Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí České republiky Co je to nemovitost? Je pozemek nebo stavba, která je spojená se zemí pevným základem. Mezi nemovitosti řadíme ale také byty a nebytové prostory (prodejní plochy apod.) Co je to katastr nemovitostí ČR? Je to veřejný (údaje jsou všem přístupné) soubor údajů o nemovitostech v České republice

Jaké údaje jsou v katastru nemovitostí? poloha parcely (domu, bytu…), údaje o vlastnictví, právech k nemovitosti Tyto údaje slouží například pro: stanovování ceny nemovitosti daňové účely (platba daně z nemovitosti) ochrana práva k nemovitosti („doklad“ o vlastnictví nemovitosti) Představte si, že jdete po ulici a objevíte dům, kde je cedule: NA PRODEJ Žádné další údaje tam ale nejsou Důležité informace o domu, včetně jména vlastníka jsou uvedeny v katastru nemovitostí. Tyto informace jsou volně přístupné na internetu

Druhy omezení vlastnických práv Vlastnictví nemovitosti může být nějakým způsobem omezeno. → Při koupi nemovitosti je třeba se v těchto omezeních dobře orientovat, protože můžou výrazně snižovat jeho hodnotu. Zástavní právo Druhy omezení vlastnických práv Věcné břemeno (pozor na zaměnění slov, je to VĚCNÉ břemeno od slova věc, není to VĚČNÉ břemeno od slova věčně )

Zástavní právo Z rozhodnutí správního orgánu Soudcovské Na nemovitost (pozemek, dům) byla uvalena zástava a vlastník s ní dále nemůže nakládat (např. ji prodat) Z rozhodnutí správního orgánu Př. Dluhy na daních vůči finančnímu úřadu, uděluje samotný úřad (bez exekutora) Soudcovské Zřizuje soudce, pouze zastaví majetek a neprodává jej (na rozdíl od exekutora) doku se dluh neuhradí Exekutorské Zřizuje soudní exekutor v případě, že má majitel nemovitosti dluhy. V katastru nemovitostí zapsané až do vyrovnání dluhu Smluvní Zřizuje se písemnou dohodou. Nejčastější typ je hypotéka (půjčka) na dům nebo byt

Věcné břemeno musí něco TRPĚT Silnice Vlastník nemovitosti je omezen tím, že: musí něco TRPĚT Př. Soused má postaven dům na hranici s mým pozemkem, údržbu domu může provádět z mého pozemku Sousední pozemek má příjezdovou cestu pouze přes můj pozemek. Musím sousedovi umožnit průjezd Prarodiče přepsali dům na syna a aby měli jistotu, že je nevyhodí na ulici, v katastru nemovitostí mají zapsáno věcné břemeno na doživotní užívaní bytu v rodinném domě. Rodina s dětmi . 101 111 Silnice Příjezdová cesta Prarodiče

se musí něčeho zdržet Př. Nesmím na svém pozemku postavit plot nad určitou výšku (bránit sousedovi ve výhledu) musí něco konat Př. Údržba sousedova živého plotu na hranici pozemku

Katastrální úřad Katastr nemovitostí zpravuje český úřad zeměměřičský a katastrální (zkratka ČÚZK, www.cuzk.cz) V České republice je 14 hlavních katastrálních úřadů (pro každý kraj jeden a Prahu), úřad pro Moravskoslezský kraj se nachází v Opavě Katastrální úřady pak mají další pracoviště i v jiných městech (99 katastrálních pracovišť)

Do katastru nemovitostí je možné volně nahlížet Nejprve je nutné vyhledat stránky Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního. www.cuzk.cz (zkratka úřadu) Zde klikněte na NAHLÍŽENÍ DO KATASTRU

Nyní můžete volně nahlížet do katastru nemovitostí a vyhledat si údaje o všech stavbách, pozemcích, bytech… Nejdříve si zkusíme vyhledat informace o budově, o které víme ve které obci se nachází a jaké má popisné číslo. Klikněte na Vyhledat stavbu

Do kolonky Obec napište Bohuslavice Zobrazí se vám všechny obce s názvem Bohuslavice v České republice, vy vyberete Bohuslavice v okrese Opava V kolonce typ stavby vyberte Budova s číslem popisným Do kolonky číslo stavby uveďte číslo 119 a dejte vyhledat

Nyní máte k dispozici veřejně přístupné údaje o nemovitosti Vpravo vidíte výřez katastrální mapy, když na ni kliknete, zobrazí se vám větší část mapy i s okolními objekty A B C

Úkoly: Úkol: V katastrální mapě vyhledejte dům, ve kterém bydlíte (nebo dům ve kterém bydlíte v bytě). Zjistěte tyto informace o nemovitosti:   Jaký je způsob využití stavby Kdo je vlastníkem stavby Omezení vlastnického práva (pouze v případě, že je uvedeno nějaké omezení) Úkol: Vyhledejte si domy v sousedství vašeho bydliště (například sousedy) a podívejte se na informace, které vás zajímají, například kdo je vlastníkem nemovitosti nebo jestli je nějak omezeno vlastnické právo.

Pokud neznáme číslo popisné, ale víme, kde se objekt nachází, je možné vyhledat objekt přímo v mapě Postup je podobný. Najeďte si na hlavní stranu a klikněte na Zobrazení mapy

Do kolonky obec napište Opava, dejte vyhledat Poté v názvu katastrálního území vyberte část obce Opava-Město Nyní by se vám měla objevit mapa, pokud ne, klikněte na

Nyní se vám zobrazila katastrální mapa centra Opavy Pokud chcete vidět zároveň i satelitní mapu, klikněte na Katastrální mapa + ortofoto

Pomocí tohoto symbolu je možné mapu přibližovat → Přibližovaní a oddalování lze provádět jen s pomocí počítačové myši, pomocí rolovacího kolečka uprostřed myši → Mapu lze také posouvat pouze s pomocí myši Pomocí tohoto symbolu je možné mapu oddalovat Pomocí těchto šipek se mapa posouvá daným směrem Přesnější přiblížení zájmového území lze provést kliknutím na kolonku Výběr obdelníkem a poté vybrat v mapě území, které chceme přiblížit

Kliknutím na kolonku označenou GPS a následným klinutím do mapy zjistíme souřadnice daného místa Pro zjištění informací o nemovitosti je potřeba kliknout na kolonku Informace o nemovitosti (symbol KN) a poté na vybraný objekt

V katastrální mapě je možné měřit i vzdálenost, klikněte na kolonku Měření vzdálenosti/Měření plochy označenou symboly 1 2 3 a vyberte možnost Měření vzdálenosti Přibližte si centrum Opavy na Horní náměstí a změřte vzdálenost opavské radnice (Hlásky) a opavského divadla Kliknutím na příslušné objekty, jejichž vzdálenost chceme změřit, lze jednoduše zjistit jejich vzdálenost

Podobným způsobem jde měřit i libovolná plocha Opět klikněte na kolonku Měření vzdálenosti/Měření plochy, ale tentokrát vyberte možnost Měření plochy Zkuste si nyní změřit plochu libovolného objektu na mapě, například domu, parku nebo parkoviště Měření provedeme tak, že postupně označíme všechny rohy měřeného objektu (nakonec podruhé klikněte na první roh) a tím spojíme všechny rohy úsečkou, která nám ohraničí měřený objekt V tabulce vedle objektu se nám zobrazí změřená plocha

Úkol: Vyhledejte si mapu své obce a v ní najděte dům, ve kterém bydlíte. Změřte vzdálenost svého bydliště od vaší školy. Hodnoty zapište do tabulky, úkoly d. až g. řešte s pomocí paní učitelky/pana učitele. Rada: je lepší pracovat se satelitní mapou Úkol Výsledek a. Změřte vzdálenost vzdušnou čarou b. Změřte vzdálenost také trasy, kterou obvykle chodíte (případně jezdíte dopravním prostředkem) c. O kolik je vzdálenost vzdušnou čarou kratší než vaše obvyklá trasa? d. Kdo ve třídě má školu nejblíže bydliště (vzdušnou čarou)? e. Kdo ve třídě má školu nejdále od bydliště (vzdušnou čarou)? f. Kdo ve třídě má nejkratší trasu do školy? g. Kdo ve třídě má nejdelší trasu do školy?

Úkol: Najděte na mapě Městský fotbalový stadion v Opavě a změřte plochu jeho hřiště. Změřenou hodnotu zapište. Rada: pracujte se satelitní mapou, Městský fotbalový stadion se nachází v části Opava – Předměstí, v blízkosti Stříbrného jezera, jižně od řeky Opavy. Úkol: Vyhledejte fotbalové hřiště v obci, kde bydlíte a také jej změřte. Zapište si výsledek. Pokud jste z Opavy, vyhledejte hřiště v Malých Hošticích, které jsou součástí Opavy. →Liší se plocha fotbalového hřiště ve vaší obci od plochy hřiště na městském stadionu v Opavě?

Zdroje:

Prezentaci vytvořil Ing. Jiří Slivka, geodet. Prezentace je určena pro podporu výuky témat z oblasti stavebnictví nebo geodézie a katastru nemovitostí na základních školách. Vytvořeno v rámci projektu „STAGE 14“, reg. číslo CZ.1.07/1.1.24/02.0109, za finanční podpory Evropského sociálního fondu a rozpočtu České republiky. Uvedená práce (dílo) podléhá licenci Creative Commons Uveďte autora-Nevyužívejte dílo komerčně-Zachovejte licenci 3.0 Česko