Bytová situace v ČR (a politika bydlení) Tento produkt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem České republiky Bytová situace v ČR (a politika bydlení)

Úvodem ilustrativní čísla Průměrná velikost bytu v ČR = 76,3 m2 , což je 13. místo v EU Průměrný počet obyvatel na jeden trvale obydlený byt = 2,6, což je 11. místo v EU Průměrné stáří bytů v ČR = 42,5 roků, což je v průměru EU, ale z hlediska zanedbanosti bytového fondu /a vybavenosti/ v poslední desítce zemí EU. Zdroj: Housing Statistic in the Europian Union. Hague: Ministry of the Interior and Kingdom Relations. 2010.

Vybrané statistické údaje o bytech Kolik je v ČR celkem bytů? Podle SLDB v r. 2001 celkem 4,4 mil. bytů, v r. 2010 4,66 mil. bytů. Jaká je struktura bytového fondu? Podle ČSÚ publikovaného v r. 2010 (SILC) ve vlastním domě bydlí 63,0% domácností, v bytě obývaném členem družstva 11,1%, v nájemním bytě 22,6%, v ostatních bytech (např. bezplatně užívaných) 3,3% domácností. Jaká je vybavenost byty v ČR? V r. 2001 v průměru 427 bytů/1000 obyvatel, v r. 2010 443 bytů/1000 obyvatel.

Nárůst bytových jednotek 1990-2010 Nárůst přibližně o 500 000 nových bytů, z toho 75% novostavby a 25% rekonstrukce, nástavby, přístavby, od r. 2005 přibývá 40 000 bytů ročně, za dané období zaniklo cca 75 000 bytů (vyjmutí z bytového fondu, přeměna na nebytový prostor, kanceláře), Hlavní důvody zániku bytů: pokračující regulace nájemného a bytů, uvolnění nájemného u nebytových prostor, v současnosti ročně zanikne maximálně několik jednotek tisíc bytů.

Koncepce státu v oblasti bydlení do r. 2020 Ekonomická přiměřenost Způsob a forma zásahu státu musí respektovat elementární ekonomické principy trhu. Udržitelnost veřejných a soukromých financí Pokud nebude respektováno ekonomické hledisko, dojde ke zvyšování nároků na státní rozpočet. Zvýší se tím vázanost výdajů veřejného a soukromého rozpočtu, což povede ke snížení konkurenceschopnosti ČR. Stát je odpovědný za vytváření podmínek, které jednotlivcům umožní naplnění práva na bydlení, pomoc státu musí spočívat v kombinaci nástrojů, které působí preventivně, motivačně a jsou maximálně efektivní. Zdroj: Koncepce bydlení ČR do roku 2020. 2010. [cit. 21. 11. 2011]. Dostupné na WWW: <www.cz/CMSPages/GetFile.aspx?guid=d8438a9e-97ab-489e-ba7c-7ed...>

Cíle a priority bytové politiky Zdroj: tamtéž, s. 100

Bytová politika státu - trendy Demografický pokles – nižší poptávka po bytech, změny v oblasti regulace nájemného, růst životních nákladů, vývoj cen nemovitostí a stavebních pozemků, stavebních prací – to vše vede ke změnám v bytové politice ČR. Cíle bytové politiky státu (stručně): Právní předpisy (občanský zákoník, zákon o jednostranném zvyšování nájemného, o vlastnictví bytů, o podpoře výstavby družstevních bytů aj.). Podpůrné nástroje – státní programy podpory bydlení, státní fond rozvoje bydlení, podpora stavebního spoření a hypotéčních úvěrů. Program regenerace panelových sídlišť, výstavby technické infrastruktury, oprav domovních olověných rozvodů, program PANEL, Zelená úsporám aj.

Satelitní městečka, sídelní kaše – nový fenomén Význam: jde o lokalitu ležící poblíž velkých měst nebo industriálních oblastí (továrna, závod) a sdílející ekonomický a demografický systém. Vede k tvorbě rozsáhlých aglomerací. Satelitní městečko může být: industriální, rekreační, obytné, finanční, vojenské, historické, rasové a etnické. V ČR inspirováno zahraničím. Movití klienti si nechávají stavět na relativně malých pozemcích luxusní domy dle zahraničních katalogů – „podnikatelské baroko“. Avšak bezkoncepční skupiny rodinných domů. Dnes změna: kupující jsou náročnější – chtějí kvalitnější architekturu, přístup k infrastruktuře (školka, lékař, fitness-centrum, nákupní centrum aj.).

Satelitní městečka, sídelní kaše – nový fenomén Obyvatelé satelitů versus starousedlíci – bariéra mezi původními obyvateli a „náplavou“ je silný sociální aspekt. Pocit, že přistěhovalci nechtějí vytvářet společenské vazby a povyšují se.

Sídelní kaše = urban sprawl Popisuje rozrůstání měst a obcí do okolí krajiny. Nové obytné celky, které jsou složené z rodinných a řadových domků, většinou vznikají v sousedství předměstských vesnic. Prostorové rozpínání je reálná skutečnost – doslova „rozlézání, roztažení či natahování“ – přesně vystihuje probíhající rozlézání a s ním spojené řídnutí měst. Prostředí bez tradičních městských veřejných prostor a ztrátu městskosti.

(Vybrané) použité zdroje Bytová výstavba v České republice. Český statistický úřad. 2009. [cit. 8. 11. 2011]. Dostupné na WWW: <http://www.czso.cz/csu/2008edicniplan.nsf/t/C4002E0671/$File/828508q4kc.pdf> Bytová politika v České republice. Sdružení nájemníků v ČR. 2010, č. 12 [cit. 8. 11. 2011]. Dostupné na WWW: <www.son.cz/publikace/bytovapolitika/2014-2020> Satelitní městečka. Reality do noty. 2011, č. 1. [cit 8. 11. 2011]. Dostupné na WWW: <http://www.reox.cz/novinky/satelitní-mestecka-22/> HNILIČKA, P. Sídelní kaše – Otázky k suburbánní výstavbě kolonií rodinných domků. ARCHIweb. 2005. [cit. 8. 11. 2011]. Dostupné na WWW: <http://www.archiweb.cz/library.php?action=show&id=114>