Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení

Prezentace na téma: "Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení"— Transkript prezentace:

1 Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
II. ETAPA oprav: Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová

2 proč to děláme… Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Hrozí opakované poškození vybavení bytů. Časté opravy a vysoké náklady Nastavovaná potrubí měď / plast / pozink / olovo Prorezlé a ucpané odpady Zdravotně nebezpečné olovo atd…

3 dodavatel Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Vybrána firma:
SOMATHERM, spol. s r.o. Zbraslavská 11, Praha 5

4 ODPADY Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení V bytě jsou tři:
v koupelně na WC v kuchyni Některé jsou společné pro sousední byty.

5 ODPADY Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Koupelna:
Nutno vybourat vanu. Poškozené  náhrada za novou. Napojení až k vaně Napojení až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě WC: Nutno odmontovat mísu. Bude vrácena původní. Kdo si přeje závěsné WC musí oznámit předem (jiné umístění vývodu) a zaplatit si jej (včetně zazdění a práce navíc). SVJ nehradí. Nové napojení až pod mísu

6 ODPADY Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Kuchyň:
(Kuchyňskou linku odstraní majitel / nájemník) Napojení až ke dřezu Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

7 ODPADY Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Ve sklepě:
výměna včetně „ležatých“ potrubí napojení u zdi / u podlahy nové napojení okapů a odtoku ze vody dvora zřízení dřezu s teplou a studenou vodou pro úklid zřízení WC pro úklid nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví kamerová prohlídka potrubí, která zůstanou, od podlahy / stěny sklepa až po uliční stoku

8 TEPLÁ A STUDENÁ VODA Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
V bytě jsou: 3 studené: v koupelně na WC v kuchyni 2 teplé: Některé jsou společné pro sousední byty. 8

9 TEPLÁ A STUDENÁ VODA Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Koupelna: (teplá i studená) Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi (alternativně za dvířky pod vanou) Napojení až ke kohotku u vany Napojení na stávající rozvod, nebo až k umyvadlu pokud to nepůjde jinak  rozhodnutí na místě. WC: (jen studená) Vodoměr a kohout viditelný (nelze do zdi) Napojení až k WC Varianta: možno vynechat stoupačku na WC a připojit vodu z koupelny (dle tech.možností)

10 TEPLÁ A STUDENÁ VODA Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
V kuchyni: (teplá i studená) Na odbočce ze stoupačky kohout a za ním vodoměr Kohouty a vodoměry za dvířky ve zdi Napojení až ke dřezu Kdo má kuchyň v předsíni, bude napojen v místě svislého potrubí za vodoměrem. Pokud si bude přát napojení až ke dřezu  individuálně se dohodnout s firmou a doplatit si práce a materiál.

11 TEPLÁ A STUDENÁ VODA Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Ve sklepě: (teplá i studená) Napojení za hlavním vodoměrem (teplá za výměníkem) Rozdělení (s podružnými vodoměry) na bytové a nebytové prostory Rozdělení na stoupačky a jejich uzávěry na jednom místě (mimo kóje, naproti dveřím kotelny) Doplnění nucené cirkulace teplé vody (teplá voda poteče ihned kdekoliv v domě – již nebude třeba „odtáčet“). Zřízení a napojení dřezu a WC pro úklid Nové napojení stropem do nebyt. prostoru býv. papírnictví

12 TOPENÍ Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení V bytě jsou:
dvě stoupačky: v pokoji na WC tři radiátory: - v pokoji v kuchyni v koupelně 12 12

13 TOPENÍ Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení V pokoji:
Stupačka ve stávající trase v pokoji Nové vodorovné napojení až k radiátoru (do pokoje i do kuchyně !) Nové termostatické kohouty Na WC: Stoupačka ve stávající trase na WC Nové vodorovné napojení skrz zeď až k radiátoru v koupelně Nový termostatický kohout Radiátory zůstávají původní (nemění se)

14 TOPENÍ Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Ve sklepě:
Nové rozvody až k výměníku Doplnění oběhového čerpadla V posledním patře: Uzavření topného systému (přechod ze samotížného na nucenou cirkulaci) Náhrada otevřené nádoby za expanzní nádobu

15 Měření odběrů tepla a vody
Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody Teplá a studená voda: Každá odbočka v bytě ihned u stoupačky osazena uzávěrem vody a vodoměrem. 5 vodoměrů na byt Rozúčtování 100% podle vodoměrů Topení: Osazení stávajících radiátorů poměrovými měřidly tepla 3 měřidla v bytě Rozúčtování tepla podle vyhlášky 372/2001 Sb. (50%/50%, nebo 60%/40% měřidlo/paušál)

16 Měření odběrů tepla a vody
Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Měření odběrů tepla a vody Způsob odečtu – tři možné úrovně (jako stavebnice): Měřidlo pouze pro odečet v bytě ,- Kč (bez možnosti pozdějšího rozšíření ~ ,- Kč). Komplet měřidla s radio nástavcem pro odečet „walk-by“ bez návštěvy bytu ,- Kč. Komplet měřidla s on-line přístupem (mj. možný alarm úniku vody) ,- Kč Zvolenou variantu nutno dnes odhlasovat. (Uvedené ceny jsou s DPH a jsou závislé na finálním počtu vodoměrů a RTN. Platí pro 127 vodoměrů a 84 RTN.).

17 Uvedení do „původního“ stavu…
Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení Uvedení do „původního“ stavu… V případě poškození nová vana a její zazdění Omítnutí, štukování, vymalování bílou malbou Jednotné obklady a dlažba (vybere výbor SVJ) v kopaných trasách. Kdo si zakoupí svoje obklady a dlažbu, SVJ uhradí jen část ceny (jako za jednotné obklady a dlažbu) Kdo si přeje nové obložení celé koupelny/WC/kuchyně, zajistí si sám na vlastní náklady. V ceně není: (záleží na majitelích / nájemnících) Úklid bytu Montáž kuchyňské linky a stěhování nábytku

18 Předpokládaná cena Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
V ceně bude obsaženo (včetně DPH) Vytápění – vše až k radiátoru Kanalizace – včetně kamerové kontroly Vodovod – teplá, studená napojené ke kohoutku Stavební práce (sekání, sutě, zdění, základní obklady max. do 4-6m2 na koupelnu, štuk, malba) Ostatní (vedlejší výdaje, cesty apod.) Vodoměry (127 ks) a poměrové měření tepla (84 ks) Tři varianty ceny podle způsobu odečtu: Ruční odečet => ,- Kč Walk by => ,- Kč On line => ,- Kč Vynecháním stoupaček na WC úspora cca ,- Kč na vodoměrech (pokud bude technicky možné). Zachování van úspora cca ,- Kč. NUTNO SCHVÁLIT

19 z čeho to zaplatíme… Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Rekonstrukci chceme platit kombinací úvěru u KB a vlastních zdrojů úvěr – do ,- Kč na max. 20 let s 3 letou fixační dobou a úrokovou sazbou max. do výše 4.5% (aktuální nabídka KB je 3.85%) vlastní zdroje – máme momentálně ,- Kč na účtu Současná situace fondu oprav a údržby měsíční příjem cca ,- Kč z příspěvků cca Kč z pronájmu antén Vodafone výdaje na stávající úvěru č.1 – ,- Kč (2 miliony na 15 let) úvěr bude z velké části umořen po obdržení dotace od SFŽP očekávaná splátka u úvěru č.2 – ,- Kč (2.2 milionu na 20 let s úrokem 3.85%) NUTNO SCHVÁLIT

20 Provozní náklady Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Odečty a rozúčtování nákladů: 9.700,- krajní varianty: 8.700,- 10.800,- Roční odečet a rozúčtování nákladů za tepla, teplou a studenou vodu (odečet Walk By, nebo On Line). -- Dtto -- v případě vynechání stoupačky na WC -- Dtto -- v případě „ručního“ odečtu

21 příprava a stavební práce…
Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení příprava a stavební práce… Majitelé / nájemníci: Odstěhovat nábytek od dotčených zdí Překrýt podlahy nejlépe kartónem Přelepit veškerý nábytek a přístroje fóliemi proti prachu Zajistit přístup do bytu dle harmonogramu Důležitá koordinace Somatherm: Připraví harmonogram prací Po dobu rekonstrukce zajistí provizorní rozvod studené vody na chodbě Po dobu rekonstrukce zajistí WC ve sklepě

22 Děkujeme za pozornost Rekonstrukce stoupaček, odpadů a topení
Mgr. Ondřej Zeman Ing. Iva Matasová