Obecní bytová politika Ing. David Slavata, Ph.D. Economics of Housing.

Prezentace na téma: "Obecní bytová politika Ing. David Slavata, Ph.D. Economics of Housing."— Transkript prezentace:

1 Obecní bytová politika Ing. David Slavata, Ph.D. Economics of Housing

2 Orgány obce Zastupitelstvo Rada obce StarostaKomiseVýbory Obecní úřad

3 Obecní bytové politky vlivy Převod 1,4 mil bytů do vlastnictví obcí v roce 1991 Převod 1,4 mil bytů do vlastnictví obcí v roce 1991 Problémy financování v průběhu 90tých let Strategie obecní bytové politiky

4 Převod bytů do vlastnictví Vláda převedla 1,5mil. Bytů do vlastnictví obcí. Problém podkapitalizování bytového fondu. Příjmy byly výrazně ovlivněny cenovou regulací.

5 Tvorba obecní bytové politiky Subjekty Proces vytváření

6 Strategie obecních bytových politik Obce jsou při tvorbě koncepcí nezávislé při volbě vlastní strategie. Volba koncepce závisí na rozložení politického spektra v zastupitelstvu.

7 Politické preference při tvorbě bytových politik Pravicové strany (ODS, KDU-CSL, TOP…atd.) Praha Levicové strany (ČSSD, KSČM...atd.) Ostrava

8 Preference pravicově orientovaných měst Efektivní fungování trhu s byty Ekonomická efektivnost z pronájmu (prodeje) vlastních bytů Maximalizace blahobytu občanů obce

9 Preference levicových stran Sociální spravedlnost Sociální spravedlnost Maximalizace majetku obce Maximalizace majetku obce

10 Srovnání základních nástrojů Levicové města Bytový pořadník (housing list) Nájmy nižší než tržní Bytová výstavba za účelem dalšího pronájmu Využívání dotací k nové bytové výstavbě Averze k privatizaci Držba nemovitostí Pravicová města Tržmí systém Tržní úroveň nájmů Minimální obecní bytová výstavba Využití dotací k výstabě infrastruktury Prodej půdy k bytové výstavbě Privatizace

11 Impact of the instruments Social democratics Quantity of municipal housing stock Monopolistic position on the local housing market Subsidisation of municipal housing stock (low rents) No money for repairing of road Demographical impact Liberals No municipal housing stock or very low No dominant position on the local housing market No influence on the city budget Demographical impact

12 Privatizace Dva různé pohledy na privatizace obecních bytů Sociální privatizace a investorská privatizace Spoluvlastnictví Spoluvlastnictví SVJ SVJ Družstva Družstva Investoři Investoři

13 Údržba bytového fondu Outcourcing Správa pomocí vlastních společností Přímá správa

14 Děkuji za pozornost