SOUČASTNOST A BUDOUCNOT Svaz českých a moravských bytových družstev SENÁT PARLAMENTU ČR BYTOVÁ POLITIKA V ČR SOUČASTNOST A BUDOUCNOT DLUHOVÁ PAST Mgr. Kateřina Horáková právník SČMBD 18. 6. 2018 POPSAT SITUACI, VE KTERÉ DNES JSOU BYTOVÉ KORPORACE

Vývoj legislativy v uplynulém období Svaz českých a moravských bytových družstev Vývoj legislativy v uplynulém období 2013 Zavedení dražby družstevního podílu – družstevní byt již nezůstává družstvu (proti vyplacení vypořádacího podílu) 2014 Přednostní a zástavní právo upravené zákonem o vlastnictví bytů BYLO ZRUŠENO Poplatek z prodlení při neplacení nájemného ZRUŠEN (využívala bytová družstva) Možnost vypovědět nájem družstevního bytu byla ZRUŠENA (nutno vylučovat) – vyšší náklady, delší procedura Přechod dluhů (právní úprava však vyvolává pochybnosti o otázkách, kdo je dlužníkem)

Vývoj legislativy v uplynulém období Svaz českých a moravských bytových družstev Vývoj legislativy v uplynulém období 2016 Poplatek z prodlení při neplacení nákladů na služby ZRUŠEN 2017 Zavedena přednost pro SVJ do výše 10% výtěžku zpeněžení jednotky – NEZOHLEDNĚNO V NOVELE INSOLVENČNÍHO ZÁKONA

Postavení BD jako věřitele Svaz českých a moravských bytových družstev Postavení BD jako věřitele Nemá zvýhodněné postavení, ze zpeněžení družstevního podílu nesou výhodu (hlavně) ostatní věřitelé Po přijetí zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích od 1.1.2014 přechází pohledávky spojené s užíváním bytu (pouze při dobrovolných převodech) V exekučním a insolvenčním řízení je přechod pohledávek sporný Při rozvrhu je BD v poslední skupině věřitelů

Postavení SVJ jako věřitele Svaz českých a moravských bytových družstev Postavení SVJ jako věřitele Do 31.12.2013 zákonné zástavní právo k pravomocně přisouzeným pohledávkám (§ 15 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů) 1.1.2014 – 30.11.2017 výhodnější postavení nebylo Po přijetí zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku od 1.1.2014 mají přecházet pohledávky spojené s užíváním bytu – dosud nevyjasněn rozsah pohledávek, při nucených prodejích přechod sporný Po přijetí zákona č. 291/2017 Sb., novelizující procesní předpisy (občanský soudní řád, exekuční řád, insolvenční zákon a zákon o veřejných dražbách) od 1.12.2017 je ve prospěch SVJ rezervováno 10% výtěžku při nuceném prodeji jednotky

v r. 2013 přes 30.000 návrhů na oddlužení během 1 roku Svaz českých a moravských bytových družstev ODDLUŽENÍ obecně v r. 2013 přes 30.000 návrhů na oddlužení během 1 roku cca 90% je schvalováno průměrná výše pohledávek 370 tisíc Kč po novele se číslo zvýší

ODDLUŽENÍ v bytových domech Svaz českých a moravských bytových družstev ODDLUŽENÍ v bytových domech Dlužníci bytových korporací (BD a SVJ) NEJSOU NEMAJETNÍ Dlužníci soudu nesdělují dluhy z bydlení Správce domu nucen sledovat insolvenční rejstřík Lustrace dlužníků je nespolehlivá bez možnosti zpracovávat rodná čísla stát nijak bytovým korporacím nevychází vstříc

ODDLUŽENÍ v bytových domech Svaz českých a moravských bytových družstev ODDLUŽENÍ v bytových domech Bytové korporace mohou uplatnit jen nízké příslušenství – redukce až 30% se DOTÝKÁ JISTINY dluhu Správce domu nemůže započíst na přihlášené dluhy účetní přeplatky z vyúčtování služeb Insolvenční správci popírají pohledávky bytových korporací (ZVYŠUJÍ TÍM NÁKLADY na vymožení pohledávky) Ani při vytváření dalších dluhů insolvenční soudy oddlužení neruší = NEPOCTIVÍ DLUŽNÍCI ZŮSTÁVAJÍ BYDLET V DOMECH S TĚMI, KTEŘÍ ZA NĚ HRADÍ NÁKLADY NA BYDLENÍ po novele se číslo zvýší

Novela insolvenčního zákona Svaz českých a moravských bytových družstev Novela insolvenčního zákona   Otevření možnosti oddlužení dalším dlužníkům Postavení bytových korporací není nijak zohledněno Ochrana obydlí dlužníka – nebude zpeněžováno Novela by měla v navržené podobě negativní dopad

Novela insolvenčního zákona Svaz českých a moravských bytových družstev Novela insolvenčního zákona Děkuji za pozornost Mgr. Kateřina Horáková SČMBD Podolská 50 147 01 Praha 4 scmbd@scmbd.cz www.scmbd.cz