Stáhnout prezentaci
Prezentace se nahrává, počkejte prosím
1
Úvod do tržní hodnoty a hromadného oceňování
John Charman UK
2
Co je tržní hodnota? Tržní hodnota je odhadovaná peněžní částka, za kterou by se nemovitost v den ocenění měla směnit mezi dobrovolným kupujícím a dobrovolným prodávajícím při transakci probíhající za obvyklých obchodních podmínek a po zvážení dalších nabídek, při níž všechny strany jednají vědomě, uvážlivě a bez nátlaku
3
Trh s nemovitostmi má pravděpodobně nejvýznamnější podíl na hospodářské prosperitě nezbytná podmínka pro investice směřující do země investoři potřebují záruky nejlepší zárukou jsou nemovitosti pro poskytování vhodných záruk je nezbytný plně funkční trh s nemovitostmi
4
Základní předpoklady funkčního trhu s nemovitostmi
trh musí být maximálně volný a ničím nespoutaný musí být maximálně oproštěn od : státních zásahů zásahů dalších stran solidní právní základy vlastnictví a držby nemovitostí minimální omezení vlastnictví nemovitostí
5
Základní předpoklady funkčního trhu s nemovitostmi (pokračování)
dostupnost prostředků vynutitelnosti smlouvy a řešení sporů prostředky umožňující a zaručující převod nemovitostí dostatečné finanční zdroje kvalifikovaní realitní odborníci spravedlivý systém zdaňování nemovitostí
6
Daň z nemovitostí nejspravedlivější systém vychází z tržní hodnoty :
založené buď na kapitálové hodnotě jako v USA nebo na nájemní hodnotě jako ve Spojeném království tržní hodnota je hrubým testem platební schopnosti znesnadňuje krácení daně nebo minimalizaci daně je dobře viditelná umožňuje snadný výběr i vymahatelnost daně
7
Hromadné oceňování a fyzické oceňování jednotlivých nemovitostí
některé „zvláštní“ druhy nemovitostí vyžadují fyzické oceňování mnohem nákladnější – vyžaduje více času i peněz základní princip – používat hromadné oceňování všude, kde to jde
Podobné prezentace
