Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

ZÁKLADY BYDLENÍ. - bydlí v obecních (městských, státních …) bytech - bydlí v družstevních bytech - bydlí u rodičů a bydlení hledají - bydlí v nájemních.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "ZÁKLADY BYDLENÍ. - bydlí v obecních (městských, státních …) bytech - bydlí v družstevních bytech - bydlí u rodičů a bydlení hledají - bydlí v nájemních."— Transkript prezentace:

1 ZÁKLADY BYDLENÍ

2 - bydlí v obecních (městských, státních …) bytech - bydlí v družstevních bytech - bydlí u rodičů a bydlení hledají - bydlí v nájemních bytech - majetkové vypořádání po rozvodu (SJM) - dědické vypořádání Všichni, kdo nemají vlastní bydlení dosud vyřešeno: Kdo potřebuje řešit bydlení

3 - bydlí v malém bytě, a chtějí větší (možno i obráceně) - bydlí v bytě, a chtějí rodinný dům - potřebují rekonstrukci, přestavbu, modernizaci - potřebují majetkové vypořádání (SJM, dědictví) - potřebují pořídit bydlení pro děti - chtějí koupit rekreační nemovitost - chtějí koupit byt (dům) jako investici - mají hypotéku nebo úvěry (potenciální refinancování) Všichni, kdo sice mají vlastní bydlení vyřešeno, ale: Kdo potřebuje řešit bydlení

4 Proč řešit vlastní bydlení? PŘIBLIŽNĚ 1,1 MIL. RODIN BYDLÍ V NÁJMU ¾ miliónů bytů s regulovaným nájmem bytů s tržním nájmem

5 Regulované nájemné = nájemné, které má omezený růst, nelze jej navyšovat jako tržní nájemné Historické smlouvy, tzv. dekrety Od – vešel v platnost zákon na deregulaci nájemného Regulované nájemné

6 ostatní výdaje domácnosti 17,5% - výdaje na bydlení Zdroj: Studie Národohospodářského ústavu Josefa Hlávky Praha NÁJEM je významnou částí výdajů Současná situace na trhu

7 ostatní výdaje domácnosti očekávaný nárůst výdajů na bydlení na 35% Očekávaný nárůst výdajů na bydlení Situace na trhu - vývoj

8 17,5 x za 15 let ! Zdroj ČSÚ rok % RŮST NÁJMŮ V ČR Proč řešit vlastní bydlení?

9 Situace na trhu - vývoj 2. krok - POSTUPNÝ MEZIROČNÍ RŮST BUDOUCÍ VÝVOJ NÁJMŮ ? 1. krok - DEREGULACE

10 deregulace pozvolný nárůst DŮSLEDEK DEREGULACE A RŮSTU NÁJMŮ Situace na trhu - vývoj Předpokládaný vývoj výše měsíčního nájmu

11  Klidné spaní – z vlastního nelze dostat výpověď  Úspora nákladů – nájemné pravděpodobně poroste  Bydlení podle svého – vybavení i zařízení  Jistota ve stáří – že budu mít na bydlení i v penzi  Trvalá hodnota – možnost vždy prodat a získat peníze  Budoucí investice – jednou může se stát prostředkem k výdělku (pronájem)  Majetek pro další generaci 7 dobrých důvodů, proč preferovat vlastní bydlení před nájmem:

12 Řešením je vlastní bydlení lépe dříve než-li později … … a jaké máme možnosti?

13 - koupě bytu, pozemku, domu - stavba rodinného domu - rekonstrukce a přestavba domu a bytu - dědické vypořádání - majetkové vypořádání (SJM) - koupě rekreačního objektu - byt/dům jako investice - REFINANCOVÁNÍ, KONSOLIDACE K jakému záměru ? Financování bydlení

14 MOŽNOSTÍ JE NĚKOLIK Možnosti řešení VLASTNÍ ZDROJE HYPOTEČNÍ ÚVĚR STAVEBNÍ SPOŘENÍ

15 MOŽNOSTÍ JE NĚKOLIK Možnosti řešení VLASTNÍ ZDROJE HYPOTEČNÍ ÚVĚR STAVEBNÍ SPOŘENÍ

16 Vlastní zdroje Naspořené vlastní prostředky, peníze od rodičů: - rychle dostupné (účty, podílové fondy aj.) - dostupné později - stavební spoření - termínované účty - zajištěné investice

17 MOŽNOSTÍ JE NĚKOLIK Možnosti řešení VLASTNÍ ZDROJE HYPOTEČNÍ ÚVĚR STAVEBNÍ SPOŘENÍ

18 - vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti - určený fyzickým osobám, nutné mít bankovní registry OK (někdy i nebankovní) - poskytnutí účelově na investice do nemovitostí - až do výše 100% hodnoty nemovitosti - specifický druh úvěru - i neúčelový HYPOTEČNÍ ÚVĚR

19 jistina úrok dluh neumořená část dluhu Vývoj neumořené části dluhu výše anuity Vývoj podílu úroku a jistiny v anuitě Kč čas Kč čas ANUITNÍ SPLÁCENÍ ÚVĚRU HYPOTEČNÍ ÚVĚR

20 MOŽNOSTÍ JE NĚKOLIK Možnosti řešení VLASTNÍ ZDROJE HYPOTEČNÍ ÚVĚR STAVEBNÍ SPOŘENÍ © Broker Consulting, a.s. Základy bydlení 2011

21 - specifický druh kolektivního spoření - podporované státním příspěvkem - úvěry poskytované pouze účelově na bydlení - určený fyzickým i právnickým osobám STAVEBNÍ SPOŘENÍ © Broker Consulting, a.s. Základy bydlení 2011

22 spoření mezi úvěr řádný úvěr © Broker Consulting, a.s. Základy bydlení 2011 STAVEBNÍ SPOŘENÍ - princip

23 Podmínky pro splnění (všechny zároveň): Minimálně 2 roky musí trvat smlouva o stavebním spoření Naspořeno min. 40 % vlastních prostředků z CČ Dosažení hodnotícího čísla Překlenovací úvěr : Od 0% akontace, zkoumá se bonita, povinné dospořování Není garantovaná úroková sazba, splátka úroku se může měnit, Úrok se počítá z celé cílové částky, možné sankce Překlenovací úvěr / meziúvěr – dokud není nárok na řádný úvěr: STAVEBNÍ SPOŘENÍ

24 - Do Kč i bez zajištění nemovitostí - pokud klient má otevřené spoření - pro kratší lhůty splácení - bez zkoumání bonity klienta - řádný úvěr s garantovanou úrok. sazbou po celou dobu splácení Řádný úvěr ze stavebního spoření STAVEBNÍ SPOŘENÍ

25 - koupě stavebního pozemku s následnou výstavbou - rekonstrukce domu a bytu - předspoření k HÚ - kombinace k hypotečnímu úvěru na dofinancování rozdílu mezi kupní cenou a hypotečním úvěrem - privatizace bytového fondu - koupě družstevního bytu Použití pro tyto základní záměry řešení STAVEBNÍ SPOŘENÍ

26 - Státní podpora za rok 2010 – 50% daň (pro všechny smlouvy) - Státní podpora od následujících let pouze 10% z max ,- Kč za rok - Daň z úroků 15% - Daň 15% i z bonusů, připsaných po STAVEBNÍ SPOŘENÍ A ZMĚNY po

27 VAŠE OTÁZKY ?


Stáhnout ppt "ZÁKLADY BYDLENÍ. - bydlí v obecních (městských, státních …) bytech - bydlí v družstevních bytech - bydlí u rodičů a bydlení hledají - bydlí v nájemních."

Podobné prezentace


Reklamy Google