Trh průmyslových nemovitostí v ČR a případová studie Parfums.cz MARTIN ŠUMERA DTZ Czech Republic Vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí

Industrial Market Overview Dopady rozvoje internetového prodeje na trh supply, sq m Standardní retailový obchodníci s převahou kamenných prodejen (Elektroworld, OKAY, apod.) Přesunuli část prodejů na internet Přizpůsobili skladovací procesy a distribuci Vyžadují drobné úpravy skladů – větší počty vrat pro dodávky apod. Ve větší míře nepoptávají nové skladovací prostory, resp. ne v návaznosti na jejich e-shopy Internetové obchody Malý počet skutečně velkých obchodů – Alza, Mall, Parfums Většina řeší situaci malými skladovými zásobami, poptávka po malých skladech do 1000 m2. Nepředstavují zásadní dopad na trh Vyjímkou je aktuální projekt Amazon 2 x 100.000 m2 Balíkový přepravci - PPL, Geis, DPD, Česká pošta Reagují na rozvoj trhu – doručování B2C Optimalizují a rozšiřují síť svých dep, překladišť Jejich požadavky se však většinou nedají řešit v rámci standardů skladů třídy A

Industrial Market Overview Annual supply, sq m Source: DTZ, IRF In 2013 so far 231,700 sq m were completed and 127,000 sq m could be completed in Q4/2013. The majority of new supply is built to suit development

Industrial Market Overview Annual take up, sq m Source: DTZ, IRF Gross take-up reached 783,200 sq m in Q1-Q3 2013, a 29% increase on the year, while net take-up stood at 448,000 sq m, a 7% increase The share of renegotiations reaches 40%.

Industrial Market Overview Take up 2013, sq m Net take-up by owner (2013), sq m Net take-up by occupier type (2013), sq m Source: DTZ, IRF

Industrial Market Overview Take up 2013, sq m Gross take-up by district (2013), sq m Source: DTZ, IRF

Industrial Market Overview Vacancy rate, % The vacancy rate remains low at 8,5% as new supply is fully pre-let Source: DTZ, IRF

Případová studie Parfums.cz Základní údaje Klient: Internet Shop s.r.o. Počet zaměstnanců: 170 Obrat společnosti: 2 mld. Kč Projekt: Přestěhování a rozšíření centrální skladu Lokalita: Rajhrad, Brno Pronajimatel: VGP Plocha skladu: 3900 m2 Plocha kanceláří: 310 m2 Plocha zázemí: 540 m2

Případová studie Parfums.cz Vybavení na míru Speciální protipožární opatření víceúrovňové sprinklery a EPS speciální ventilace protipožární příčka Podlaha s vyšší nosností Instalace 4 podlažní skladové galerie Instalace mezaninu Třídicí a balicí linka Automatizované dopravníky

Případová studie Parfums.cz

www.sklady-dtz.cz DĚKUJI ZA POZORNOST Martin Šumera Head of Industial Agency phone: +420 602 224 102 e-mail: martin.sumera@dtz.com www.sklady-dtz.cz