BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA

Prezentace na téma: "BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA"— Transkript prezentace:

1 BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA

2 Představení AAAINDUSTRY.CZ
AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost je realitní a poradenská společnost se specializací na průmyslové nemovitosti Člen finanční skupiny SPGroup Základní kapitál 20 mil. Kč Poskytované služby Zprostředkování nákupu/prodeje komerčních nemovitostí Zprostředkování pronájmu komerčních prostor Poradenská činnost v oblasti průmyslových nemovitostí Oceňování nemovitostí Poradenská činnost při fúzích a akvizicích

3 Definice BROWNFIELDS Nevyužité / málo využité urbanizované území
Existence / riziko existence ekologické zátěže Technicky opotřebované / morálně zastaralé Investice nutná k obnově či změně účelu je v úrovni nákladů na pořízení srovnatelné nové nemovitosti

4 Příčiny vzniku BROWNFIELDS
Ztráta účelu / morální zastarání Konkurzy Majetkové spory / zástavy Spekulace

5 Rizika BROWNFIELDS Ekonomická Ekologická Sociální Urbanistická

6 Regenerace BROWNFIELDS
Navrácení původnímu účelu Změna využití Rezidenční nemovitosti Kancelářské prostory Obchodní centra Logistika,…

7 Financování regenerace
Zvýšené náklady investora Demoliční práce Odvoz suti a skládkovné Nestandardní řešení Speciální materiály Vyšší pracnost Vyšší časová náročnost

8 Hodnota BROWNFIELDS Individuální (závislá na podnikatelském záměru, na osobě investora, jeho ochotě podstupovat riziko, …) Hodnota vyčištěného pozemku v daném místě a čase mínus náklady na demolice a ekologickou sanaci riziková marže (prémie za převzetí rizika) Minimální cena konkrétního případu BROWNFIELDS

9 GREENFIELDS vs. BROWNFIELDS
Zábor zemědělské půdy / omezení rozvoje lokality Každý GREENFIELD je potenciální BROWNFIELD Dotace GREENFIELDS deformují trh s nemovitostmi

10 Řešení BROWNFIELDS Odstranění diskriminace BROWNFIELDS
Společenská podpora regenerace BROWNFIELDS Finanční Nefinanční Prevence BROWNFIELDS Novela zákona o konkurzu a vyrovnání Včasná reakce na pokles využití / spolupráce se specializovanými poradenskými firmami Podpora municipalit

11 Děkuji za pozornost Kontakt: Dr. Ing. Přemysl Vávra, MBA, generální ředitel AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost tel: ,