Společenství pro dům Vybíralova č.p , Praha 9

Prezentace na téma: "Společenství pro dům Vybíralova č.p , Praha 9"— Transkript prezentace:

1 Společenství pro dům Vybíralova č.p. 930 - 938, Praha 9
Výbor SVJ IČ Ing. Petr Štrob EngD., MBA, LLM předseda výboru Ing. Vladimír Štván místopředseda výboru Veronika VALÁŠKOVÁ členka výboru Bc. Adéla Pieschová členka výboru Jana Králová členka výboru

2 Program zasedání: 1. Zahájení, volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovacího orgánu 2. Presentace výboru SVJ – co bylo uděláno, dokončeno, stav oprav v domě 3. Hospodaření společenství, stav účtu a financí, schválení účetní uzávěrky za rok 2015 4. Výběrové řízení na Vzduchotechniku – schválení mandátu výboru pro realizaci a částky alokované na tento projekt 5. Servisní smlouva na údržbu vchodových dveří – Alucon, schválení, popř. změna dodavatele a celkového řešení, schválení investice s tím související – Kč bez DPH, servisní smlouva 6. Domovní řád a jeho schválení shromážděním 7. Návrh shromáždění na zvýšení odměn výboru SVJ, hlasování o navýšení odměny výboru SVJ 8. Schválení mříží do sušáren 9. Zpráva revisní komise 10. Diskuse, různé

3 Co bylo uděláno 1. Provedena výmalba společných prostor v domě, zajištěny opravy stěn, zábradlí bylo natřeno, opraveno a osazeno novými madly Bylo instalováno nové LED osvětlení ve společných prostorách s 10W zdroji, automaticky spínanými v době šera a reagující na pohyb osoby, která prochází tímto prostorem Podlahy ve společných prostorách byly osazeny novým povrchem na bázi PVC, jež splňuje technické parametry zátěžového PVC, což znamená třída zátěže 43 – vysoká průmyslová, protiskluzná úprava R10, odolnost vůči bodovému zatížení max. 0,1mm, třída hořlavosti Bfl-S1 Je připraveno k rozhodnutí VŘ na vzduchotechniku v našem objektu Je připraveno k rozhodnutí VŘ na dodavatele servisních služeb pro vchodové elektronické dveře jak vepředu, tak i vzadu našeho objektu

4 Co bylo uděláno 2. Výbor od května 2015 připravil, posoudil, projednal a následně také realizoval celkem 5/7 VŘ, měl 187 schůzek s dodavateli, v průměru doby trvání 1,5 - 2 hodiny na jedno sezení – což představuje více jak 300 hodin stráveného času Prostudoval přes 800 stran dokumentace a v rámci rozhodování investoval dalších více jak 160 hodin času pro detailnější analýzu Každý měsíc proběhla 2 hod. schůzka, jejíž zápis je na webu společenství Vyřešil v roce 2015 celkem ových komunikací, cca 15 minut / 1 Schválil a odsouhlasil za rok faktur a účetních dokumentů – zdroj SBD, zpracována a analyzována účetní uzávěrka pro rok hodin. Analyzoval a seznámil se se zákony týkající se chodu společenství a zúčastnil se ve svém volném čase 23 seminářů v celkové délce 56 hodin V rámci realizace výše uvedených projektů provedl celkem 37 hodin kontrol Průměrně zpracovává více jak 30 oprav měsíčně, bližší podrobnosti v knize oprav a závad našeho domu, 6 hodin

5 Co bylo uděláno 3. S Policií CZ bylo řešeno 5 případů pokusů o vloupání v celkové hodnotě více jak CZK, 17 hodin Jeden trestný čin s pokusem o ublížení na zdraví, 6 hod. Zajištění úklidu okolo našeho domu každého ¼ roku, včetně oprav poškozených odpadních nádob se společností AVE CZ a MHMP – 2 hod. Údržba zeleně a jednání na městské části Praha 14 – 2 schůzky, po 1,5 hod.

6 Hospodaření společenství, stav účtu a financí za rok 2015

7 Výběrové řízení na Vzduchotechniku – schválení mandátu výboru pro realizaci a částky alokované na tento projekt Autor: Ing. Bedřich Mikulík, odborník na vzduchotechniku Datum: :25 V bytech vznikají situace, kdy je třeba větrat okamžitě (koupelny, kuchyně apod.) a není nic snazšího než pustit si ventilátor. Ono totiž zrovna nemusí foukat vítr větší rychlostí než 5 km/h a ani přirozené odtahové podmínky stoupacího potrubí VZT tah neumožní. Stoupačky byly bohužel v panelových domech navrženy na nucený odtah, takže pro slabý (možná když fouká vítr-turbínou posílený i tzv. turbowent systémem) přirozený odtah jsou nedostatečně naddimenzované. To se projeví zejména v nižších podlažích, kde odtah vůbec nevznikne.  A ještě něco. Argumentace s provětráváním instalačních šachet je zcela lživá a zavádějící. Směji se jak se někdo diví, že v některých bytech si někdo stoupačky utěsnil. Udělal dobře, protože všechny instalační šachty musí být v úrovni stropní (podlahové) konstrukce zcela neprodyšně utěsněny z protipožárních důvodů. Dokonce každé potrubí by mělo být opatřeno speciálními těsnícími manžetami proti průniku požáru či zplodin hoření. Stropní konstrukce s požární odolností nejméně 2 hod. limituje hranice požárních úseků. 

8 Servisní smlouva na údržbu vchodových dveří – Alucon, schválení, popř
Servisní smlouva na údržbu vchodových dveří – Alucon, schválení, popř. změna dodavatele a celkového řešení, schválení investice s tím související

9 Servisní smlouva na údržbu vchodových dveří – Siemens
Cena za kontrolu přebíraného čipového systému ,00 Kč bez DPH Telefonická systémová podpora (časový rozsah služby)PO - NE 08: :00 Reakční doba objednaného servisu (čas v hodinách) PO - NE 12 hodin Garantovaná doba odstranění poruchy na čipovém systému od nahlášení závady oprávněnou osobou *72 hodin * Nahlášení poruchy oprávněnou osobou a potvrzení pomocí webového formuláře na jestliže bude porucha nahlášena v době od 20:00 do 8:00 začíná běžet reakční doba a lhůta pro odstranění závady v 8:00 hodin po nahlášení poruchy.

10 Rozšíření stávajících zadních dveří na 80 cm
Náklad cca Kč / vchod

11 Domovní řád a jeho schválení shromážděním

12 Návrh shromáždění na zvýšení odměn výboru SVJ, hlasování o navýšení odměny výboru SVJ Návrh
Předseda – Kč / měsíc Místopředseda – Kč / měsíc Člen výboru – 2000 Kč / měsíc Revizor – Kč / měsíc Ročně Celkem – Kč Navýšení oproti současnému stavu o cca 50%

13 Pravidelný odečet elektroměrů ve společných prostorách

14 Nutnost oprav v domě Montáž vnitřních mříží v sušárnách a kolárnách v přízemí Zatékání ve vchodu 930, 932, 937 přes vzduchotechniku v domě Provedení výměny vodoměrů v celém domu s ohledem na jejich dobu exspirace – září 2016 Vyčištění odpadového subsystému domu v jednotlivých vchodech, jeho revize Revize a opravy vodovodního řádu domu – jak ve vertikále, tak i horizontále Kontrola a opravy stoupaček Zajištění kalibrace a instalace podružných měření na patě domu s ohledem na signifikantní rozdíly mezi měření dodavatelské systému a přístrojů našeho domu Oprava zábradlí a schodišť u zadních vchodů Údržba zeleně a úklid v okolí domu