J b Mikro teaching Uvádí – Jan Bouček

Investiční rozhodování Jak financovat bydlení? Vítám vás … Na dnešní prezentaci na téma Investiční rozhodování Jak financovat bydlení? IVP . ČZU . CZ Jan Bouček

Co nás dnes čeká? Pár otázek na úvod Příklad Grafy – trend úrokové míry Domácí úkol 3

  Náplň hodiny Otázky Výpočty 4 Jaké existují typy bydlení? Jak můžeme financovat bydlení? Jak dlouhé období nás zajímá?   Výpočty Budeme počítat … Úvěry Úroky 4

   Diskuze Závěry Domácí úkol 5 Ivp.czu.cz Jaké všechny náklady jsou spojené s bydlením? Porovnání nákladů v ČR a v EU   Závěry Kdy je výhodnější bydlení koupit? Kdy naopak pronajmout? Co když chci odjet do Německa?  Domácí úkol Zkusíme si vlastní výpočty Budeme porovnávat ČR a N 5 Ivp.czu.cz

Co všechno si můžeme půjčit nebo pronajmout? Auto 1 Lyže 5 Počítač 2 Dům , byt 6 Software 3 ??? 7 Telefon 4 ??? 8 6

Investiční rozhodování – auto Leasing - nájem 1 Vlastní 2 Firemní 3 Firemní 4 7

Typy bydlení z pohledu vlastnictví Nájemní 1 Vlastní 2 Obecní 3 Firemní 4 8

Náklady spojené s bydlením – za co všechno musíme platit? Nájemné 1 Elektřina 5 Topení 2 Opravy 6 Voda 3 Údržba domu 7 Ohřev vody 4 Provozní - např. revize 8 9

Příklad - vlastní X nájemní bydlení (v tis Kč) byt 2+kk v Praze - pořizovací cena 3 600 X nájem 10 /měsíčně doba splácení úvěru 30 let teoretický úrok i = 0% 3600 / 30 = 120 /ročně 120 / 12 = 10 /měsíčně http://vypocet-mzdy-cz.eu/ 10

Příklad – splátky úvěru podle % úrokové míry splátka(Kč) zůstatek po 10 let (v tis Kč) zůstatek po 21 let 1% 11 579 2 403 1 195 2% 13 306 2 522 1 314 3% 15 178 2 635 1 435 4% 17 187 2 742 1 557 5% 19 326 2 840 1 678 6% 21 584 2 932 1 798 http://www.golemfinance.cz/en/komplexni-hypotecni-kalkulacka 11

Put a relevant subtitle in this line 12

Put a relevant subtitle in this line 13

14

Investice – faktory pro rozhodování Délka investice 1 Rizika zvýšení úroku a měsíční splátky Jistota výše příjmu a životní cykly 2 Osobní preference 3 Globální vlivy 4 15

Argumenty pro financování bydlení úvěrem Prodejní cena 1 Vliv inflace 2 Trend vývoje tržních cen 3 Daň z převodu nemovitostí 4% + provize RK 4 16

Globální pohled na ekonomiku Indonesia, Asia Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing. Sydney, Australia Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing. United State Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing. Argentina Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing. United Kingdom Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing. 17

Budeme pokračovat za 20 min Je čas na přestávku Budeme pokračovat za 20 min

Úkoly – příprava na příští hodinu Zjistit průměrnou hrubou mzdu v ČR a v Německu 1 2 Vyberte nemovitost v Mnichově http://www.immowelt.de/liste/muenchen/wohnungen/kaufen?roomi=2&sort=price&cp=4 Porovnejte životní úroveň v ČR a v Německu z pohledu investice do bydlení (parita kupní síly) (v Praze byt 2+kk v ceně 3 600 000 Kč ) 4 3 Sestavte SWOT analýzu Silné Slabé Příležitosti Ohrožení 19

Děkuji za pozornost