ZNALEC-ODHADCE-Makléř

Prezentace na téma: "ZNALEC-ODHADCE-Makléř"— Transkript prezentace:

1 ZNALEC-ODHADCE-Makléř
Kurz oceňování lesa a znalecké minimum Kvalifikační předpoklady říjen 2018

2 ZNALEC Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů účelem je zajištění řádného výkonu znalecké činnosti v řízení před státními orgány a činnosti prováděné v souvislosti s právními úkony občanů nebo organizací (§ 1) jmenuje předseda krajského soudu (§ 3) jmenovat znalcem lze toho, kdo má potřebné znalosti a zkušenosti z oboru, v němž má jako znalec působit, především toho, kdo absolvoval speciální výuku pro znaleckou činnost, jde-li o jmenování pro obor, v němž je taková výuka zavedena (§ 4 odst. 1 písm. b) má takové osobní vlastnosti, které dávají předpoklad pro to, že znaleckou činnost může řádně vykonávat (§ 4 odst. 1 písm. c) ke jmenování znalcem dojde na základě výběru mezi osobami, které splňují podmínky pro jmenování (§ 5) sbory pro znalecké otázky se na žádost předsedy KS vyjadřují, zda navrhovaný znalec splňuje podmínky pro jmenování (§ 5 odst. 3) úkolem sborů pro znalecké otázky je spolupůsobit při jmenování znalců, stanovit odborné předpoklady nutné pro jmenování znalcem …. (§ 16)

3 ZNALEC Specifické odborné podmínky pro jmenování znalce v oboru Ekonomika – odvětví ceny a odhady se specializací na lesní pozemky, lesní porosty a škody na lesních porostech, motorová vozidla, movité věci, nemovitosti, podniky, stroje a zařízení

4 ZNALEC Na základě Instrukce MS č. 8/2017
Podmínky jsou závazné a jejich splnění je požadováno ve smyslu § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a to ode dne

5 Instrukce č. 8/2017 Instrukce č. 8/2017 Ministerstva spravedlnosti ze dne , č. j. MSP-26/2017-OJD-ORG/32, o správním řízení ve věcech znalců a tlumočníků a o některých dalších otázkách

6 ZNALEC Odborné podmínky pro žadatele o funkci znalce
Správní orgány příslušné ke jmenování znalců, tj. ministr spravedlnosti a předsedové krajských soudů považují za splnění podmínky pro jmenování znalcem v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace lesní pozemky, lesní porosty a škody na lesních porostech, pouze splnění níže uvedených podmínek:

7 ZNALEC Vzdělání Odborná praxe Ověřování odborných znalostí
- vysokoškolské vzdělání lesnického směru nejméně magisterského stupně - absolvování postgraduálního specializačního studia (tj. zaměřeného na danou specializaci) v rozsahu minimálně 4 semestry *) Odborná praxe - minimálně 10 let odborné lesnické praxe po ukončení vysokoškolského studia bezprostředně předcházející podání žádosti o jmenování Ověřování odborných znalostí - v kompetenci jednotlivých předsedů krajských soudů (např. úspěšné absolvování písemného testu a ústního pohovoru před příslušným poradním sborem předsedy krajského soudu) Další doplňující podmínky příp. platné osvědčení/certifikát o odborné způsobilosti zaměřené na dané odvětví/specializaci, pokud je možné jej získat kladná doporučení ke jmenování znalcem od některé z autorit v předmětné oblasti, vědecké instituce či profesního sdružení publikační/přednášková činnost zaměřená na danou oblast *) např. na Lesnické a dřevařské fakultě Mendelovy univerzity v Brně

8 ODHADCE Zákon č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), v platném znění Pozn.: Novelou č. 130/2008 Sb., k zákonu č. 455/1991 Sb., byla živnost „Oceňování majetku pro věci nemovité“ zařazena mezi živnosti vázané odborná způsobilost pro vázané živnosti je stanovena přílohou č. 2 k tomuto zákonu nebo je upravena zvláštními právními předpisy uvedenými v této příloze Příloha č. 2 – Živnosti vázané (k § 23 a 24) Oceňování majetku pro věci movité věci nemovité nehmotný majetek finanční majetek podnik .

9 ODHADCE Požadovaná odborná způsobilost pro oceňování věcí movitých a nemovitých: VŠ vzdělání ve studijním programu a studijním oboru zaměřeném na oceňování majetku, nebo VŠ vzdělání a absolvování CŽV podle zvl. předpisu v rozsahu nejméně 4 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie, nebo VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a absolvování CŽV podle zvl. právního předpisu v rozsahu 2 semestrů zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a absolvování pomaturitního kvalifikačního studia v rozsahu nejméně 2 školních roků zaměřeného na oceňování majetku dané kategorie VŠ vzdělání nebo vyšší odborné vzdělání nebo střední vzdělání s maturitní zkouškou v příslušném oboru, ve kterém má být oceňování vykonáváno, a 2 roky praxe v oboru

10 ODHADCE Požadovaná odborná způsobilost pro oceňování věcí movitých a nemovitých: f) osvědčení o rekvalifikaci nebo jiný doklad o odborné kvalifikaci pro příslušnou pracovní činnost vydaný zařízením akreditovaným podle zvláštních právních předpisů, nebo zařízením akreditovaným MŠMT, nebo ministerstvem, do jehož působnosti patří odvětví, v němž je živnost provozována, a 5 let praxe v oboru

11 ODHADCE vs ZNALEC Znalec – administrativní oceňování ? (technické znalosti + algoritmus vyhlášky) Odhadce – tržní oceňování ? (tržní hodnota ve smyslu ISV, resp. cena obvyklá) Dospět k rozumně podloženému odhadu, za kolik by bylo možno oceňovaný předmět na trhu prodat za podmínek platných ke stanovenému datu ocenění  nároky na kvalifikaci odhadce majetku

12 Oceňování nemovitostí a vstup do profese odhadce vyžaduje
nejen znalosti technické (stavební fakulta, lesnická fakulta…), ale i širší vzdělání ekonomické (VŠE pro oceňování podniku), a specializační vzdělání zaměřené na oceňování (např. ve formě postgraduálního studia), dále výkon praxe a další zvyšování kvalifikace, Jinak se jedná o nedostatečnou kvalifikovanost Určitá pravidla pro výkon profese včetně pravidel etického chování (personální certifikace podle normy EN a zřízení komory odhadců – ČKOM)

13 Obchodník Práce realitního makléře:
Vyhledávání nových obchodních případů Jednání s klienty – prodávajícími i kupujícími Práce v kanceláři u PC i v terénu Po zaškolení samostatně řeší obchodní situace Živnostenský list, auto, telefon, PC + internet, digitální fotoaparát Provize z uskutečněných případů nebo obratu Nejúspěšnější makléři po určitém čase třeba vedou vlastní pobočku realitní kanceláře

14 Obchodník s nemovitostmi
Vysoká škola realitní, Institut Franka Dysona, Masná 34, Brno Dvousemestrové a čtyřsemestrové studium oceňování nemovitostí školné: Kč (v roce 2018, bez ubytování a stravování) 11denné studium pro realitního makléře Důraz je kladen na praktické zkušenosti Účastníci studia obdrží vzory smluv používaných v realitní praxi (jejich cena je již zahrnuta ve školném) závěrečná zkouška, celostátně platný certifikát znějící na kvalifikaci – realitní makléř, obchodník s nemovitostmi

15 „Nemusíte být Einstein, abyste mohli zahájit novou kariéru.“

16 LEGISLATIVA V POHYBU říjen 2018

17 Zákon o znalcích - 1 Na schůzi Ústavně právního výboru PS PČR, byla projednána připravovaná znalecká legislativa. MS je povinné do poloviny října 2018 předložit přepracovaný návrh v průběhu listopadu 2018 jej výbor projedná.

18 Zákon o znalcích - 2 Změny, které byly v mezidobí dohodnuty:
ve znaleckých kancelářích by měli být 2 znalci ve znaleckých ústavech 1 znalec navrhovaná sankce ve výši 100 tis. Kč by měla být snížena na 75 tis. Kč, příp. na 50 tis Kč zrušení ustanovení, že od sankce nelze upustit zrušení pravidelného přezkumu znaleckých posudků přestupková agenda bude soustředěna na MS (prof. Válková chce vše na MS – jmenování, přestupky, vzdělávání)

19 Zákon o znalcích - 3 DPH u nákladů bude přiznáváno
jednotná a jasná pravidla pro jmenování znalců § 127a OSŘ – strany budou dávat jen odborná vyjádření zrušení samostatné odpovědnosti znalce ve znalecké kanceláři nejen justiční akademie (obecné znalosti), ale i určité vysoké školy by mohly být pověřeny vstupním testem navrhovaná výše nových znaleckých odměn: 300 – 500 Kč/hod. (MS) 500 – 700 Kč/hod. (prof. Válková)

20 Příprava zákona o realitních kancelářích - 1
Mladá Fronta Dnes ( ) Státu došla trpělivost, chystá řád pro realitní trh a makléře Česko je jednou z mála zemí, kde realitní trh funguje bez pravidel a podvodů přibývá To se má změnit – MMR začalo pracovat na přípravě zákona, který by dal trhu s pětimiliardovým obratem pravidla pro makléře i finance, ale možná i inzeráty

21 Příprava zákona o realitních kancelářích - 2
Novinky.cz, V. Jourová (MMR): „Realitní činnosti by měly vykonávat jen ty realitky, které neokrádají zákazníky“. Příprava věcného záměru zákona Zpracování argumentace, proč je tento zákon potřeba = chránit realitní trh před nekalými praktikami Vykonávat činnost jen ti, kteří nešidí, neokrádají, neuvádějí zákazníka v omyl, umějí služby poskytovat kvalitně Záměr regulovat realitky naráží už od počátku v zákulisí na značný odpor některých z nich

22 Příprava zákona o realitních kancelářích - 3
K čemu budou ve výsledku další předpisy a nařízení? Další byrokracie. Dopadne to stejně jako s cestovkami? Nad cestovkami dozor selhal. MMR je licencuje a má je spolu s MPO kontrolovat, vyžadují povinné pojištění CK, ale stejně desítky podfinancovaných CK zkrachovalo, připravily své zákazníky o moře peněz, přičemž za jejich bankrotem byli stále ti samí podnikatelé (názor jednatelé jedné z pražských realitek) Někteří představitelé realitek např. na severní Moravě, sdružení do jedné z obchodních sítí, ale po regulaci a jasném vymezení pravidel hry volají marně už více než 10 let. Podle nich jim obchod ničí nepoctivá konkurence.

23 Příprava zákona o realitních kancelářích - 4
Zákonná regulace realitek má rovněž podporu ve značné části právní veřejnosti Je problém, že realitní společnosti a agenti nemusí mít v Česku žádné pojištění a licenci. Není nad nimi žádný kontrolní orgán, který by bděl na tím, aby transakce byly prováděny standardně. V USA jsou realitní agenti licencovaní, musíte mít dva makléře, jednoho má kupec, druhého prodávající, a i když jsou to konkurenti, dělí se o provizi i inzeráty Nemělo by docházet k miliónovým zpronevěrám a soudně prakticky neřešitelným situacím, kdy se musí rozhodnout, komu pak nemovitost patří, když peníze kupujícího z úschovy v RK zmizely a nedostaly se tak prodávajícímu. Soudci musí v těchto případech přiřknout dům prodávajícímu nebo kupujícímu, jenže ani jeden verdikt není spravedlivý. Peníze se nenašly, viníci (advokáti) potrestáni stále nejsou….

24 Příprava zákona o realitních kancelářích - 5
Podporujete regulaci realitního trhu ? (anketa) Zákon by neměl znamenat nárůst administrativy Doufáme, že se trh vyčistí od bezejmenných firem Regulace by měla zlepšit služby pro spotřebitele Mohla by ztížit činnost lidem bez kvalifikace

25 Zákon o oceňování majetku - 1
Podzim 2018: Dílčí novela ZoM do konce 2018 jde do vnějšího připomínkového řízení nový pojem „tržní hodnota“ (vedle současných pojmů „cena zjištěná“ a „cena obvyklá“) Nový ZoM připravuje se, existuje již věcný záměr, otázka několika let Záměr začlenění výnosového ocenění lesa jako celku, tj. ocenění větších lesních majetků (použití kapitalizace ročního čistého výnosu z lesa apod.)