Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček."— Transkript prezentace:

1 Problémy sektoru nájemního bydlení , RNDr. Tomislav Šimeček

2 2 Krize z nadvýroby rezidenčního bydlení Stav: 4,7 mil. bytových jednotek z nich tis. trvale obydlených přes 750 tis. bytů potenciálně volných => převis nabídky nad poptávkou systematicky snižuje hodnotu rezidenčních nemovitostí a likviduje nájemní bydlení pro nezajímavé výnosy z investovaného kapitálu

3 3 Ekonomika rezidenčních nemovitostí VLASTNICKÉNÁJEMNÍ cena bytu1 mil.3 mil.1 mil.3 mil. velikost50 m 2 80 m 2 50 m 2 80 m 2 úrok z hypotéky Kč Kč0 Kč NPR Kč Kč Kč 3% nájem Kč Kč 2% nájem Kč Kč 1% nájem Kč Kč Roční cena Kč Kč44 – 64 tis. Kč82 – 142 tis. Kč marže Kč Kč

4 4 Oprávněné měsíční „nájemné“ podle zákona 526 § 2odst. 6 – výnos 3 % p. a. Vybydlovací režim Lokality Nájemné"Vlastnické"Vlastnické s úvěremcash Kč/m Kč/m Kč/m Kč/m Luxusní Kč/m

5 5 Ekonomika rezidenčních nemovitostí  Dva disjunktní soubory kvůli nízkému výnosu nájemního bydlení  Termínované vklady:  Rychlejší likvidita  Bezpracné podnikání  Výnos 3 – 4,2 % p. a.

6 6 Příspěvky státu k prohloubení krize 1) Úroková dotace – mají vzkřísit nadbytečnou výstavbu, udržet stavební boom, podpořit pád cen nemovitostí a vyloučit soukromý kapitál z výstavby nájemního bydlení 2) Zpřísňování technických norem a tlak na zateplování – energetický průkaz budov – 10 mld. Kč 3) Převod veřejných služeb do soukromých rukou a tím růst cen služeb spojených s bydlením (energie, vodné a stočné, komunální odpad) – uzavření toku subvencí z EU 4) Snížení koupěschopnosti sociálně potřebných – příspěvek na bydlení

7 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Problémy sektoru nájemního bydlení 1. 11. 2012, RNDr. Tomislav Šimeček."

Podobné prezentace


Reklamy Google