Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

Nákladová metoda použití, předpoklady Není možno aplikovat výnosovou metodu Není možno aplikovat nákladovou metodu Uplatnění u heterogenních statků Pracná nutnost znalostí z oblasti stavebnictví

Uplatnění Oceňování nevýrobních staveb Oceňování rozestavěných staveb Oceňování neobydlených staveb Oceňování inženýrských staveb

V praxi oceňujeme: Stavby pro vojenský účel (bunkry) Budovy škol, kostelů Stavby památníků, hřbitovní stavby Komunikace Zdevastované objekty Nedokončené objekty Studny Hradní zříceniny

Metody Metody zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů v daném období Zjištění cen staveb bodovací metodikou Zjištění cen staveb na základě obytné plochy Zjištění hodnoty staveb na základě postupu ve vyhl. 03/08

Metoda zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů Kalkulačním vzorcem Položkovým způsobem Metoda agregovaných položek Pomocí THU

Zjištění hodnoty kalkulačním vzorcem Cena objektu = materiál + mzdy + stroje + ostatní přímé náklady + výrobní režie + správní režie + zisk

Zjištění hodnoty položkovým způsobem Rozpočet stavby Zpracovává pracovník stavební firmy Poměrně nákladná záležitost

Rozpočet stavby Krycí list rozpočtu Rekapitulace rozpočtu Rozpočet

Položky rozpočtu Projektové práce Provozní soubory Stavební objekty Stroje a zařízení Vedlejší náklady Ostatní náklady Rezerva Jiné investice

Zjištění hodnoty pomocí THU Ze všech nákladových metod je nejjednodušší Poměrně přesná Poměrně rychlá

Názvosloví Zastavěná plocha Obestavěný prostor Opotřebení Spodní část stavby, vrchní část stavby, zastřešení

ZCU = ZC x Kv x Kpod x Kz x Km x Ki Postup výpočtu NH = RC – OP RC = ZCU x OPr ZCU = ZC x Kv x Kpod x Kz x Km x Ki OPr = OPss + OPvs + OPza

Opotřebení Životnost staveb Ekonomická životnost staveb Technická životnost staveb Stáří staveb

Životnost staveb příklady Vojenské objekty, náboženské stavby, vládní budovy…………………………….. 200 – 400 let Budovy pro bydlení……………. 100 – 200 let Budovy pro zemědělství …….. 50 – 100 let Průmyslové objekty ……………. 20 – 80 let

Životnost podle současných oceňovacích předpisů Konstrukce zděné, monolitické, železobetonové, ocelové ….. 100 let Ostatní konstrukce ………….. 80 a méně let

Opotřebení staveb metody Globální způsoby Analytické způsoby Nákladové způsoby

Globální metody Lineární metoda OP = S/Z Kvadratická metoda OP = S2/Z2 Semikvadratická metoda OP = (S/Z + S2/Z2 ) / 2

Analytická metoda OP = sum (Ski/Zki x OBjPKi) Sk ……… stáří konstrukce Zk ……… životnost konstrukce OBjK…… objemový podíl konstrukce na celkové stavbě

Děkuji za pozornost