INFORMAČNÍ MEMORANDUM Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Ústí nad Orlicí je okresní město na východě Čech v podhůří Orlických hor, asi 10 km od České Třebové.  Dnes zde žije 15 000 obyvatel. Doprava Dobré železniční spojení v rámci ČR republiky i se zahraničím. V okrese je hustá silniční síť. Ústí nad Orlicí leží na křižovatce silnic I/14, II/360 a II/315, jejichž prostřednictvím je město napojeno na hlavní silniční síť.  Průmysl Rieter CZ s.r.o. – výrobce strojů pro textilní průmysl VUB a.s. – textilní výzkum a strojírenská výroba FPOS a.s. – kovovýroba, vývoj a výroba motocyklů ACE Trade s.r.o. – distributor a dodavatel surovin pro chemický a potravinářský průmysl Intech s.r.o. – dodavatel tvářecích strojů pro strojírenství- obchodní zastoupení Skandinávských firem Schaltag CZ s.r.o. - outsourcingový partner v oblasti zakázkové výroby strojů a zařízení, nejen se zaměřením na průmyslové rozvaděče EWE s.r.o. - výroba elektrotechnických součástek a nástrojů pro zpracování elektrických a optických vodičů

Průmyslová zóna HYLVÁTY Průmyslová zóna se nachází v městské části Hylváty v Ústí nad Orlicí a její celková rozloha je 11,7 ha. (pouze pozemky ve vlastnictví města) Lokalita průmyslové zóny je dopravně dostupná ze sil. I/14, která prochází Ústím nad Orlicí a vede z Vamberka, přes Českou Třebovou do Třebovic, kde se napojuje na sil. I/43. Městem Ústí nad Orlicí prochází I. mezinárodní tranzitní železniční koridor (Berlín – Vídeň) spojující město s Prahou a Pardubicemi na straně jedné a Českou Třebovou a Brnem straně druhé. Území pro lehký průmysl, obchod a služby, pro umisťování staveb pro průmysl, provozoven výrobních služeb, samostatných objektů pro skladování a prostorově náročných zařízení technické vybavenosti a zařízení obchodu. Přípustné využití : - výrobní haly pro lehkou průmyslovou výrobu - provozovny výrobních služeb - stavby pro maloobchodní i velkoobchodní prodej - stavby pro skladování (expediční sklady a sklady zásob) - stavby pro správu a řízení podniků - stavby hygienického zázemí pracovníků závodu, zařízení společného stravování - zdravotnická zařízení pro pracovníky - zařízení veřejného stravování a rychlého občerstvení - zařízení technického vybavení (rozvodny, transformovny, regulační stanice, čistírny odpadních vod, apod.) - doprovodná a izolační zeleň - přístupy k jednotlivým stavbám a komunikační plochy kolem těchto staveb - liniové stavby technické infrastruktury potřebné pro funkci daného území Nepřípustné využití: - výstavba obytných objektů a objektů pro rekreaci - výstavba objektů pro školství, zdravotnictví a kulturu

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Ulice: Lanškrounská Město: Ústí nad Orlicí PSČ: 562 03 Kraj: Pardubický Pozemek parc. č.: St.515 Velikost pozemku: 733 m2 Pozemek parc. č.: 692/2 Velikost pozemku: 7.123 m2 Katastrální území: Hylváty Vlastník: IFIS uzavřený investiční fond, a.s. Popis lokality Město Ústí nad Orlicí leží administrativně v okrese Ústí nad Orlicí a náleží pod Pardubický kraj. Ústí nad Orlicí je také obcí s rozšířenou působností. Jedná se o malé okresní město ležící východně od města Pardubice. Je zde plynofikace, kanalizace i veřejný vodovod. Městem prochází železnice. Skladový areál se nachází v katastrálním území Hylváty, situovaném jihovýchodně od centra obce, je součástí průmyslové zóny na okraji obce, která je dopravně přístupná také pro nákladní dopravu sjezdem ze silnice I/14.

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Popis nemovitosti Pozemky tvořící ucelenou plochu, včetně stavby skladovací haly, která leží na jihovýchodním okraji obce v průmyslové zóně. Objekt byl původně postaven pro účely ČSAD Ústí nad Orlicí. V současné době objekt haly slouží jako distribuční sklad a má vestavěnou malou administrativní část. Vlastník stavbu neužívá, objekt i pozemky jsou užívány nájemním způsobem. Území je dopravně obsluhováno všemi druhy motorových vozidel včetně typu TIR od severu přes parcely ve vlastnictví kraje, sjezdem ze silnice č. I/14, do areálu není zavedená vlečka. Na posuzovaných pozemcích je pak dostatek místa k odstavení či parkování vozidel, které zde zajíždějí v hojném počtu a to v souvislosti s provozem distribučního skladu. Pozemek zastavěný halou a nezastavěný pozemek sloužící jako manipulační plocha užívaná v jednotném funkčním celku se stavbou. Čísla bytů vs. přehled ploch v Excelu „výměry N10“ slide č. 5 Technická specifikace haly Hala je užívána od roku 1962, v jejím prostoru je vestavěná dvoupodlažní administrativní část se sociálním zázemím. Nosný systém haly je ocelový, ocelové sloupy vynášejí střešní ocelové příhradové vazníky, většina haly je opláštěná trapézovým plechem VSŽ, který tvoří i krytinu haly, administrativní část je vezděna do původního nosného systému. Ocelové sloupy jsou vetknuty do masívních betonových základnových pásů, které tvoří také nákladní rampy s jednotlivými vykládacími stanovišti s kovovými nákladovými, výškově nastavitelnými deskami. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, žlaby a svody, okna ocelová jednoduchá. Vrata plechová na elektrický pohon. Povrch podlah v místnostech administrativní části tvoří dlažby a zátěžové koberce, v hale pak cementový potěr s vysokou únosností pro pojezd elektrických nákladních vozíků. Převládající plocha haly slouží ke skladování a manipulaci, v severní administrativní části se nachází kanceláře, denní místnost zaměstnanců s kuchyňskou linkou. Sociální zařízení pro zaměstnance, které využívají i řidiči dálkových linek TIR. Pouze tato administrativní část haly je vytápěná a to elektrickými akumulačními topidly. Objekt je zásobován pitnou vodou, napojen na kanalizaci a síť elektrické energie 230/400V. Hala je ve stavu, který odpovídá stáří, je zde průběžně prováděna údržba objektu. Administrativní část objektu byla renovována v roce 2015. Stavbu lze ke svému účelu užívat bez závad, v horizontu pěti let nejsou nutné žádné větší investice.

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Stropy: zavěšený podhled Vnitřní stěny: vápenná omítka štuková Vybavení: kuchyňský kout, mikrovlnná trouba, dřez sociální zázemí Podlahy: dlažby, zátěžové koberce Vytápění: elektrická akumulační topidla Standardní provedení kanceláří

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Celkový přehled využitelných ploch v objektu:   Celková podlahová plocha: 1.114,46 m2 Z toho: Celkem ploch komunikačních: 49,20 m2 Celkem plochy ramp: 321,26 m2 Celkem ploch sociálního zázemí: 31,30 m2 Celkem ploch skladovacích: 613,30 m2 Celkem ploch administrativních: 99,40 m2 Čísla bytů slide č. 3 vs. přehled ploch v Excelu „výměry N10“ Výměry podlažních ploch jsou jinak v každé tabulce NÁJEMCE NÁJEM Geis CZ s.r.o. 110 000,-Kč/měsíc Jiří Krejsa 3 300,-Kč/měsíc   1 359 600,-Kč/rok

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Fotodokumentace

Skladový areál v Ústí nad Orlicí, k.ú. Hylváty Výpis z KN a snímek z katastrální mapy Není dobře vidět výpis z KN

Kontaktní osoba Mgr. Klára Odehnalová Tel.: 608 718 040 e-mail: odehnalova@prokonzulta.cz