Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA."— Transkript prezentace:

1 BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA

2 Představení AAAINDUSTRY.CZ AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost je realitní a poradenská společnost se specializací na průmyslové nemovitosti Člen finanční skupiny SPGroup Základní kapitál 20 mil. Kč Poskytované služby –Zprostředkování nákupu/prodeje komerčních nemovitostí –Zprostředkování pronájmu komerčních prostor –Poradenská činnost v oblasti průmyslových nemovitostí –Oceňování nemovitostí –Poradenská činnost při fúzích a akvizicích

3 Definice BROWNFIELDS Nevyužité / málo využité urbanizované území Existence / riziko existence ekologické zátěže Technicky opotřebované / morálně zastaralé Investice nutná k obnově či změně účelu je v úrovni nákladů na pořízení srovnatelné nové nemovitosti

4 Příčiny vzniku BROWNFIELDS Ztráta účelu / morální zastarání Konkurzy Majetkové spory / zástavy Spekulace

5 Rizika BROWNFIELDS Ekonomická Ekologická Sociální Urbanistická

6 Regenerace BROWNFIELDS Navrácení původnímu účelu Změna využití –Rezidenční nemovitosti –Kancelářské prostory –Obchodní centra –Logistika,…

7 Financování regenerace Zvýšené náklady investora Demoliční práce Odvoz suti a skládkovné Nestandardní řešení Speciální materiály Vyšší pracnost Vyšší časová náročnost

8 Hodnota BROWNFIELDS Individuální (závislá na podnikatelském záměru, na osobě investora, jeho ochotě podstupovat riziko, …) Hodnota vyčištěného pozemku v daném místě a čase mínus náklady na demolice a ekologickou sanaci mínus riziková marže (prémie za převzetí rizika) Minimální cena konkrétního případu BROWNFIELDS

9 GREENFIELDS vs. BROWNFIELDS Zábor zemědělské půdy / omezení rozvoje lokality Každý GREENFIELD je potenciální BROWNFIELD Dotace GREENFIELDS deformují trh s nemovitostmi

10 Řešení BROWNFIELDS Odstranění diskriminace BROWNFIELDS Společenská podpora regenerace BROWNFIELDS –Finanční –Nefinanční Prevence BROWNFIELDS –Novela zákona o konkurzu a vyrovnání –Včasná reakce na pokles využití / spolupráce se specializovanými poradenskými firmami –Podpora municipalit

11 Děkuji za pozornost Kontakt: Dr. Ing. Přemysl Vávra, MBA, generální ředitel AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost tel: ,


Stáhnout ppt "BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA."

Podobné prezentace


Reklamy Google