PROHLÍDKA NEMOVITOSTI TECHNICKÁ ZPRÁVA Technickou zprávu pro vás zhotovil technikIng. Radim Machula Stavebně-technickou kontrolu provedlIng. Radim Machula.

Prezentace na téma: "PROHLÍDKA NEMOVITOSTI TECHNICKÁ ZPRÁVA Technickou zprávu pro vás zhotovil technikIng. Radim Machula Stavebně-technickou kontrolu provedlIng. Radim Machula."— Transkript prezentace:

1 PROHLÍDKA NEMOVITOSTI TECHNICKÁ ZPRÁVA Technickou zprávu pro vás zhotovil technikIng. Radim Machula Stavebně-technickou kontrolu provedlIng. Radim Machula Zpráva byla pro Klienta zhotovena na základě smlouvy ze dne Všechny údaje v této zprávě jsou platné ke dni

2 ZÁKLADNÍ ÚDAJE O NEMOVITOSTI Rodinný dům byl podle prodávajících zkolaudován v roce 2005. Objekt o velikosti 4+1, zastavěné ploše domu cca 105 m2 se nachází na pozemku o celkové ploše cca 1218 m2. Jedná se o typový dům nabízený společností Canaba, typ Ideál 4+1. Současnými majiteli je objekt využíván a pečlivě udržován. Po koupi je možno se ihned nastěhovat a objekt využívat. Jedná se o dvoupodlažní dům s plnohodnotným suterénem a obytným podkrovím. Nosné konstrukce tvoří typové železobetonové panely s integrovanou tepelnou izolací. Stropní konstrukce je rovněž panelová. Střecha je izolována tepelnou izolací vatou nezjištěné tloušťky, položené v úrovni podlahy půdy mezi rastr trámů. Část plochy půdy je opatřená prkennou podlahou a tvoří skladovací prostor. V prostoru půdy není pod krytinou tepelná izolace. Pojistná hydroizolace je vytažená až po hřeben. Celý objekt je spíše menší, nicméně zdařile dispozičně řešen. I přes nevelké vnější rozměry má dostačující obytný prostor obývacího pokoje s jídelnou s přímou návazností na kuchyni. V podkroví se nachází tři menší pokoje, koupelna a šatna. Velkou předností domu je rozlehlá zahrada se vzrostlou dekorativní výsadbou. Na zahradě se mimo terasy nachází zahradní domek a zastřešený dřevník. Objekt je napojen a elektrickou síť, veřejný vodovod, internet a obecní kanalizaci. Obecně lze konstatovat, že se jedná o velice kvalitní nemovitost s krásnou zahradou, bez zásadních problémů. Rodinný dům jako takový je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je v obci s dobrou občanskou vybaveností. V obci funguje autobusová a vlaková doprava. V případě cestování do Brna autobusem je ntno přestupovat v Bílovicích nad Svitavou. Brno je ve vzdálenosti cca 20km. Obecně se jedná o velmi vyhledávanou lokalitu. Objekt je v relativně nové zástavbě, postupně se rozrůstající dále. Většina okolních pozemků má nadstandardní rozměry nad 1000 m2, což má velký vliv na pocit soukromí při užívání zahrady i objektu. Z pozemku je pěkný výhled. K nevýhodám patří vzdálenost na místní dopravu a malá možnost parkování. Na pozemku lze parkovat max. dva vozy (garáž a vjezd), na ulici nebude po dokončení výstavby možno parkovat vůbec. Koupi této nemovitosti lze ze stavebně technického hlediska doporučit. Oblasti kontroly V Statika – zjevné vady V Povrchy V TZB V ZTI V Povrchy / gemoterie Pro kontrolu bylo k dispozici X Stavební dokumentace X Revize domu X Náhled do katastru nemovitostí X Územní plán Popis objektu – aktuální stav, lokalita, okolí

3 ZHODNOCENÍ NEJVÝZNAMNĚJŠÍCH RIZIK. KLÍČOVÉ PROBLÉMY NEMOVITOSTI Typy konstrukcí - obvody Bez rizika. V rámci údržby je nutno počítat s údržbou poměrně velkých exteriérových ploch provedených ze dřeva. Betonová střešní krytina je částečně pokryta mechem a nečistotami. Typy konstrukcí - prostorové rozdělení Bez rizika. Mírně nevhodné je řešení vstupní haly bez odděleného zádveří. Povrchy geometrie Dlažba v jídelně a obývacím pokoji zní lokálně dutě. Zřejmě se jedná o důsledek „odskočení“ některých dlaždic od podkladu. Porucha se jinak neprojevuje, pohledem není patrna. Spáry nejsou vypraskané. TZB Bez rizika. ZTI Bez rizika. Výplně otvorů Bez rizika. Ostatní - hydroizolace, statika Bez rizika. ZÁVĚR Celkově lze konstatovat, že technický stav rodinného domu je velmi dobrý. Dům lze využívat k rodinnému bydlení bez okamžitých investic. Objekt je v dobrém technickém stavu. Byť je již 10 let obývaný, vykazuje minimální znaky opotřebení. Obec Babice nad Svitavou je v dobré dostupnosti Brna (cca 20 km). Nevýhodou může být horší dostupnost místa v zimních měsících. Pozitivem je prostředí, kde se rodinný dům nachází. Dům je zasazen do nové čtvrti rodinných domků s možností rekreace v okolní přírodě s návaznosti na rozsáhle lesní plochy Moravského krasu. Dalším kladem je skutečnost, že objekt je situován v obci s dobrou občanskou vybaveností (základní a mateřská škola, TJ Sokol, obchod, autobusové a vlakové spojení). K nevýhodám se dá počítat nedostatek parkovacích míst. Přímo na pozemku lze parkovat jedno vozidlo v garáži a jedno na nájezdu ke garáži. Na ulici před objektem není, nebo po dokončení okolní výstavby nebude možnost jakéhokoli parkování..

4 PROVOZNÍ NÁKLADY Rodinný dům Měsíční spotřeba Roční útrata Měsíční zálohy Popelnice650,- Kč/osoba/rok Plyn Elektřina – dle informací prodávajícího31.000,-Kč2.580,-Kč Voda - odhad13.500,-Kč1.125,-Kč Fond oprav Úklid, správa zeleně Ostatní Celkové roční náklady (2 osoby – odhad)45.800,-Kč Bytová jednotka – služby Měsíční spotřeba Roční útrata Měsíční zálohy Topení Popelnice Plyn Elektřina Voda Fond oprav Úklid, správa zeleně Ostatní Celkové roční náklady Orientační propočty (hrubý odhad) Údržba dřevěné fasády a dokončení světla20.000,- Kč Oprava dlažby – obývací pokoj30.000,- Kč 3.000,- Kč Přibližný náklad na zateplení objektu150.000,- Kč Celkem180.000,- Kč. Odhadované náklady Původní cena nemovitosti5.300.000,- Kč Doporučená cena nemovitosti5.000.000,- Kč Vyjednaná cena nemovitosti Kč

5 VNĚJŠÍ OBVOD - OBVODOVÉ ZDI, FASÁDA, ZATEPLENÍ, LODŽIE, BALKON Obvodová konstrukce objektu je z železobetonových panelů OP 1-21, je použito kompletizovaných panelů se zvýšenou tepelně-izolační schopností tloušťky 300 mm. Součinitel prostupu tepla je dle průkazu energetické náročnosti 0,505 W/m2K. Vnější fasáda je opatřena povrchovou úpravou z oblázků. Povrchová úprava je integrovaná na panelových dílcích. Protože se jedná o odolnou trvanlivou povrchovou úpravu, nebyl nijak oddělen a povrchově upraven sokl budovy. Štítové plochy a podbití jsou provedeny z dřevěného obkladu. Střecha je sedlová, krytá betonovou skládanou krytinou. Ve skladbě střechy je tepelné izolace nezjištěné tloušťky. Dle průkazu energetické náročnosti má střešní konstrukce součinitel prostupu tepla 0,374 W/m2K. Odvod dešťových srážek zajišťují zachovalé ocelové pozinkované okapy a svody. Konstrukce krovu je suchá, bez zjevných projevů poruch a vad. V prostoru pod hřebenem střechy je, na části půdorysu, pomocí dřevěných prken vytvořen půdní prostor (výstup do prostoru po spouštěcím skládacím schodišti z interiéru). Objekt je osazen hromosvodem. Kolem objektu je proveden okapový chodník z kačírku. Přístupový chodník, vjezd a terasa je ze zámkové dlažby. Objekt byl v nově vypracovaném Průkazu energetické náročnosti budovy zařazen do kategorie D – méně úsporná. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Údržba dřevěných částí fasádyCca 15.000,-Kč Dokončení světla na fasádě u kuchyněCca 5.000,- Kč Náklady na zateplení objektu včetně fasádní úpravy (cca 1300 Kč/m2) – není nezbytné Cca 150.000,- Kč SUMA - bez zateplení 20.000,- Kč

6 VNITŘNÍ PROSTOROVÉ ROZDĚLENÍ - PŘÍČKY, BYTOVÉ JÁDRO Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 105 m2 s podlahovou plochou 121 m2 stojící na mírně svažitém pozemku o celkové ploše 1218 m2. Do domu vstoupíme přímo z exteriéru do haly (11,54 m2). Odtud je přístup na samostatné WC, do menší komory pod schody, do místnosti domácích prací (6,19 m2) a do obývacího pokoje s jídelnou a kuchyní tvaru L (celková plocha prostoru je 41,54 m2). V místnosti domácích prací je technické zázemí domu – viz. ZTI. Dále lze z haly pokračovat přes schodiště s dřevěnými nášlapy do podkroví, do chodby vedoucí k pokojům klidové části domu. Zde se nachází dva pokoje (o velikosti 10,4 m2 a 13,0 m2), ložnice (o velikosti 13,97 m2), šatna a koupelna s vanou, umyvadlem a WC. Z chodby je dále stahovacími schody přístupná půda. U jednoho z pokojů je menší lodžie (3,59 m2). Z obýváku je přístup na terasu. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Nejsou identifikovány---- Kč SUMA ----,-Kč

7 VNITŘNÍ PROSTOROVÉ ROZDĚLENÍ - PŘÍČKY, BYTOVÉ JÁDRO

8 ZAMĚŘENÍ PROSTORU, POVRCHY - PODLAHY, GEOMETRIE Veškeré povrchy jsou ve velmi dobrém stavu. Omítky jsou rovné, soudržné. Obklady nevykazují znaky poškození, křivosti, či odlupování. V objektu byla na podlahy použita keramická dlažba, v obytných pokojích v podkroví koberce. Veškeré podlahové krytiny jsou osoklovány nebo olištovány. Přechody jednotlivých povrchových úprav podlah jsou kryty lištami. U dlažeb v prostoru obývacího pokoje, jídelny a kuchyně však byla poklepem (místy i chůzí) zjištěna místa s uvolněnou dlažbou. Tento defekt se zatím neprojevuje vizuálně. Na podlaze nejsou patrny prasklé spáry ani výškové rozdíly v dlažbě. V prostoru garáže je betonová podlaha. Jedná se o prefabrikovaný panelový dílec. Původní majitel zde ponechal montážní oka, která využíval pro kotvení pracovního stolu. Tato oka je možno odstranit (uřezat). Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Pokládka nové dlažby v prostoru obývacího pokoje, jídelny a kuchyně (cca 45 m2)Dle materiálu cca 30.000,- Kč SUMA 30.000,-Kč

9 TZB - MÉDIA, ZPŮSOB PŘIPOJENÍ,... Dům má elektrorozvaděč, osazený jističi v komoře pod schody. Zde se nachází ještě jedna malá rozvodná skříňka. Jedná se s velkou pravděpodobností o ústředno elektronického zabezpečovacího systému, kterým je dům vybaven. V garáži je instalována zásuvka 380 V. V objektu je zřízeno internetové připojení. Toto je však zásuvkou vyvedeno pouze v jednom pokoji (pracovně v podkroví). Co se týká rozvodů elektro, které jsou provedeny v mědi, je potřeba upozornit na poměrně malý počet zásuvek v obývacím pokoji (za televizorem pouze jedna silová zásuvka ) a v prostoru kuchyňské linky. Rovněž prakticky neexistující rozvod datové sítě již příliš neodpovídá dnešním standardům. Na střeše domu je osazen anténní stožár. Anténní rozvod je přiveden do obývacího pokoje a některých pokojů v podlaží. Přípojka vody je řešena připojením na obecní vodovod a je osazena vodoměrem. Dům je napojen na obecní kanalizační síť. Nebylo zjištěno, zda jednotnou nebo oddílnou. Do této sítě jsou odpadní vody přiváděny domácí přečerpávací stanicí. Na budově je osazen hromosvod.. Vytápění objektu je zajištěn elektrokotlem umístěným v místnosti domácích prací. Vytápění místností zajišťují desková otopná tělesa. Radiátory jsou vybaveny termohlavicemi. Nebyl zjištěn materiál rozvodů topné vody. Trubky vedou částečně povrchově, částečně skrytě. V místnosti domácích prací je rovněž osazen elektrický zásobníkový ohřívač teplé užitkové vody. V domě je sekundární zdroj tepla – krbová kamna v obývacím pokoji. Odvod spalin zajišťuje komínové těleso. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Nebyly identifikovány --- Kč SUMA ---Kč

10 ZTI - POPIS Objekt je vybaven jednou koupelnou v podkroví. Zde jsou provedeny vkusné barevně neutrální obklady a dlažby. Detaily jsou řešeny lištami. Veškeré detaily jsou kvalitně provedeny. V koupelně je vana, umyvadlo a WC. Prostor je přímo větratelný oknem. Ve spodním podlaží je samostatné WC s umývátkem u vstupu. Dále se zde nachází místnost domácích prací s umyvadlem, sprchovým koutem a přípravou na instalaci pračky. Nachází se zde rovněž elektrokotel a elektrický zásobníkový ohřívač vody. Zařizovací předměty jsou funkční, bez povrchových vad. Vesměs bylo použito zařizovacích předmětů GROHE. Kuchyně je dobře vybavená, pěkná, vzdušná, kvalitně zpracovaná, bez známek poškození. Na fasádě domu je v prostoru za garáží vyveden vodovodní ventil. Zde je možno připojit zahradní hadici. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Nebyly identifikovány---Kč SUMA ---- Kč

11 VÝPLNĚ OTVORŮ U osazených fasádních plastových oken je koeficient tepelné propustnosti skla U=1,4 (W/m2k) – dle průkazu energetické náročnosti budovy. Jedná se však o okna s izolačním dvojsklem, s instalovanými okenními žaluziemi. Okna jsou osazeny vnitřními laminový parapety a vnějšími plechovými parapety. Nad okny jsou osazeny garnyže na záclony a závěsy. V objektu se nachází dvě střešní okna Velux. Vstupní dveře jsou rovněž plastové, se zasklením izolačním dvojsklem. Jsou opatřeny bezpečnostním kováním a na straně zámku je pětibodový systém čepů. Okna a dveře jsou ve dvoubarevném provedení – v interiéru bíle, z vnější strany hnědé s dekorem dřeva. Vjezd do garáže je zajištěn elektrycky ovládanými výklopnými vraty a vstup plechovými dveřmi. Vrata jsou amatérsky zateplena. Garáž je přímo větratelná okýnkem. Vnitřní dveře jsou obložkové, dýhované - SAPELI. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Bez nedostatků.--- Kč SUMA --- Kč

12 OSTATNÍ A ZÁKLADNÍ INFORMACE Vstup na pozemek je oplocen podezdívkovým plotem s dřevěnými výplněmi, s brankou a vjezdovou bránou. Zbytek pozemku je oplocen drátěným poplastovaným pletivem. K rodinnému domu náleží menší zahradní domek (typ Alan) a zastřešený dřevník. Tyto stavby jsou situovány v zadní části zahrady. Součástí domu je velká, velmi pěkně osázená zahrada. Výsadba je již příjemně vzrostlá a odděluje zahradu i dům od okolní zástavby. S přihlédnutím k rozsahu a vzrůstu výsadby můžu konstatovat, že dosažení takovéhoto stupně ozelenění pozemku by bylo, při startu „od nuly“ velmi nákladné a patří k velkým kladům této nemovitosti. K pozitivům prodeje rodinného domu patří skutečnost, že objekt je situován v klidové zástavbě, v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností. Obecně se jedná o velmi vyhledávanou lokalitu s výborným napojením na okolní lesy s dostatkem možností sportovně rekreačního vyžití. Velkým pozitivem je rozlehlá zahrada s příslušenstvím. Rodinný dům jako takový je ve velmi dobrém technickém stavu. Dům je v obci s krátkou vzdáleností od města Brna (cca 20km). Mimo Brna však nelze uvažovat s jiným relevantním napojením na větší městskou aglomeraci. Obec je situována na kopci s příjezdem lesními serpentinami (komunikace zde má nový povrch), což může působit sezonní obtíže s průjezdností v zimních měsících. Nejednalo by se však o trvalejší, ale spíše kalamitní stavy. Rovněž je třeba vzít v úvahu, že na pozemku lze zaparkovat pouze dva automobily a parkování na příjezdové komunikaci u domu bude po dokončení okolní zástavby prakticky nemožné. Popis stávajícího stavu Identifikované nedostatky Nebyly identifikovány--- Kč SUMA --- Kč

13 OSTATNÍ A ZÁKLADNÍ INFORMACE