Finanční plán stavební zakázky

Prezentace na téma: "Finanční plán stavební zakázky"— Transkript prezentace:

1 Finanční plán stavební zakázky
Přednáška byla zpracována za podpory grantového projektu financovaného z Fondu rozvoje vysokých škol (FRVŠ) č. 2005/2009 „Inovace předmětu Financování stavební zakázky“ Finanční plán stavební zakázky

2 Příprava financování stavební zakázky – z pohledu dodavatele
Tvorba projektové dokumentace Přehled aktivit Sestavení ceny stavebního objektu Časový plán výstavby (časový harmonogram) Plán zdrojů Finanční plán Financování stavební zakázky

3 Princip kalkulace stavební zakázky
Přímé náklady Zisk Cílová cena Požadovaný zisk Cílové náklady Předpokládané náklady Nepřímé náklady Nabídková cena + = Financování stavební zakázky

4 Stanovení ceny stavební zakázky
Náklady na stavební část se vypočítají jako suma nákladů: na jednotlivé stavební práce materiály neoceněné ve stavební práci, ale oceněné ve specifikacích přesun hmot Pro výpočet se sestaví položkový rozpočet Položkový rozpočet zahrnuje základní náklady Položka představuje: stavební práce materiál ve specifikaci Financování stavební zakázky

5 Přehled skupin stavebních dílů
číslo NÁZEV SKUPINY STAVEBNÍCH DÍLŮ Všeobecné konstrukce a práce 1 Zemní práce 2 Základy, zvláštní zakládání, zpevňování hornin 3 Svislé a kompletní konstrukce 4 Vodorovné konstrukce 5 Komunikace 6 Úprava povrchů, podlahy a osazování výplní otvorů 7 Práce přidružené stavební výroby (PSV) 8 Trubní vedení 9 Dokončovací práce, demolice Ukázka rozpočtu Financování stavební zakázky

6 Financování stavební zakázky
Kalkulační vzorec Jednotková cena stavební práce Přímé náklady (PN): Přímý materiál (H) Přímé mzdy (M) Ostatní přímé náklady (OPN) Stroje(S) Nepřímé náklady (NN): Režie výrobní (RV) Režie správní (RS) Zisk (Z) Cena celkem Financování stavební zakázky

7 Kalkulační vzorec – přímé náklady
Přímý materiál (H hmoty normovatelné) Kód položky (podle SKP nebo EČM) Popis položky (podle SKP nebo EČM) M.j. položky Norma spotřeby Pořizovací cena materiálu Položka celkem Jednotková hmotnost Hmotnost celkem za položku Financování stavební zakázky

8 Kalkulační vzorec – přímé náklady
Přímé mzdy (M normovatelné) Kód profese Popis profese Výkon v normohodinách (Nh) Hodinový mzdový tarif Položka celkem Financování stavební zakázky

9 Kalkulační vzorec – přímé náklady
Stroje (S s normovatelným výkonem) Kód stroje (vlastní podnikové třídění) Popis stroje Výkon ve strojohodinách (Sh) Sazba na Sh Položka celkem Financování stavební zakázky

10 Kalkulační vzorec – přímé náklady
Ostatní přímé náklady (OPN) Odvody do fondu sociálního a zdravotního pojištění z přímých mezd Dopravní náklady (realizované vlastním dopravním prostředkem nebo nakupované dopravní služby) Financování stavební zakázky

11 Kalkulační vzorec – nepřímé náklady
Režie výrobní (RV) zahrnuje všechny druhy nákladů vznikajících při realizaci výroby jako skupina nákladů spojených s realizací více činností Jsou to např.: náklady na nakupované služby související přímo s výrobou (telefony, energie mimo přímých nákladů na stroje) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy mistrů, stavbyvedoucích apod. včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění Financování stavební zakázky

12 Kalkulační vzorec – nepřímé náklady
Režie správní (RS) zahrnuje všechny náklady spojené se správou a řízením podniku Jsou to např.: náklady na nakupované služby související s činností správy podniku (telefony, energie, pronájmy) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy pracovníků včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění odpisy služebních vozidel apod. Financování stavební zakázky

13 Kalkulační vzorec – zisk
stanoví se podle: požadavků podniku, nebo možností vycházejících ze situace na trhu Cena celkem = PN (H+M+OPN+S) + NN (RV+RS) + Z Financování stavební zakázky

14 Cena stavební práce – výpočet na kalkulační jednici (m.j.)
Náklady na materiál na položku v Kč: Norma spotřeby x pořizovací cena materiálu Náklady na mzdy na položku v Kč: Množství Nh x hodinový mzdový tarif Případně prémie v % ze mzdy Náklady na stroje na položku v Kč: Množství Sh x hodinová sazba provozu stroje Ostatní přímé náklady celkem v Kč, odvody do fondů:  Nákladů na přímé mzdy x 0,34 (rok 2009) Režie výrobní celkem v Kč: sazba x základna Režie správní celkem v Kč: sazba x základna Zisk celkem v Kč: sazba x základna Financování stavební zakázky

15 Cena stavební práce rekapitulace
Přímé náklady Nepřímé náklady Zisk Materiál Zpracovací náklady Mzdy Ostatní přímé náklady Režie Stroje Ostatní Pojištění RV RS Přímé zpracovací náklady (PZN) Hrubé rozpětí Financování stavební zakázky