Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát."— Transkript prezentace:

1 NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát

2 FORWARD DEAL  Standardní vztah  developer vyvine projekt  projekt prodá investorovi  investor provozuje nebo dál prodá  okamžik prodeje – zpravidla, pokud projekt již vyvinut a obsazen nájemníky  převis poptávky nad nabídkou – mění se okamžik prodeje u některých projektů

3 FORWARD DEAL  prodej projektu investorovi k okamžiku vydání územního rozhodnutí  zároveň závazek developera pro investora projekt developovat (vyvinout)  okamžik převodu projektu na investora - často časově velmi blízko okamžiku, kdy projekt (pozemky, společnost) nabývá developer sám – někdy označováno jako forward deal  otázka - jak právně zajistit

4 FORWARD DEAL  smlouva  převod – standardní smlouva o převodu  development – není žádná typová smlouva – specifická (nepojmenovaná) smlouva  smluvní strany  převod – developer a investor  development – developer a projektová společnost – smlouva uzavřena před či při převodu; obsah samozřejmě vyjednáván s investorem  částečná závislost těchto smluv

5 FORWARD DEAL  předmět smlouvy o developmentu  development jako činnost nebo jako výsledek činnosti  pro investora přijatelné pouze jako hmotný výsledek činnosti  při uzavření smlouvy je velmi těžké dostatečně určitě specifikovat výsledek (je závislý na více faktorech, které se v čase mění – např. výše nájmu, cena stavebních prací atd.)

6 FORWARD DEAL  předmět smlouvy tak tvoří (i) kombinace rámcových požadavků na výsledek a (ii) procesní postup, v rámci kterého dochází k dohodě smluvních stran  konkrétní činnost developera zpravidla je  vyhledat nájemce a uzavřít s ním budoucí smlouvu a smlouvu o nájmu  zajistit všechny předpoklady pro výstavbu a výstavbu samotnou  činnost developer vykonává pro projektovou společnost (často i jejím jménem)  rámcové požadavky na výsledek tak jsou zpravidla minimální náležitosti nájemní smlouvy, minimální standardy výstavby

7 FORWARD DEAL  objektivní rizika – jaká objekt. rizika která ze stran nese a kdy tato přecházejí na druhou smluvní stranu  exit investora – v závislosti na fázi projektu  závěr  nepojmenovaná smlouva  zpravidla není možné dostatečně určitě, reps. určitelně zachytit požadovaný výsledek  vyšší nároky na spolupráci stran v průběhu  riziko formálního posouzení

8 DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ  novela zákona o kolektivním investování (zák. č. 224/2006 Sb.)  nový institut – kvalifikovaný investor (oproti veřejnosti) – poměrně široká zákonná definice  speciální fond – fond kvalifikovaných investorů (FKI)  může mít formu jak podílového fondu (ne-subjekt) tak investičního fondu (a.s.)  majetek a rozložení rizika – statut (ne zákonná pravidla)

9 DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ  daňové zvýhodnění – sazba daně u investičního fondu – 5%  zákon neřeší u FKI množství otázek – na základě dotazů ČNB vydala Úřední sdělení, ze kterého vyplývá  vymezení okruhu investorů (koncern)  provádění developmentu  integrace projektové společnosti (převod jmění)

10 DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ  realizace developerských projektů prostřednictvím FKI  je reálné v případě, že je prodávána nemovitost – např. pokud prodávány byty jako jednotky  administrativní náklady (založení, správa, exit)

11 ADRESA: Vodičkova 37 Palác Langhans Praha 1 Tel.: Fax: PARTNEŘI V PRAZE: David Falada, advokát Pavel Pravda, advokát Markéta Pravdová, advokátka NAŠE POBOČKY: Bratislava, Budapešť, Norimberk, Praha, Riga, Vilnius, Varšava, Talin PARTNERSKÉ KANCELÁŘE: Beograd, Bucuresti, Kiev, Lvov, Ljubljana, Sofia, Zagreb


Stáhnout ppt "NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát."

Podobné prezentace


Reklamy Google