Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle § 35-37 a § 40 bez cenových přirážek a srážek) na vybraných lesních majetcích doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků

Výměra: 24 ha Majetek: B - Jihlavsko

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % B 24 8 187 871 5 614 755 68,6 Jihlavsko

Majetek: C - Havlíčkobrodsko Výměra: 15,6477 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % C 15,6477 2 679 962 1 650 083 61,6 Havlíčkobrodsko

Majetek: D - Českolipsko Výměra: 83,8800 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % D 83,8800 28 040 869 16 264 814 58,0 Českolipsko

Majetek: N - Žatecko Výměra: 527,0400 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % N 527,0400 101 739 861 52 170 550 51,3 Žatecko

Majetek: O – jižní Čechy Výměra: 862,9800 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % O 862,9800 193 592 012 108 642 799 56,1 Jižní Čechy

Majetek: A – Střední Čechy Výměra: 3,9986 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % A 3,9986 437 902 149 587 34,2 Střední Čechy

Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % G 195,8300 43 838 063 18 174 202 41,5 Střední Čechy

Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS Lesní majetek Výměra Ocenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF   ha Kč % G 195,8300 43 838 063 18 174 202 41,5 H 75,9800 21 846 094 13 045 405 59,7 I 87,8400 19 505 978 11 331 675 58,1 K 103,6300 22 887 275 13 356 300 58,4 M 217,3000 60 246 446 34 702 834 57,6 N 527,0400 101 739 861 52 170 550 51,3 O 862,9800 193 592 012 108 642 799 56,1 P 1 065,0600 249 580 510 153 327 154 61,4 B 24,1446 8 187 871 5 614 755 68,6 J 163,9800 56 661 775 35 172 898 62,1 L 78,6500 30 104 841 18 291 636 60,8 A 3,9986 437 902 149 587 34,2 C 15,6477 2 679 962 1 650 083 61,6 D 83,8800 28 040 869 16 264 814 58,0 E 99,1200 24 043 991 14 234 907 59,2

Porovnání poměru průměrné kupní (KC) a úřední ceny (ÚC) lesních majetků prodaných v ČR (viz R. Zádrapa) Rok Počet případů Průměrná kupní cena Úřední cena Poměr KC/ÚC   Kč/m2 % 1995 2 30,56 45,97 66 1996 5 12,23 18,30 67 1997 8 9,97 26,89 37 1998 21 11,71 26,77 44 1999 19 9,81 25,72 38 2000 14 14,60 29,37 50 2001 12 14,62 25,35 58 2002 13 8,24 23,52 35 2003 9 7,91 15,40 51 2004 7,76 18,64 42 2005 6,13 19,80 31 2006 9,17 20,84 2007 12,29 25,83 48 2008 20 8,12 17,26 47 2009 12,34 23,69 52 2010 11,55 17,56 Celkem 197 10,64 23,26 46

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Shrnutí využití programu ZNALEC 4.1 průměrné snížení cenové úrovně (v prezentovaných příkladech) o cca 40 - 50 % významný krok MF směrem k deklarovanému cíli = přiblížení se k ceně obvyklé (ceně tržní)

Interpretace výsledků současná hodnota budoucích výnosů = dolní hranice výsledků věcná hodnota = horní cenová hranice výsledná cena = mezi těmito hranicemi malé nemovitosti – v zahraničí má věcná hodnota přednost odlišná situace v průmyslu, obchodu, podnikání a ve službách oproti LH hodnota budoucích výnosů > věcná hodnota kratší produkční prognózy podniky mohou být zrušeny polyfunkčnost, sdružená produkce, zúročení vloženého kapitálu omezené produkční alternativy (charakter veřejného statku, silná sociální vazba vlastnictví aj.)