Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc. Oceňování lesa ZS 2005 Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc. Cvičení: Ing. Kateřina Ventrubová

Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty současně pracovním předmětem, prostředkem a výrobkem vlastní přírodní podmínka lesní výroby výrobní i nevýrobní faktor v NH a v životě společnosti prací reprodukovatelný statek nejen soukromým, ale také veřejným statkem

Zvláštnosti lesa a LH jako základ pro stanovení hodnoty LH limitováno v možnostech změny hospodaření LH zaměřen pouze na jeden hlavní produkt mezi vlastníky neexistuje konkurenční boj

Diference oceňovacích postupů dvojí obsah funkcí zdroje tržní = produkční netržní = mimoprodukční účel ocenění ve společenské praxi úřední – normativní, legislativní neúřední trvalost zdroje obnovitelné – trvalé neobnovitelné – dočasné

Základní metody oceňování přírodních zdrojů metoda komparativní = odvození ceny od podobného statku metoda nákladová = dle nákladů, které bylo třeba vynaložit na získání statku (zdroje) metoda výnosová = dle užitečných efektů, které zdroj poskytuje

Metody oceňování peněžní ekonomické nepeněžní peněžní mimoekonomické na základě vstupů peněžní na základě výstupů - efektu ekonomické nepeněžní peněžní mimoekonomické nepeněžní

Úřední oceňování lesa kdy tak zvláštní předpisy vyžadují daňový základ – daň darovací, dědická, z převodu nemovitostí (koupě i prodej), z pozemku základ konkurzní podstaty – jedná se o dražbu na základě vyvolávací ceny koupě a prodej – je-li jejím účastníkem stát vyvlastnění ve veřejném zájmu kdy tak vyžaduje státní orgán – soudy, pozemkové úřady

Způsoby oceňování dle legislativy  dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování cena obvyklá nákladový způsob výnosový způsob porovnávací způsob dle jmenovité hodnoty dle účetní hodnoty dle kurzové hodnoty cena sjednaná

Oceňování lesa pozemky porost

Podklady: LHP, LHO Porost Výměra porostu Věk Zakmenění Dřevina Zastoupení Bonitní stupeň Obmýtí SLT Pásmo ohrožení Stupeň ohrožení Kategorie lesa

Vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku novelizována vyhláškou č. 452/2003 Sb., a vyhláškou č. 640/2004 Sb., s účinností k 1. 1. 2005

základní cena nesmí být nižší než § 30 lesní pozemek = cena plošně převládajících SLT příloha č. 21 příloha č. 22 základní cena nesmí být nižší než 0,70 Kč za m2

§ 33 Lesní porost příloha č. 24 = součet cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení příloha č. 24 Základní cena m2

Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Cena skupiny dřevin Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28 Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27 Zakmenění ve věku ke dni ocenění Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do obmýtí) Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36

Au = Abtriebswert příloha č. 26 příloha č. 25 = cena mýtní výtěže = cena dřeva na pni = cena na stojato příloha č. 26 = rozdíl mezi tržní cenou sortimentu a náklady na přiblížení a těžbu - je diferencována dle BS příloha č. 25

c - Kulturfaktor příloha č. 27 = výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury příloha č. 27

fa = Altefaktor příloha č. 28 = podíl ceny lesního porostu a ceny mýtní výtěže lesního porostu v době obmýtní, stanovených dle příslušných hodnotových křivek příloha č. 28

Kv = věkový koeficient upraven v § 35 1 – (0,004 x roky do obmýtí)

A jdeme na to…

Vypočtěte cenu lesa… SM 9000 m2 SLT 3K RVB 3 U = 100 let zakmenění = 10 1 A 1 3000 m2 2 roky 1 A 6 3000 m2 55 let 1 A 11 3000 m2 100 let

Postup pozemek porost jednotlivé dřeviny CENA LESA

Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Cena skupiny dřevin Cena mýtní výtěže pro příslušný bonitní stupeň PŘÍLOHA Č. 26 Věkový hodnotový faktor PŘÍLOHA Č. 28 Náklady na zajištěnou kulturu PŘÍLOHA Č. 27 Zakmenění ve věku ke dni ocenění Věkový koeficient lesního porostu 1 – (0,004 x roky do obmýtí) Koeficient prodejnosti PŘÍLOHA Č. 36

Kč 320 438,-- Pozemek 1,85 x 9000 = 16 650,-- 1 A 1 věk 2 roky [(63,80 – 10,26) x 0 + 10,26] x [1 – (0,004 x 98)] = 6,24 Kč/m2 18 724,-- 1 A 6 věk 55 let [(63,80 – 12,46) x 0,499 + 12,46] x [1 – (0,004 x 45)] = 31,22 Kč/m2 93 674,-- 1 A 11 věk 100 let [(63,80 – 12,46) x 1 + 12,46] x [1 – (0,004 x 0)] = 63,80 Kč/m2 191 400,--

Příjemný den!