EKONOMIKA MAJETKOVÉ DANĚ DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ

Projekt: CZ.1.07/1.5.00/ OAJL - inovace výuky Příjemce: Obchodní akademie, odborná škola a praktická škola pro tělesně postižené, Janské Lázně, Obchodní 282 Tento projekt je financován Evropskou unií – Evropským sociálním fondem a státním rozpočtem ČR. Autor:Ing. Jan Sláma Předmět:Ekonomika

Obsah Právní úprava1 Předmět daně2 Osvobození od daně3 4 Poplatníci daně5 Základ daně6 7 Sazba daně8 Daňové přiznání9 10

Obsah Daňové přiznání

DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ Pozn.: Zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí byl zrušen. Část týkající se převodu nemovitostí nově upravuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb. o dani z nabytí nemovitých věcí. Sazba zůstala zachována. Novinkou je možnost dohody ohledně osoby poplatníka, pokud k dohodě nedojde je poplatníkem nabyvatel

DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ Základ daně vychází z nabývací hodnoty snížené o příp. výdaje na znalecký posudek. Nabývací hodnotou může být cena sjednaná nebo srovnávací daňová hodnota – ta vyšší. Srovnávací daňová hodnota je 75% směrné hodnoty nebo zjištěné ceny (volí si poplatník). Daň. přiznání nutno nově podat do 3 měs. po měsíci v němž došlo ke vkladu do katastru.

Právní úprava: Zákon o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí Patří mezi majetkové daně J e součástí tzv. převodových daní Zde jde především o úplatné převody DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 1

Předmět daně: úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem a to i v případě když následně dojde k odstoupení od smlouvy výměna nemovitostí se považuje za jeden převod DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 2

Osvobození od daně z převodu nemovitostí: Především: bezúplatné převody bytů a nebytových prostor z bytových družstev na členy fyzické osoby vklady nemovitostí do základního kapitálu obchodních společností a družstev DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 3

Osvobození od daně z převodu nemovitostí: převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti z vlastnictví České republiky nebo jiného evropského státu stejně tak i do vlastnictví České republiky nebo jiného evropského státu DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 4

Poplatník: prodávající, nabyvatel je ručitelem nabyvatel u nabytí na základě výkonu rozhodnutí nebo exekuce či ve veřejné dražbě osoba oprávněná z věcného břemene převodce i nabyvatel společně a nerozdílně při výměně - z hodnoty dražší nemovitosti DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 5

Základ daně: při prodeji cena nemovitosti dle znaleckého posudku nebo cena sjednaná – ta vyšší při vydražení cena dosažená vydražením. DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 6

7

Sazba daně: 4% ze základu daně bez ohledu na stupeň příbuznosti Zaokrouhlování: Základ daně na celé stokoruny nahoru, daň na celé Kč směrem nahoru DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 8

Daňové přiznání: podat nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci ve kterém - došlo k zápisu do katastru nemovitostí - nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví nemovitosti neevidované v katastru, či o postoupení pohledávky DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 9

Daňové přiznání: přílohou k daňovému přiznání je znalecký posudek o ceně nemovitosti posudek se nevyžaduje u převodů nemovitostí bez stavby a bez trvalého porostu; nemovitostí vydražených, u převodů osvobozených od daně … DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 10

Daňové přiznání: daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí se nepodává při úplatném převodu nemovitostí z vlastnictví České republiky jestliže je takovýto převod od daně z převodu nemovitostí osvobozen DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ 11

Vančurová, Daňový systém ČR 2006, ISBN , nakl. 1. VOX 2006 Marková H.;Daňové zákony 2013, nakl. GRADA Publishing a.s.,Praha; ISBN Použité zdroje