BROWNFIELDS vs. GREENFIELDS Dr. Ing. Vávra Přemysl, MBA
Představení AAAINDUSTRY.CZ AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost je realitní a poradenská společnost se specializací na průmyslové nemovitosti Člen finanční skupiny SPGroup Základní kapitál 20 mil. Kč Poskytované služby Zprostředkování nákupu/prodeje komerčních nemovitostí Zprostředkování pronájmu komerčních prostor Poradenská činnost v oblasti průmyslových nemovitostí Oceňování nemovitostí Poradenská činnost při fúzích a akvizicích
Definice BROWNFIELDS Nevyužité / málo využité urbanizované území Existence / riziko existence ekologické zátěže Technicky opotřebované / morálně zastaralé Investice nutná k obnově či změně účelu je v úrovni nákladů na pořízení srovnatelné nové nemovitosti
Příčiny vzniku BROWNFIELDS Ztráta účelu / morální zastarání Konkurzy Majetkové spory / zástavy Spekulace
Rizika BROWNFIELDS Ekonomická Ekologická Sociální Urbanistická
Regenerace BROWNFIELDS Navrácení původnímu účelu Změna využití Rezidenční nemovitosti Kancelářské prostory Obchodní centra Logistika,…
Financování regenerace Zvýšené náklady investora Demoliční práce Odvoz suti a skládkovné Nestandardní řešení Speciální materiály Vyšší pracnost Vyšší časová náročnost
Hodnota BROWNFIELDS Individuální (závislá na podnikatelském záměru, na osobě investora, jeho ochotě podstupovat riziko, …) Hodnota vyčištěného pozemku v daném místě a čase mínus náklady na demolice a ekologickou sanaci riziková marže (prémie za převzetí rizika) Minimální cena konkrétního případu BROWNFIELDS
GREENFIELDS vs. BROWNFIELDS Zábor zemědělské půdy / omezení rozvoje lokality Každý GREENFIELD je potenciální BROWNFIELD Dotace GREENFIELDS deformují trh s nemovitostmi
Řešení BROWNFIELDS Odstranění diskriminace BROWNFIELDS Společenská podpora regenerace BROWNFIELDS Finanční Nefinanční Prevence BROWNFIELDS Novela zákona o konkurzu a vyrovnání Včasná reakce na pokles využití / spolupráce se specializovanými poradenskými firmami Podpora municipalit
Děkuji za pozornost Kontakt: Dr. Ing. Přemysl Vávra, MBA, generální ředitel AAAINDUSTRY.CZ akciová společnost tel: 226 226 226, vavra@aaaindustry.cz