Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

1 II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "1 II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová."— Transkript prezentace:

1 1 II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová

2 - Hrozí opakované poškození vybavení bytů. - Časté opravy a vysoké náklady - Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo - Prorezlé a ucpané odpady - Zdravotně nebezpečné olovo - atd… Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení proč to děláme… 2

3 Vybrána firma: SOMATHERM, spol. s r.o. Zbraslavská 11, Praha 5 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení dodavatel

4 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY 4 V bytě jsou tři: - v koupelně - na WC - v kuchyni Některé jsou společné pro sousední byty.

5 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY 5 Koupelna: - Nutno vybourat vanu. Poškozené  náhrada za novou. - Napojení až k vaně - Napojení až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě WC: - Nutno odmontovat mísu. Bude vrácena původní. - Kdo si přeje závěsné WC musí oznámit předem (jiné umístění vývodu) a zaplatit si jej (včetně zazdění a práce navíc). SVJ nehradí. - Nové napojení až pod mísu

6 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY 6 Kuchyň: - (Kuchyňskou linku odstraní majitel / nájemník) - Napojení až ke dřezu - Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

7 7 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení ODPADY Ve sklepě: - výměna včetně „ležatých“ potrubí - napojení u zdi / u podlahy - nové napojení okapů a odtoku ze vody dvora - zřízení dřezu s teplou a studenou vodou pro úklid - zřízení WC pro úklid - nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví - kamerová prohlídka potrubí, která zůstanou, od podlahy / stěny sklepa až po uliční stoku

8 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení 88 V bytě jsou: 3 studené: - v koupelně - na WC - v kuchyni 2 teplé: - v koupelně - v kuchyni Některé jsou společné pro sousední byty. TEPLÁ A STUDENÁ VODA

9 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ A STUDENÁ VODA Koupelna: (teplá i studená) - Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr - Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi (alternativně za dvířky pod vanou) - Napojení až ke kohotku u vany - Napojení na stávající rozvod, nebo až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě. WC: (jen studená) - Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr - Vodoměr a kohout viditelný (nelze do zdi) - Napojení až k WC - Varianta: možno vynechat stoupačku na WC a připojit vodu z koupelny (dle tech.možností) 9

10 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ A STUDENÁ VODA V kuchyni: (teplá i studená) - Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr - Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi - Napojení až ke dřezu - Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí za vodoměrem. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál. 10

11 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TEPLÁ A STUDENÁ VODA Ve sklepě: (teplá i studená) - Napojení za hlavním vodoměrem (teplá za výměníkem) - Rozdělení (s podružnými vodoměry) na bytové a nebytové prostory - Rozdělení na stoupačky a jejich uzávěry na jednom místě (mimo kóje, naproti dveřím kotelny) - Doplnění nucené cirkulace teplé vody (teplá voda poteče ihned kdekoliv v domě – již nebude třeba „odtáčet“). - Zřízení a napojení dřezu a WC pro úklid - Nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví 11

12 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení 12 TOPENÍ V bytě jsou: dvě stoupačky: - v pokoji - na WC tři radiátory: - v pokoji - v kuchyni - v koupelně

13 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ 13 V pokoji: - Stupačka ve stávající trase v pokoji - Nové vodorovné napojení až k radiátoru (do pokoje i do kuchyně !) - Nové termostatické kohouty Na WC: - Stoupačka ve stávající trase na WC - Nové vodorovné napojení skrz zeď až k radiátoru v koupelně - Nový termostatický kohout - Radiátory zůstávají původní (nemění se)

14 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení TOPENÍ 14 Ve sklepě: - Nové rozvody až k výměníku - Doplnění oběhového čerpadla V posledním patře: - Uzavření topného systému (přechod ze samotížného na nucenou cirkulaci) - Náhrada otevřené nádoby za expanzní nádobu

15 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody 15 Teplá a studená voda: - Každá odbočka v bytě ihned u stoupačky osazena uzávěrem vody a vodoměrem. - 5 vodoměrů na byt - Rozúčtování 100% podle vodoměrů Topení: - Osazení stávajících radiátorů poměrovými měřidly tepla - 3 měřidla v bytě - Rozúčtování tepla podle vyhlášky 372/2001 Sb. (50%/50%, nebo 60%/40% měřidlo/paušál)

16 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody 16 Způsob odečtu – tři možné úrovně (jako stavebnice): A.Měřidlo pouze pro odečet v bytě ,- Kč (bez možnosti pozdějšího rozšíření ~ ,- Kč). B.Komplet měřidla s radio nástavcem pro odečet „walk-by“ bez návštěvy bytu ,- Kč. C.Komplet měřidla s on-line přístupem (mj. možný alarm úniku vody) ,- Kč Zvolenou variantu nutno dnes odhlasovat. (Uvedené ceny jsou s DPH a jsou závislé na finálním počtu vodoměrů a RTN. Platí pro 127 vodoměrů a 84 RTN.).

17 17 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Uvedení do „původního“ stavu… - V případě poškození nová vana a její zazdění - Omítnutí, štukování, vymalování bílou malbou - Jednotné obklady a dlažba (vybere výbor SVJ) v kopaných trasách. - Kdo si zakoupí svoje obklady a dlažbu, SVJ uhradí jen část ceny (jako za jednotné obklady a dlažbu) - Kdo si přeje nové obložení celé koupelny/WC/kuchyně, zajistí si sám na vlastní náklady. V ceně není: (záleží na majitelích / nájemnících) - Úklid bytu - Montáž kuchyňské linky a stěhování nábytku

18 18 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Předpokládaná cena V ceně bude obsaženo (včetně DPH) Vytápění – vše až k radiátoru Kanalizace – včetně kamerové kontroly Vodovod – teplá, studená napojené ke kohoutku Stavební práce (sekání, sutě, zdění, základní obklady max. do 4-6m 2 na koupelnu, štuk, malba) Ostatní (vedlejší výdaje, cesty apod.) Vodoměry (127 ks) a poměrové měření tepla (84 ks) Tři varianty ceny podle způsobu odečtu: a)Ruční odečet => ,- Kč b)Walk by => ,- Kč c)On line => ,- Kč Vynecháním stoupaček na WC úspora cca ,- Kč na vodoměrech (pokud bude technicky možné). Zachování van úspora cca ,- Kč. NUTNO SCHVÁLIT

19 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení z čeho to zaplatíme… 19 Rekonstrukci chceme platit kombinací úvěru u KB a vlastních zdrojů úvěr – do ,- Kč na max. 20 let s 3 letou fixační dobou a úrokovou sazbou max. do výše 4.5% (aktuální nabídka KB je 3.85%) vlastní zdroje – máme momentálně ,- Kč na účtu Současná situace fondu oprav a údržby měsíční příjem cca ,- Kč z příspěvků cca Kč z pronájmu antén Vodafone výdaje na stávající úvěru č.1 – ,- Kč (2 miliony na 15 let) úvěr bude z velké části umořen po obdržení dotace od SFŽP očekávaná splátka u úvěru č.2 – ,- Kč (2.2 milionu na 20 let s úrokem 3.85%) NUTNO SCHVÁLIT

20 20 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Provozní náklady 9.700,- krajní varianty: 8.700, ,- Roční odečet a rozúčtování nákladů za tepla, teplou a studenou vodu (odečet Walk By, nebo On Line). -- Dtto -- v případě vynechání stoupačky na WC -- Dtto -- v případě „ručního“ odečtu Odečty a rozúčtování nákladů:

21 21 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení příprava a stavební práce… Majitelé / nájemníci: - Odstěhovat nábytek od dotčených zdí - Překrýt podlahy nejlépe kartónem - Přelepit veškerý nábytek a přístroje fóliemi proti prachu - Zajistit přístup do bytu dle harmonogramu - Důležitá koordinace Somatherm: - Připraví harmonogram prací - Po dobu rekonstrukce zajistí provizorní rozvod studené vody na chodbě - Po dobu rekonstrukce zajistí WC ve sklepě

22 22 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Děkujeme za pozornost Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová


Stáhnout ppt "1 II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová."

Podobné prezentace


Reklamy Google