Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle § 35-37.

Slides:

Advertisements

Podobné prezentace

Zemědělství – 1. část.

Advertisements

SPORTOVNÍ PRODUKT Brigita Stloukalová.

Informační nástroje pro řízení po linii výkonu

Kalkulace plných a variabilních nákladů

Tržní oceňování lesních majetků

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B.

Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.

Verze Modul OCENĚNÍ DaMaSk

Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa

Platný cenový předpis Vyhláška MF č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých.

Autory materiálu a všech jeho částí, není-li uvedeno jinak, jsou Ing. Dana Gebauerová a Ing. Romana Venclíková. Střední škola hotelnictví a služeb a Vyšší.

Vliv konkrétních podmínek činnosti na řízení nákladů výkonu

NAUKA O PODNIKU I.

STUPŇOVITOST A METODY USPOŘÁDÁNÍ UČIVA V EKONOMICKÝCH PŘEDMĚTECH

Problematika ocenění místně obvyklého nájemného Ing. Petr Ort, Ph.D.

Zadání případové studie

Oceňování nemovitostí

Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí.

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ

SPECIFIKA LESNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ

Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle.

Mezinárodní obchod a pohyb kapitálu

Oceňování lesa jako biologických aktiv (IAS 41) a začlenění jejich hodnoty do finančního účetnictví.

TEORIE OCENĚNÍ LESNÍHO POROSTU

Tržní oceňování lesních majetků a lesních podniků

Průměrné vážené náklady kapitálu

TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA

1 Program ZNALEC Modul OCENĚNÍ (c) DaMaSk Struktura hlavního menu.

GEOGAFIE ZEMĚDĚLSTVÍ PARDUBICKÉHO KRAJE

Tržní ocenění lesních majetků

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů

Pozemkové právo – pojem, principy a systém, objekt a subjekty pozemkově- právních vztahů, metoda právní regulace JUDr. Jana Dudová, Ph.D.

Veřejné podpory při oceňování zemědělské půdy výnosovou metodou.

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA LES = lesní pozemek + lesní porost

Trh bydlení EKBY- 4. přednáška 15. března Specifika bydlení heterogenní, komplexní zboží zboží dlouhodobé spotřeby fixace v prostoru ostatní specifika:

Oceňování pojištěného majetku

Eva Tomášková Ukazatel EVA Ekonomické souvislosti právní úpravy obchodních společností 3. přednáška.

MAJETKOVÉ DANĚ (DAŇ Z NEMOVITOSTÍ) Úvod 2  Daňová soustava ČR  Přímé daně Důchodového typu (DPFO, DPPO) Majetkového typu (daň z nemovitostí,

Program ZNALEC Modul SORTIMENTACE DaMaSk. Úvodní stránka a struktura hlavního menu.

Finanční situace systému veřejného zdravotního pojištění a úhrady zdravotní péče v roce 2008 Ministerstvo zdravotnictví Praha,

Perspektivy mzdové konvergence mezi ČR a EU v širší národohospodářské perspektivě Seminář Friedrich Ebert Stiftung a ČMKOS 6. duben 2016 Aleš Chmelař,

Východiska oceňování nemovitostí. Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce – posudek, zpráva.

Program ZNALEC Modul SORTIMENTACE (c) DaMaSk 2012.

Ocenění lesního porostu (Kč/ha) Ocenění Bonita 13*9 SM (obmýtí 100 let) Věcná hodnota (§ 35 vyhlášky č. 3/2008 Sb.)** Výnosová hodnota.

Úloha daně z nemovitostí založené na hodnotě Albina Aleksiene.

TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček.

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa.

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.

Téma 10: Podnikový zisk a dividendová politika 1. Tvorba zisku (výsledku hospodaření) 2. Bod zvratu a provozní páka 3. Zdanění zisku a rozdělení výsledku.

Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění

PROGRAM ROZVOJE VENKOVA

Kombinované metody oceňování. Metody založené na analýze trhu

Veřejná databáze Českého statistického úřadu

Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal.

Veřejné podpory při oceňování zemědělské půdy výnosovou metodou

Zadání cvičných příkladů z oceňování lesa ZS 2016/2017

Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH

FINANČNÍ TRHY Úvod, současné trendy.

Oceňování nemovitostí

Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH

Použití metody čisté současné hodnoty pro výnosové ocenění lesního porostu pro přiblížení se ceně obvyklé (tržní hodnotě) v místě a čase ****** Jiří.

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.

Modul SORTIMENTACE (c) DaMaSk 2012

4. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.

Vliv konkrétních podmínek činnosti na řízení nákladů výkonu

Použití metody čisté současné hodnoty pro výnosové ocenění lesního porostu pro přiblížení se ceně obvyklé (tržní hodnotě) v místě a čase ****** Jiří.

VĚCNÉ A VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ LESNÍCH POROSTŮ ČR PODLE KRAJŮ V ROCE 1999 (bez započtení lesů MO ČR a výměry holin)

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA LES = lesní pozemek + lesní porost LESNÍ MAJETEK = LESNÍ NEMOVITOST (lesní majetek vs lesní podnik)

Transkript prezentace:

doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle § a § 40 bez cenových přirážek a srážek) na vybraných lesních majetcích

Majetek: B - Jihlavsko Výměra: 24 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % B ,6 Jihlavsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: C - HavlíčkobrodskoVýměra: 15,6477 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % C15, ,6 Havlíčkobrodsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: D - Českolipsko Výměra: 83,8800 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % D83, ,0 Českolipsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: N - ŽateckoVýměra: 527,0400 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % N527, ,3 Žatecko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: O – jižní ČechyVýměra: 862,9800 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % O862, ,1 Jižní Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: A – Střední ČechyVýměra: 3,9986 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % A3, ,2 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195, ,5 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195, ,5 H75, ,7 I87, ,1 K103, ,4 M217, ,6 N527, ,3 O862, ,1 P1 065, ,4 B24, ,6 J163, ,1 L78, ,8 A3, ,2 C15, ,6 D83, ,0 E99, ,2 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

RokPočet případů Průměrná kupní cena Úřední cena Poměr KC/ÚC Kč/m2 % ,5645, ,2318, ,9726, ,7126, ,8125, ,6029, ,6225, ,2423, ,9115, ,7618, ,1319, ,1720, ,2925, ,1217, ,3423, ,5517,5666 Celkem19710,6423,2646 Porovnání poměru průměrné kupní (KC) a úřední ceny (ÚC) lesních majetků prodaných v ČR (viz R. Zádrapa)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Shrnutí využití programu ZNALEC 4.1 průměrné snížení cenové úrovně (v prezentovaných příkladech) o cca % významný krok MF směrem k deklarovanému cíli = přiblížení se k ceně obvyklé (ceně tržní)

Interpretace výsledků současná hodnota budoucích výnosů = dolní hranice výsledků věcná hodnota = horní cenová hranice výsledná cena = mezi těmito hranicemi malé nemovitosti – v zahraničí má věcná hodnota přednost odlišná situace v průmyslu, obchodu, podnikání a ve službách oproti LH hodnota budoucích výnosů > věcná hodnota kratší produkční prognózy podniky mohou být zrušeny polyfunkčnost, sdružená produkce, zúročení vloženého kapitálu omezené produkční alternativy (charakter veřejného statku, silná sociální vazba vlastnictví aj.)