Číslo projektuCZ.1.07/1.5.00/ Název školyGymnázium, Soběslav, Dr. Edvarda Beneše 449/II Kód materiáluVY_62_INOVACE_21_20 Název materiáluHypotéka AutorMgr. Pavel Lintner Tematická oblastFinanční gramotnost Tematický okruhFinanční trh Ročník4 Datum tvorbyleden 2014 Pokud není uvedeno jinak, použitý materiál je z vlastních zdrojů autora

Hypotéka

 úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti  určena fyzickým i právnickým osobám  nejčastěji se jedná o účelový úvěr spojený s koupí, výstavbou, opravou nebo rekonstrukcí nemovitosti

Americká hypotéka  neúčelový hypoteční úvěr  možno využít na cokoliv  lze pomocí ní financovat i movité věci (např. automobil, studium dětí v zahraničí, refinancovat jiný úvěr)  oproti klasické hypotéce má zhruba o 2 % vyšší roční úrokovou sazbu, ale i tak je pouhých 6 – 8 % p. a.

Účel hypotéky  koupě nemovitosti (bytu, rodinného domu, stavebního pozemku, objektu k individuální rekreaci, podnikatelského objektu)  financování výstavby nemovitosti  financování rekonstrukce, modernizace nebo opravy nemovitosti

Účel hypotéky  koupě podílu nemovitostí za účelem vypořádání spoluvlastnických podílů, dědictví nebo společného jmění manželů  koupě družstevního podílu a úhrada členského podílu  zpětné proplacení vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti

Účel hypotéky  refinancování stávajícího účelového úvěru od banky či stavební spořitelny, který byl použit na investici do nemovitosti

Výhody hypoték  snadné, dostupné a efektivní řešení financování bydlení  nízké úrokové míry (od 2,5 % p. a.)  možnost fixace úrokové míry  financování hypotékou může být výhodnější, než placení běžného nájmu  doba splácení až 45 let

Výhody hypoték  vysoká konkurence na trhu má za následek výhodné podmínky pro klienty  možnost předčasného splacení při změně úrokové sazby bez sankce  u hypoték spojených s bydlením možnost odečtu splátek úroků od základu daně z příjmu (až 300 tisíc korun ročně)

Program 150  program Státního rozvoje bydlení  úvěr na opravy a modernizace bytů a domů pro mladé manžele v osobním vlastnictví  výše úvěru 150 tisíc korun  pevná úroková sazba 2 % ročně  doba splácení 10 let

Otázky a úkoly 1.Které instituce poskytují hypotéky? 2.Jakým způsobem získávají finanční instituce prostředky na poskytování hypoték? 3.Co to znamená anuitní, progresivní a degresivní splácení hypotéky?

Použité zdroje: PETRÁŠKOVÁ, V. – HORVÁTHOVÁ, Z.: Vybrané kapitoly z finanční gramotnosti. 1. vydání. České Budějovice: Jihočeská univerzita, s. ISBN DVOŘÁKOVÁ, Z. – SMRČKA, L. a kol.: Finanční vzdělávání pro střední školy. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, s. ISBN Finance.cz [online]. Dostupné z: Měšec.cz [online]. Dostupné z: