Dopad daňových reforem na trh bydlení ing. Tomáš Prouza, MBA, ředitel péče o klienty a ombudsman Stavební fórum, Praha, 22. května 2007.

Prezentace na téma: "Dopad daňových reforem na trh bydlení ing. Tomáš Prouza, MBA, ředitel péče o klienty a ombudsman Stavební fórum, Praha, 22. května 2007."— Transkript prezentace:

1 Dopad daňových reforem na trh bydlení ing. Tomáš Prouza, MBA, ředitel péče o klienty a ombudsman Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

2 2 ZÁKLADNÍ PRINCIPY o čem vlastně mluvíme: zásadní reforma veřejných financí a sociální politiky? stabilizace veřejných financí? zjednodušení daňového systému? výlet do neznáma s batohem bez svačiny? aktuální stav: zmatek a rostoucí opatrnost nedostatek komunikace chybějící dopadové analýzy Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

3 3 DOPADY ZMĚN NA TRH BYDLENÍ – HISTORIE starší změny (pozitivní): široká definice "bydlení v souladu se sociální politikou státu" bytová výstavba i rekonstrukce zůstává ve snížené sazbě DPH úprava kolektivního investování – vznikají nemovitostní fondy, úprava zákona reflektuje německou negativní zkušenost a odpovídá očekávané harmonizaci na úrovni Evropské unie nové produkty – hypotéky, úvěry ze stavebního spoření, účelové spotřebitelské úvěry s nízkým úrokem Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

4 4 DOPADY ZMĚN NA TRH BYDLENÍ – SOUČASNOST navrhované změny (s otazníkem): menší efekt daňových odpočtů – i při zachování dnešního limitu na odpočet úroků z úvěrů na bydlení je při nové konstrukci daní přínos výrazně nižší (až desítky tisíc) zvýšené životní náklady středněpříjmových skupin – daňové úpravy přinesou pro některé skupiny (mimo jiné mladé rodiny s dětmi) vyšší náklady než dnes; daňové úspory zvýšení nepokryjí zrušení nulového zdanění hypotečních zástavních listů – zvýšení sazeb hypoték o 0,3 – 0,5 % dopady na podniky – klesající sazby daně, omezení finančních nákladů, zpřísnění tvorby rezerv Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

5 5 DALŠÍ VÝZNAMNÉ OTÁZKY zvýšení sazeb ČNB: během roku 2007 se očekává zvýšení celkem o 0,5 % z větší části bude přeneseno do sazeb hypoték a výhodných účelových úvěrů sekundární trh zastavených nemovitostí a refinancování: chybí dostatek zkušeností s prodejem nemovitostí zatížených hypotékou, malá informovanost klientů konkurenční tlak bude omezovat marže při stanovení sazeb po skončení fixace, nabídka refinancování se stává vstupní branou na trh pro nové hráče Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

6 6 ZHODNOCENÍ ZMĚN – SAZBY sazby na konci roku 2008: o 1 % vyšší než dnes zvýšení sazeb ČNB v roce 2007 minimálně o 0,5 % dopad zdanění hypotečních zástavních listů u hypotéky na 2 mil. Kč a 20 let znamená zvýšení sazby o 1 % nárůst měsíční splátky o 1 200 Kč Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

7 7 ZHODNOCENÍ ZMĚN – DOPADY dopady na podniky: větší podniky profitují z poklesu daně z příjmu právnických osob, na většinu zpřísnění existuje alternativní řešení malé podniky mají přístup k alternativám omezený, dopady mohou být pozitivní i negativní dopady na občany jako klienty pro financování bydlení: pomohou vysokopříjmovým skupinám klientů, dopad vyšších sazeb pro ně není klíčový, i přes vyšší náklady celková úspora mírně omezí dostupnost hypoték pro středněpříjmové skupiny mohou zhoršit schopnost splácet u klientů "na hraně" Stavební fórum, Praha, 22. května 2007

8 8 ČAS NA DISKUSI děkuji za pozornost těším se na komentáře a diskusi Stavební fórum, Praha, 22. května 2007 ing. Tomáš Prouza, MBA ředitel péče o klienty a ombudsman Poštovní spořitelna tel.: 267 967 310 email: tprouza@csob.cz