Robin George Collingwood Právní aspekty podnikání Družstvo Filosofie spočívá v metodě, která osvětluje a vyvozuje kategorie a pojmy.. Robin George Collingwood FEL ČVUT v Praze Právní aspekty podnikání Mgr. František Šejnost www.sejnost.cz šejnost©2010

Družstvo Charakteristika Společenství neuzavřeného počtu osob Založené za účelem podnikání na zajišťování hospodářských, sociálních anebo jiných potřeb svých členů

Družstvo Historie Družstevnictví tvořilo od svého počátku zvláštní společensko ekonomickou formu založenou na principech svépomoci, spolupráce a sociální solidarity První reálné družstvo se zrodilo v anglickém městě Rochdale v roce 1844 Jednalo se o družstvo ve své podstatě spotřební a jeho zakladateli proklamované zásady jsou dodnes platné

Družstvo Historie V roce 1845 vznikl v Sobotišti na Slovensku tzv.Gazdovský spolek Iniciátor Samuel Jurkovič realizoval první spořitelní a úvěrní družstvo na světě

Družstvo Historie

Družstvo Historie První bytové družstvo bylo v českých zemích založeno již za Rakousko-Uherska v roce 1903 Společenstvo pro zřizování bytů

Družstvo Podmínky vzniku Nejméně 5 fyzických osob Nejméně 2 právnické osoby

Družstvo Základní kapitál Souhrn členských vkladů Nejméně 50 000 Kč Splatnost členského vkladu do tří let

Družstvo Ručení Ručí za závazky celým svým majetkem Členové neručí za závazky družstva Uhrazovací povinnost člena maximálně trojnásobek členského vkladu

Družstvo Založení družstva Ustavující schůze družstva Určuje zapisovaný základní kapitál Schvaluje stanovy Volí orgány družstva

Družstvo Stanovy Název Sídlo družstva Předmět činnosti Vznik a zánik členství, práva a povinnosti členů k družstvu a družstva k členům

Družstvo Výše základního členského vkladu, popřípadě i výši vstupního vkladu Způsob splácení členských vkladů Vypořádání členského podílu při zániku členství

Družstvo Orgány družstva a počet jejich členů, délku jejich funkčního období, způsob ustavování, působnost a způsob jejich svolávání a jednání Způsob použití zisku a úhrady případné ztráty

Družstvo Tvorbu a použití nedělitelného fondu Další ustanovení, vyplývá-li to ze zákona nebo rozhodnutím nejvyššího orgánu

Družstvo Vznik členství Členy družstva mohou být osoby fyzické i právnické Je-li podle stanov členství podmíněno pracovním vztahem k družstvu, může se členem stát fyzická osoba, která skončila povinnou školní docházku a dosáhla 15 let svého věku.

Družstvo VZNIK ČLENSTVÍ Při založení družstva dnem vzniku družstva Za trvání družstva přijetím za člena na základě písemné členské přihlášky Převodem členství Jiným způsobem stanoveným zákonem.

Družstvo PŘEVOD ČLENSKÝCH PRÁV Dohoda o převodu členských práv a povinností na jinou osobu podléhá souhlasu představenstva Stanovy mohou určit důvody, které převod vylučují

Družstvo Proti zamítavému rozhodnutí se může člen odvolat k členské schůzi POZOR! Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva

Družstvo Zánik členství Písemnou dohodou Vystoupením Vyloučením

Družstvo Prohlášením konkursu na majetek člena Zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena

Družstvo Pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností Vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo zánikem družstva. POZOR! Vystoupením zaniká členství v době určené stanovami, nejdéle však uplynutím šesti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu družstva.

Družstvo Vyloučení člena Opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti Z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách U fyzické osoba, byla-li pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členu družstva

Družstvo POZOR! O vyloučení, které musí být členu písemně oznámeno, rozhoduje, pokud stanovy neurčují jinak, představenstvo. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká.

Družstvo Nedělitelný fond Nejméně ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu Doplňuje se nejméně o 10 % ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva Nesmí se použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy

Družstvo Orgány družstva Členská schůze Představenstvo Kontrolní komise Další orgány družstva podle stanov

Kontrolní otázka: Kdo tvoří nejvyšší orgán družstva ? a) Valná hromada b) Členská schůze c) Představenstvo

Družstvo Členská schůze Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva Koná se nejméně jednou za rok

Družstvo Působnost členské schůze Měnit stanovy Volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise Schvalovat řádnou účetní závěrku

Družstvo Působnost členské schůze Rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty Rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu

Družstvo Působnost členské schůze Rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva Rozhodnutí o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy

Družstvo Působnost členské schůze Rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích S nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty POZOR! Při hlasování má každý člen jeden hlas, pokud stanovy neurčují jinak.

Družstvo Zápis Datum a místo konání schůze Přijatá usnesení Výsledky hlasování Nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování

Družstvo POZOR! O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov

Družstvo Představenstvo Ustavuje se, když je počet členů vyšší než 50 osob Řídí činnost družstva Rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou tímto zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu

Družstvo Představenstvo Je statutárním orgánem družstva Za představenstvo jedná navenek předseda nebo místopředseda

Družstvo Kontrolní komise Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva Projednává stížnosti jeho členů Odpovídá pouze členské schůzi Je nezávislá na ostatních orgánech družstva

Družstvo Kontrolní test: Kontrolní komise má nejméně a) tři členy b) pět členů c) dvě členky a dva členy

Družstvo Orgány malého družstva Pokud je méně než padesát členů, může působnost představenstva a kontrolní komise plnit členská schůze Statutárním orgánem je předseda, popřípadě další člen pověřený členskou schůzí.

Družstvo Orgány malého družstva Funkční období členů orgánů družstva určují stanovy, nesmí však přesáhnout pět let Členové prvních orgánů po založení družstva mohou být voleni jen na období nejvýše tří let

Družstvo Orgány malého družstva Neurčují-li stanovy jinak, mohou být členové orgánů družstva voleni opětovně Zástupci právnických osob, kteří jsou členy orgánů družstva, mají stejnou odpovědnost, jako by byli členy těchto orgánů osobně Za jejich závazky z této odpovědnosti ručí právnická osoba, která je zmocnila

Družstvo Zákaz konkurence Členové představenstva Kontrolní komise družstva Prokuristé Ředitel

Družstvo POZOR! Nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti. Stanovy mohou upravit rozsah zákazu konkurence jinak.

Kdo tomu nerozumí, ten odjíždí..

Veřejná obchodní společnost Zrušení družstva Právní tituly Jednostranný právní úkon Individuální právní akt Právní událost Dvoustranný právní úkon

Družstvo Společenství vlastníků Upravuje zák.č. 72/1994 Sb. v platném znění (Zákon o vlastnictví bytů) 

Družstvo Společenství vlastníků Vznik Nejméně pět bytových jednotek a tři různí vlastníci Vzniká automaticky v den, kdy poslednímu z vlastníků nemovitosti byla doručena listina o vkladu jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí

Družstvo Společenství vlastníků Specifická právní osoba Oprávněna zastupovat vlastníky ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu Zastupování v takových případech, kdy část společných prostor je pronajímána nečlenům družstva

Družstvo Společenství vlastníků Kompetence Uzavírání smluv s dodavateli služeb spojených s užíváním jednotek Sjednání pojištění domu

Družstvo Společenství vlastníků Kompetence Uzavírání smluv, evidence a vybírání nájemného v případech, kdy společné části domu jsou dále pronajímány Vedení účetnictví

Družstvo Společenství vlastníků Vznik bytových jednotek Prohlášením vlastníka, který určí prostorově vymezené části budovy, jež se stanou jednotkami a společnými částmi domu Nejčastěji v případě převodů bytů do osobního vlastnictví V takovém případě, a po splnění určitých podmínek Společenství nahrazuje funkci bytového družstva

Družstvo Společenství vlastníků Vznik bytových jednotek U nových domů nebo domů procházejících přestavbou - půdní a sklepní vestavby a přístavby nejčastěji na základě smlouvy o výstavbě   Dohodou spoluvlastníků o zrušení podílového spoluvlastnictví - zděděnou nemovitost si dědici rozčlení na byty

Družstvo Společenství vlastníků Vznik bytových jednotek Dohoda nebo rozsudek soudu o vypořádání společného jmění manželů Dohoda spoluvlastníků a dohoda o vypořádání SJM nelze, pokud je v některém z bytů jako nájemce fyzická osoba

Družstvo Společenství vlastníků Orgány Hlavním orgánem je Shromáždění vlastníků jednotek První schůze se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku a svolává ji původní vlastník budovy Shromáždění vlastníků by se mělo konat minimálně jednou ročně 

Družstvo Společenství vlastníků Orgány Na schůzi se schvalují Stanovy Společenství Volí výbor Společenství Další orgány společenství určené stanovami - kontrolní komise  

Družstvo Společenství vlastníků Výbor Minimálně tři členy Pokud si vlastníci výbor nezvolí, může tuto funkci zastávat jeden z pověřených vlastníků Funkční období výboru nebo pověřeného vlastníka určují stanovy, nesmí však přesáhnout 5 let

Družstvo Společenství vlastníků Pokud se Shromáždění k volbě orgánů společenství nesejde nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník s minimálně 50% podílem na společných částech domu Pokud takový vlastník neexistuje, plní funkci výboru všichni zakládající členové

Družstvo Členství Ve Společenství je povinné Vznik či zánik členství ve Společenství vlastníků se řídí samotným vlastnictvím bytové jednotky Prodejem bytu zaniká také členství

Družstvo Hlasování Shromáždění vlastníků se schází na základě podnětu Výboru nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů Shromáždění se považuje za usnášeníschopné, mají-li zúčastnění vlastníci nadpoloviční většinu hlasů K samotnému přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů

Družstvo Hlasování Výjimkou jsou zásadní rozhodnutí týkající se fungování Společenství nebo samotné nemovitosti Potom je vyžadována 3/4 většina přítomných nebo dokonce souhlas všech vlastníků jednotek - změny mající vliv na podstatu a funkci nemovitosti

Družstvo Ručení Všichni členové ručí za závazky Společenství celým svým vlastnickým podílem Je v zájmu člena se pravidelně účastnit schůzí Společenství a dohlížet na jeho hospodaření

Družstvo Závazky Společenství je pověřeno výkonem práva a může se jménem členů zavazovat Vlastníci jednotek mohou pod hlavičkou Společenství žádat banku o úvěr na opravy společných částí domu a díky statutu Společenství také mohou bance nabídnout odpovídající zajištění úvěru Sjednání zástavního práva k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu musí být doložena souhlasem vlastníka jednotky

Družstvo Nekupuj, co je, ale kupuj, co potřebuješ.. Seneca Co je malé, to je hezké. Kdo má židli, ten bydlí. I na Tobě záleží, zda budeš bydlet nebo přežívat.

Končíme.. Nehlučíme.. Připravujeme se na další předmět..