním trhu Stavební trh Směna zboží mezi subjekty stavebního trhu Investor strana poptávky Dodavatel strana nabídky Smluvní cena Financování

3 Ceny ve stavebnictví Zákon č.526/1990 Sb., o cenách (ve znění pozdějších předpisů a navazující vyhlášky) definuje cenu jako peněžní částku: sjednanou při nákupu a prodeji zboží užití např. při stanovení ceny stavební výroby zjištěnou podle zvláštního předpisu k jiným účelům cena stanovená podle zákona o oceňování majetku (Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku) Financování

4 Sjednání ceny, smlouva o dílo
Cena se sjednává v dohodě o ceně uvedené ve smlouvě o dílo Smluvní strany jsou objednatel a zhotovitel Smlouva se sjednává ve smyslu zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník Náležitosti smlouvy o dílo I. Smluvní strany - zhotovitel, objednatel II. Předmět plnění – stavební dílo, stavební práce III. Čas plnění – termín ukončení dodávky IV. Cena předmětu plnění V. Platební podmínky – způsob úhrad za plnění VI. Dokumentace – dokumentace stavebního díla VII. Staveniště – zařízení pro zajištění plnění VIII. Další ujednání – neuvedena výše IX. Předání a převzetí díla – způsob předání X. Záruky za kvalitu díla – min. z titulu zákona Financování

5 Sestavení ceny stavebního díla
Cena stavebního díla zahrnuje všechny náklady nutné na jeho přípravu a provedení Náklady se rozdělí do jednotlivých kapitol (hlav) Z kapitol se sestaví Souhrnný rozpočet stavby Financování

6 Souhrnný rozpočet stavby – přehled kapitol
I Projektové a průzkumné práce II Provozní soubory III Stavební část IV Stroje a zařízení V Umělecká díla VI Vedlejší rozpočtové náklady VII Ostatní náklady VIII Rezerva IX Jiné náklady X Vyvolané investice XI Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Financování

7 Souhrnný rozpočet stavby – jednotlivé kapitoly
I. Projektové a průzkumné práce projektové práce: činnost projektanta stavby autorský dozor projekty demolic, demontáží, jsou-li součástí stavby změny a doplňky vyžádané odběratelem další smluvené práce v rámci projektové dokumentace modely pro projektové práce průzkumné práce: geologický průzkum a dokumentace geodetické a kartografické práce jako podklady pro projektovou dokumentaci Financování

8 Souhrnný rozpočet stavby – jednotlivé kapitoly
II. Provozní soubory dodávka a montáž strojů, zařízení, zpravidla spojeného funkčně se stavebním objektem, (např. technologické linky, výtahy apod.) III. Stavební část pořízení a dodávka stavebních objektů včetně dodávky veškerých materiálů a prací IV. Stroje a zařízení stroje a zařízení nevyžadující montáž na stavbě (vysokozdvižné vozíky, zkušební stroje, měřící přístroje, ruční brusky apod.) V. Umělecká díla sochy, fresky,tedy nepřenosná díla Financování

9 Souhrnný rozpočet stavby – jednotlivé kapitoly
VI. Vedlejší rozpočtové náklady (náklady spojené s umístěním stavby) náklady na zařízení staveniště náklady související s vlivem extrémních klimatických podmínek mimořádně ztížené dopravní podmínky doprava zaměstnanců dodavatele na pracoviště a zpět náklady vznikající z titulu prací na chráněných památkových objektech VII. Ostatní náklady patenty a licence pro výstavbu práce nestavebních organizací vybudování vytyčovací geodetické sítě vysazování trvalých porostů, sadů, vinic, chmelnic apod. Financování

10 Souhrnný rozpočet stavby – jednotlivé kapitoly
VIII. Rezerva rezerva umožňující např. promítání změn cen vstupních materiálů, mezd apod. rezerva umožňující navýšení ceny při rekonstrukcích apod. IX. Jiné náklady nákup pozemků pro vlastní výstavbu stavebních objektů apod. platby za odnětí půdy zemědělské výrobě nájemné za pozemky pro zařízení staveniště X. Vyvolané investice příspěvky jiným investorům (např. na vyvolané investice – nutnost přeložky inženýrských sítí ) náklady na zakonzervování a dekonzervování stavby náklady na vykoupení majetku určeného k likvidaci náklady na nevyužité alternativy projektů Financování

11 Souhrnný rozpočet stavby – jednotlivé kapitoly
XI. Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby organizační a přípravná činnost investora: příprava staveniště stavební dozor investora, převzetí stavby příprava zahájení provozu kompletační činnost zhotovitele (tj. dodání stavební části jedním dodavatelem): konzultace při zpracování projektu stavby vybudování zařízení staveniště zajišťování provozu a údržby zařízení staveniště převzetí zařízení staveniště a předání jeho částí subdodavatelům koordinace prací jednotlivých subdodavatelů poskytování zednické a ostatní výpomoci zpracování dokumentace skutečného provedení stavby účast na kolaudaci a předání stavby do užívání Financování

12 III. Stavební část - rozpočet
Náklady na stavební část se vypočítají jako suma nákladů: na jednotlivé stavební práce materiály neoceněné ve stavební práci, ale oceněné ve specifikacích přesun hmot Pro výpočet se sestaví položkový rozpočet Položkový rozpočet zahrnuje základní náklady Položka představuje: stavební práce materiál ve specifikaci Financování

13 Přehled skupin stavebních dílů
číslo NÁZEV SKUPINY STAVEBNÍCH DÍLŮ Všeobecné konstrukce a práce 1 Zemní práce 2 Základy, zvláštní zakládání, zpevňování hornin 3 Svislé a kompletní konstrukce 4 Vodorovné konstrukce 5 Komunikace 6 Úprava povrchů, podlahy a osazování výplní otvorů 7 Práce přidružené stavební výroby (PSV) 8 Trubní vedení 9 Dokončovací práce, demolice Financování

14 Položka rozpočtu stavební části
Číselný kód položky Popis položky M.j. Množství položky v m.j. Jednotková cena v Kč/m.j. Celkem za položku Jednotková hmotnost v t Hmotnost v t celkem za položku Financování

15 Položka rozpočtu stavební části
Výpočet nákladu za položku Položka celkem v Kč = množství v m.j. x jednotková cena položky v Kč/m.j.  Položek celkem = celkem stavební část Financování

16 Údaje pro sestavení rozpočtu
Dokumentace stavby (výkresy, technická zpráva) Technologické postupy Ceníky stavebních prací Ceníky materiálů pro ocenění materiálů ve specifikacích Ceny sjednané u subdodávek Financování

17 Cena stavební dodávky smluvní
Sestaví se pomocí rozpočtu Rozpočet zahrnuje ty kapitoly souhrnného rozpočtu, které budou předmětem dodávky. Obvykle to jsou: Stavební část – základní náklady Vedlejší náklady spojené s umístěním stavby Kompletační činnost zhotovitele Sjednané subdodávky K ceně se připočte DPH Financování

18 Cena stavební dodávky smluvní - podmínky platnosti
Dodací a kvalitativní podmínky, pro které cena platí, jsou definovány ve smlouvě o dílo a to zejména: Druhy prací a jejich rozsah (vymezeno v projektové dokumentaci) Termín dodávky Kvalita (určena doporučenými státními normami a technologickými postupy) Financování