Vybrané nevýhody a rizika

Prezentace na téma: "Vybrané nevýhody a rizika"— Transkript prezentace:

1 Vybrané nevýhody a rizika
Koncept ÚP Mnichovic Vybrané nevýhody a rizika Ing. Martina Tesaříková, březen 2011

2 Hlavní sledované oblasti
právní finanční

3 Veřejně prospěšné stavby
Stanovisko Nejvyššího správního soudu I. „Zásahy do vlastnického práva musí mít zásadně výjimečnou povahu, musí být prováděny z ústavně legitimních důvodů a pouze v nezbytné míře, co nejšetrnějším způsobem v souladu se zákonem.“

4 Veřejně prospěšné stavby
Stanovisko Nejvyššího správního soudu I. „Pokud se bude jednat o zásahy, jejichž citelnost přesahuje míru, kterou je vlastník bez větších obtíží a bez významnějšího dotčení podstaty jeho vlastnického práva schopen snášet, nastupuje ústavní povinnost veřejné moci zajistit dotčenému vlastníku adekvátní náhradu (čl. 11 odst. 4 LZPS).“

5 Nejvyšší správní soud za uplynulé 4 roky 65 žalob na zrušení územního plánu převážně z důvodu zásahu do vlastnických práv 50 % žalob úspěšných

6 Veřejný zájem aneb Cui bono?
Příklad pěšího průchodu přes soukromou zahradu z Jiráskovy ulice do Ondřejovské – proč?

7 Veřejně prospěšné stavby
Zásada minimalizace zásahu ČSN 14.2 Obratiště a výhybny Obratiště se obvykle zřizují na konci slepých komunikací, pokud jejich délka přesahuje 100 m, nebo po stranách průběžných komunikací při místní potřebě obracení vozidel. Na plochách obratišť se nesmí zřizovat parkovací a odstavná stání.

8 Zásada minimalizace zásahu
Příklad točny navržené v ulici Lipová: znehodnocení celého stavebního pozemku ne ano

9 Finanční dopady na rozpočet města
Změny v území Finanční dopady na rozpočet města §102 odst. (2) zákona 183/2006 Sb., s účinností od Vlastníkovi pozemku, jehož určení k zastavění bylo zrušeno na základě změny územního plánu nebo regulačního plánu, anebo vydáním nového územního plánu nebo regulačního plánu nebo zrušením územního rozhodnutí podle § 94 odst. 3, náleží náhrada.

10 Finanční dopady na rozpočet města
Změny v území Finanční dopady na rozpočet města §102 odst. (2) zákona 183/2006 Sb., s účinností od Náhrada se stanoví ve výši rozdílu mezi cenou stavebního pozemku sjednanou v kupní smlouvě a cenou obvyklou zjištěnou posudkem znalce podle zvláštního právního předpisu pozemku, který není určen k zastavění, v případě, že vlastník tohoto pozemku byl vlastníkem nebo jej nabyl v době platnosti územního plánu, regulačního plánu nebo územního rozhodnutí jako pozemek určený k zastavění.

11 Finanční dopady na rozpočet města
Změny v území Finanční dopady na rozpočet města Město by mělo mít 8 měsíců od přijetí územního plánu dostatek finančních prostředků na výplatu náhrad v řádu desítek milionů Kč

12 Veřejně prospěšné stavby
Finanční dopady na rozpočet města Vyvlastnění je možné pouze za náhradu.

13 Veřejně prospěšné stavby
Finanční dopady na rozpočet města náklady na výkup pozemků náklady na demolici objektů a sanaci území doprovodné náklady (budování nových oplocení, úpravy vjezdů na pozemky, opěrné zdi, náhradní výsadba……) zvýšené provozní náklady (údržba komunikací, veřejné zeleně,….)