BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V Č ESKÉ REPUBLICE.

Prezentace na téma: "BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V Č ESKÉ REPUBLICE."— Transkript prezentace:

1 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES T RH PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V Č ESKÉ REPUBLICE

2 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES UŽIVATELÉ VÝROBA  přibližně 70% prostoru budovy využíváno pro výrobu, zbytek jsou skladové prostory  čistá výška maximálně 7-8 metrů  méně vrat, kombinace přímého vjezdu do hal a dveří s můstkem  budovy šité na míru, jeřáby a další speciální vestavěná zařízení  umístění orientované na pracovní sílu, dodavatele a zákazníky spíše než na dálniční infrastrukturuLOGISTIKA  až 90% budovy používáno jako skladové prostory, max. 15 - 10% pro kompletování zboží, vyzvedávání a balení  čistá výška 10 metrů  velký počet dveří  obecně využitelné budovy  flexibilita rozvržení  lokalita umístěná při hlavních dopravních tazích a dálniční infrastruktuře

3 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES UŽIVATELÉ - pokrač. LOGISTIKA Konsolidace pro “Starou Evropu” Konsolidace pro “Novou Evropu” Outsourcing při výrobě - Spotřební zboží - Automobilový průmysl - Elektronika Sekundární logistická centra/sklady VÝROBA Automobilový průmysl Elektronika Spotřební zboží (společnosti Tech Data, VF, Bridgestone) (Electro World, Fujitsu) (Unilever, Gilette) (Foxconn, F.I.C.) (DHL, UPS, Gebrüder Weiss, Exel)

4 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES SEKUNDÁRNÍ TRHY LOKALITA:  Podél dálničních tahů D1(Praha – Brno – Bratislava/Vídeň), D5 (Praha – Plzeň – Norimberk) a budoucí dálnice D47 (Brno – Ostrava).  Města Brno a Plzeň.RYSY:  Omezené možnosti – vzácně se vyskytují stávající haly, stejně tak pozemky s platnými povoleními a infrastrukturou.  Stále omezené možnosti financování – limitovaný počet zkušených developerů, požadovaná délka nájemního vztahu (minimálně 5 – 10 let), možnost financování vlastními prostředky či využití hypotéky, finanční nebo syntetický leasing.

5 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES REGIONÁLNÍ KONTEXT

6 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES REGIONY

7 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES CENY A NÁJMY

8 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES CENY A NÁJMY - pokrač.

9 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES INVESTIČNÍ POBÍDKY ZDROJ: Czech Invest

10 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES PRODUKTY Pozemek scelen / vymezen územním plánem k průmyslovému využití / zasíťován Pozemek a povolení Postavené budovy 8 – 18 měsíců do nastěhování uživatele (záleží na zemi) 5 – 7 měsíců do nastěhování uživatele (záleží na roční době) 1 – 3 měsíců do nastěhování uživatele

11 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES DEVELOPEŘI/INVESTOŘI REGIONÁLNÍ TRH CTP Invest WDP/VGP Panattoni Čeští developeři - Investorsko inženýrská - D+D Real - Restamo PRIMÁRNÍ TRH Viterra ProLogis Parkridge Portland Trust Pinnacle/Europa Amesbury Grontmij WDP/VGP INVESTOŘI PDP-IRES Heitman Redevco

12 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES TRENDY Více ploch pro průmyslové využití. Více developerů. Více finančních investorů.

13 BROKERAGE SERVICES | CORPORATE SERVICES | ADVISORY SERVICES | MANAGEMENT SERVICES PRO VÍCE INFORMACÍ PROSÍM KONTAKTUJTE: K AREL S TRÁNSKÝ Colliers International, s.r.o. Slovanský dům Na Příkopě 859/22 110 00 Praha 1 Czech Republic Associate Director Central & Eastern Europe Senior Industrial Consultant Tel.: +420 221 451 518 Mobile: +420 603 457 242 E-mail: karel.stransky@colliers.cz