Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Tržní nájemné a sociální bydlení 10. 11. 2011, RNDr. Tomislav Šimeček.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Tržní nájemné a sociální bydlení 10. 11. 2011, RNDr. Tomislav Šimeček."— Transkript prezentace:

1 Tržní nájemné a sociální bydlení 10. 11. 2011, RNDr. Tomislav Šimeček

2 2 www.osmd.cz Jak funguje trh nájemního bydlení Každý byt má dvě ceny: 1. Aktuální reprodukční pořizovací cena (ARPC) – za kterou by bylo možno nyní byt standardní kvality postavit, tato cena rozhoduje o výši nákladů prosté reprodukce a týká se jen stavby, nikoliv pozemku a je prakticky všude stejná. Podle ČÚS dnes 24 000 Kč/m 2 (V roce 2003 byla 20 000 Kč/m 2 ) 2. Aktuální tržní cena (ATC - včetně pozemku a sítí) – za kterou by bylo možno nyní byt koupit včetně pozemku v dané lokalitě. Tato cena je velice závislá na lokalitě a může se pohybovat od 5 000 Kč/m 2 v nejhorší lokalitě do 50 000 Kč/m 2 v dobré lokalitě až po 100 000 Kč/m 2 v případě luxusních nemovitostí.

3 3 www.osmd.cz Platba nájemce pronajímateli Tato platba se skládá ze dvou odlišných částí 1. Náklady prosté reprodukce bytu – zahrnují: a) Daň z nemovitosti b) Pojištění c) Náklady na opravy d) Správa nemovitosti e) Pronájem pozemku, není-li součástí nemovitosti f) Náklady na periodické uvádění do pronajímatelného stavu g) Neúplné pronajmutí h) Soudní spory s nájemníky a nedobytné pohledávky i) Odpisy (amortizace) Náklady vybydlovacího vlastnického bydlení 1.8 % ARPC = 36 Kč/m 2 měsíčně Nájemní bydlení 1,2 % ARPC = 24 Kč/m 2 měsíčně Náklady prosté reprodukce nájemního bydlení jsou nyní podle ÚSI 3% z ARPC ročně, tj. dnes 60 Kč/m 2 měsíčně

4 4 www.osmd.cz Platba nájemce pronajímateli Tato platba se skládá ze dvou odlišných částí 2. Vlastní nájemné (půjčovné) : Vlastní nájemné (půjčovné) musí tam, kde je trh nájemního bydlení v rovnováze, přinášet stejný výnos, jako investice tržní ceny pronajaté nemovitosti vložená do podnikání se stejným rizikem – termínovaný vklad, tj. cca 3% z ATC ročně. Toto vlastní nájemné se může pohybovat od 13 Kč/m 2 měsíčně v nejhorších lokalitách do 130 Kč/m 2 měsíčně v dobrých lokalitách až po 260 Kč/m 2 měsíčně u luxusních nemovitostí.

5 5 www.osmd.cz Praha cena bytu m í stně obvykl é n á jemn é Praha cena bytu m í stně obvykl é n á jemn é Katastr. ú zem í Kč/ m2Kč/m2/měs í cKatastr. ú zem í Kč/ m2Kč/m2/měs í c Modřany37 155202Střížkov39 037236 Nové Město92 419298Troja44 277244 Nusle46 673215Veleslavín45 967221 Pankrác50 308216Vinohrady70 153248 Prosek59 649230Vokovice50 929229 Řepy38 913198Vršovice52 331244 Smíchov60 917257Vysočany46 908224 Spořilov39 138206Záběhlice38 351209 Staré Město104 747341Zbraslav39 215206 Stodůlky43 067203Zličín42 657215 Strašnice47 030246Žižkov56 846223 Průměrné ceny bytů v Kč/m2 a místně obvyklé nájemné. Podle časopisu Realit, 3/2010

6 6 www.osmd.cz Průměrné ceny bytů v Kč/m2, mimopražské byty Podle časopisu Realit, 3/2010 Městocena Kč/ m2Městocena Kč/ m2 Benešov 33 235 Nymburk 24 017 Beroun 31 023 Olomouc 25 891 Brno 35 023 Ostrava 17 944 České Budějovice 24 961 Pardubice 27 401 Hradec králové 30 584 Plzeň 28 603 Kladno 27 321 Praha Východ 36 920 Kolín 26 255 Praha Západ 38 751 Kutná Hora 24 002 Příbram 22 749 Liberec 27 097 Rakovník 24 074 Mělník 24 593 Ústí nad Labem 15 117 Mladá Boleslav 24 389

7 7 www.osmd.cz Výsledné měsíční „nájemné“ zahrnující obě složky v rovnováze: Vybydlovací režim Lokality Nájemné"Vlastnické"Vlastnické s úvěremcash Kč/m 2 5 000 Kč/m 2 735749 30 000 Kč/m 2 130160111 50 000 Kč/m 2 190244161 Luxusní 100 000 Kč/m 2 320450290

8 8 www.osmd.cz Lokalita nájem za m 2 nájem za 68 m 2 Lokalita nájem za m 2 nájem za 68 m 2 Lokalita nájem za m 2 nájem za 68 m 2 Benešov114,777 804Karviná112,797 670Prostějov80,255 457 Beroun99,116 739Kladno118,018 025Přerov88,746 034 Blansko98,256 681Klatovy82,735 626Příbram101,486 901 Brno124,168 443Kolín96,316 549Rakovník98,066 668 Bruntál72,004 896Kroměříž94,326 414Rokycany78,105 311 Břeclav93,816 379Kutná Hora92,286 275Rychnov nad Kněžnou87,665 961 Česká Lípa105,467 171Liberec90,346 143Semily61,894 209 České Budějovice92,626 298Litoměřice88,246 000Sokolov79,135 381 Český Krumlov88,246 000Louny88,996 051Strakonice74,345 055 Děčín61,664 193Mělník99,716 780Svitavy67,344 579 Domažlice71,634 871Mladá Boleslav132,699 023Šumperk75,245 116 Frýdek-Místek109,937 475Most80,345 463Tábor72,064 900 Havlíčkův Brod70,674 806Náchod62,114 223Tachov82,495 609 Hodonín93,646 368Nový Jičín92,656 300Teplice85,015 781 Hradec Králové103,927 067Nymburk81,475 540Trutnov76,895 229 Cheb65,814 475Olomouc100,406 827Třebíč95,766 512 Chomutov81,015 509Opava87,535 952Uherské Hradiště100,456 831 Chrudim85,505 814Ostrava104,187 084Ústí nad Labem87,135 925 Jablonec nad Nisou82,755 627Pardubice109,517 447Ústí nad Orlicí74,635 075 Jeseník75,135 109Pelhřimov78,015 305Vsetín85,245 796 Jičín75,395 127Písek75,645 144Vyškov94,076 397 Jihlava88,356 008Plzeň92,746 306Zlín104,217 086 Jindřichův Hradec72,614 937Praha141,479 620Znojmo76,595 208 Karlovy Vary100,226 815Prachatice69,844 749Žďár nad Sázavou79,875 431 Zdroj: IRI s. r. o. Nájemné v okresních a krajských městech – od 16.5.2010 do 15.8.2010

9 9 www.osmd.cz

10 10 www.osmd.cz Listina základních práv a svobod  Čl. 26: Každý má právo získávat prostředky pro své potřeby prací. Občany, kteří toto právo nemohou bez své viny vykonávat, stát v přiměřeném rozsahu hmotně zajišťuje, podmínky stanoví zákon.  Čl. 30: Každý, kdo je v hmotné nouzi, má právo na takovou pomoc, která je nezbytná pro zajištění základních životních podmínek.. Zákon o sociálním bydlení Je naplněním těchto ústavním zákonem zaručených práv v oblasti bydlení.

11 11 www.osmd.cz Hlavní principy zákona o sociálním bydlení: 1. Všichni v nezaviněné nouzi budou na základě žádosti zajištěni adresnou dočasnou pravidelně testovanou státní dávkou tak, aby nemuseli na přiměřený bytový standard v místě bydliště a zaměstnání vydávat víc než 25 % rozhodných příjmů domácnosti. 2. Přiměřený bytový standard bude prakticky stejný, jako hranice nadměrnosti používaná komunisty a umožňující až vystěhování z takového bytu. 3. Rozhodný příjem bude zahrnovat i normativní výnos z majetku nad určitou hranici. 4. Dávka bude dokrývat náklady na nájemné do výše skutečně placeného, ale nejvýše do průměrného místně obvyklého tržního nájemného v dané obci.

12 12 www.osmd.cz Hlavní principy zákona o sociálním bydlení: 5. Dávka bude vyplácena maximálně po dobu 5 let. Během této doby si musí domácnost přizpůsobit své příjmy svým nákladům, nebo naopak. Jedná se tedy nikoliv o pohodlnou sociální síť, ale o sociální trampolínu, která má příjemce dávky vracet rychle do normálního života. 6. Důchodci starší 70 let budou dostávat dávku bez časového omezení avšak maximálně na průměrné nájemné v ČR.

13 13 www.osmd.cz Hlavní principy zákona o sociálním bydlení: 7. Občané bydlící ve vlastním budou mít možnost získat doživotní rentu formou zpětné hypotéky na celu nebo část nemovitosti, kterou obývají. Přitom do konce života budou moci dále svoji nemovitost užívat. Pokud nevyužijí této možnosti, započítá se jim z celé tržní ceny obývané nemovitosti hypotetický výnos a přičte k příjmu. Pokud i poté budou mít nárok na dávku sociálního bydlení, bude jim vyplacena tak, aby dokrývala pouze náklady údržby a oprav vlastnického bydlení. 8. Domácnostem v zaviněné nouzi budou základní životní podmínky zajišťovat obce alespoň na úrovni přístřeší.

14 14 www.osmd.cz Zákon o sociálním bydlení hlavní hlediska návrhu Minimalizace výdajů a) Zákon nepovede k růstu tržního nájemného, ale k implicitní regulaci nájemného na úroveň místně obvyklou tím, že dávka nebude svázána se skutečně placeným nájemným, ale s nájemným, které se ustavuje na nesubvencovaném trhu b) Bude vyplácena pouze domácnostem v nezaviněné nouzi a jen po dobu, kdy tuto pomoc potřebují. c) Nebude vytvářet pocit trvalé privilegizace, ale bude jasné, že po nějaké době skončí a že do té doby si domácnost musí pokusit vyrovnat své příjmy a výdaje.

15 15 www.osmd.cz Zákon o sociálním bydlení hlavní hlediska návrhu Minimalizace výdajů d) Dávka bude pravidelně testována a bude zohledňovat nejen příjmovou, ale i majetkovou situaci žadatelů. e) Domácnostem bydlícím ve vlastním bude přednostně nabídnuta doživotní renta formou zpětné hypotéky. Pokud tuto možnost nevyužijí, bude tržní cena této nemovitosti znásobena výnosovým procentem a přičtena k příjmům. Pokud i poté bude mít domácnost nárok na dávku sociálního bydlení, bude poskytnuta pouze do výše nákladů údržby a oprav vlastnického bydlení.

16 16 www.osmd.cz Zákon o sociálním bydlení hlavní hlediska návrhu Minimalizace výdajů f) Pomoc pro domácnosti v zaviněné nouzi bude v souladu s Listinou omezena jen na zajištění základních životních podmínek. Pokud se začnou živit prací, získají přístup k dávce sociálního bydlení.

17 17 www.osmd.cz Zákon o sociálním bydlení hlavní hlediska návrhu Funkčnost a) Dávka je konstruována na minimální bytový standard, podle počtu osob v domácnosti, ale nebude velikost obývaného bytu omezovat. Bude umožňovat využít velkou část tržního nájemního sektoru, který trvale zajišťuje převis nabídky nad poptávkou. b) Dávka bude k dispozici okamžitě jakmile vznikne potřeba a kdekoliv kde vznikne, žádné pořadníky žádné čekací doby. Bude splatná poskytovateli ubytování a tak nebude zneužitelná k jiným účelům. c) Příjemci dávky se vyplatí aktivně řešit sociální situaci prací a získat tak přístup k dávce, případně si zachovat jistotu pomoci i pro budoucnost.

18 18 www.osmd.cz Zákon o sociálním bydlení hlavní hlediska návrhu Sociální jistota a) Nikdo, kdo se dostane do nezaviněné nouze, nebude po dostatečně dlouhou dobu nucen vydávat na bydlení v přiměřeném bytovém standardu víc než 25 % disponibilních příjmů. b) Důchodci invalidní a starobní nad 70 let budou dostávat dávku bez časového omezení, avšak s určitým cenovým limitem.

19 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Tržní nájemné a sociální bydlení 10. 11. 2011, RNDr. Tomislav Šimeček."

Podobné prezentace


Reklamy Google