Zkušenosti s uplatňováním nového občanského zákoníku v oblasti nájemního bydlení Mgr. Lenka Veselá, advokátka Sdružení nájemníků ČR.

Prezentace na téma: "Zkušenosti s uplatňováním nového občanského zákoníku v oblasti nájemního bydlení Mgr. Lenka Veselá, advokátka Sdružení nájemníků ČR."— Transkript prezentace:

1 Zkušenosti s uplatňováním nového občanského zákoníku v oblasti nájemního bydlení Mgr. Lenka Veselá, advokátka Sdružení nájemníků ČR

2 Problematická ustanovení NOZ z pohledu praxe § 2249 – POSTUP PRO ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO  Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu k soudu Nepředvídatelnost soudního rozhodnutí (postaveno většinou na znaleckých posudcích různého provedení a kvality) Nepředvídatelnost nákladů řízení, finanční náročnost sporu Délka soudního řízení (průměrně 2-3 roky)

3 PŘÍKLAD: nájemce hradí nájemné 8.000,-, pronajímatel navrhuje zvýšení na 10.000,-/měsíc  NÁKLADY ZA PRÁVNÍ ZASTOUPENÍ V PRAXI: Vyhl. č. 177/1996 Sb. (§7, § 8 odst. 2): 10.000,- x 12 x 5 = 600.000,- /cena 1 právního úkonu 10.700,- + rež. paušál 300,- + 21% DPH = 13.310,-/ Vyhl. č. 177/1996 Sb. (§7, § 8 odst. 2): 2.000,- x 12 x 5 = 120.000,- /cena 1 právního úkonu 5.900,- + rež. paušál 300,- + 21% DPH = 7.502,-/ Vyhl. č. 177/1996 Sb. (§14b) + § 202 odst. 2 O.S.Ř. /cena 1 právního úkonu 200,- + rež. paušál 100,- + 21% DPH = 363,-/ - „bagatelní spor“, nepřípustnost opravného prostředku! + ost. náklady (např. SOP, náklady za vypracování znaleckého posudku, atd.)

4 DŮSLEDKY: Nejistota účastníků nájemního vztahu Nájemce raději na návrh pronajímatele přistoupí a požádá o státní podporu Zátěž pro státní rozpočet (státní podpora, náklady na st. zaměstnance, soudy…) Stres, spory vedoucí k dalším sporům… apod.

5 § 2250 – ZLEPŠENÍ KOMFORTU BYDLENÍ 1)Dohoda s 2/3 nájemců o zvýšení nájemného – max. o 10% z ÚVN ročně 2)Návrh na zvýšení nájemného – max. o 3,5 % z ÚVN ročně Pokud nájemce na návrh nepřistoupí? Počítá se zvýšení nájemného do 20% limitu podle § 2249? Vliv poskytnuté dotace na stavební úpravy? Způsob „rozúčtování“ ÚVN mezi nájemce? (osoby, podlahová plocha bytu…?)

6 § 2253 – NOTÁŘSKÁ ÚSCHOVA – SPORNÁ ČÁST NÁJEMNÉHO Finanční náročnost pro nájemce (do prvních Kč 100.000,-za úschovu činí poplatek 1,2% z uložené částky, min. Kč 1.000,-) § 2272 – ČLENOVÉ NÁJEMCOVY DOMÁCNOSTI Chybí definice „návštěvy“ OSTATNÍ Jistota a dohody mimo § 2254, právo nájemce na úroky z jistoty ve výši zákonné sazby (?) Vyúčtování služeb spojených s nájmem (zákon č. 67/2013 Sb. vs. §2252 NOZ) Definice drobných oprav a běžné údržby v bytě (zruš. NV 258/1995 Sb.)

7 OMYLY Potřebuji novou nájemní smlouvu kvůli novému občanskému zákoníku Potřebuji novou nájemní smlouvu, protože se změnil vlastník Pokud nepřijmu návrh na zvýšení nájemného, můžu dostat výpověď

8 Děkuji za pozornost Mgr. Lenka Veselá V Praze dne 19. března 2015