Modelace úvěru KREDIT pro BD Vánek

Prezentace na téma: "Modelace úvěru KREDIT pro BD Vánek"— Transkript prezentace:

1 Modelace úvěru KREDIT pro BD Vánek
Členská schůze BD Vánek dne

2 Parametry navrhovaného úvěru KREDIT: Žadatel: Bytové družstvo Vánek ( Vánková 795/4 , Praha 8 – Čimice), IČO , Počet jednotek k bydlení : Úvěr poskytuje: Raiffeisen Stavební spořitelna Koněvova 2747/99, Praha 3 , PSČ Stav úvěru: předschválen do výše 50.mil Kč

3 Parametry navrhovaného úvěru: Výše úvěru: max 50. 000. 000 Kč
Parametry navrhovaného úvěru: Výše úvěru: max Kč. Úroková sazba: 1,99 % p.a. fix na 15 let (v současné době již 2,29%). Čerpání úvěru: zahájit do 2/2020. Splácení úvěru anuitní splátkou: od 3/2020 do 6/2043 (280 měsíců). Výše měsíční anuitní splátky úvěru: Kč. Uzavření úvěrové smlouvy: zdarma. Mimořádné splátky: 2x ročně mimořádnou splátku zdarma, výše mimořádné splátky může činit vždy max. 20 % z výše nesplacené jistiny, v době ukončení fixace úrokové sazby je výše mimořádné splátky neomezena. Zálohové čerpání: 10% z ceny díla (pouze v případě, že bude smluvně ujednáno se zhotovitelem díla ve smlouvě o dílo).

4 Základní podmínky čerpání : - Předložení uzavřené Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti ve prospěch RSTS (s úředně ověřeným podpisem) - Předložení potvrzeného návrhu na vklad katastrálním úřadem včetně originálu či ověřené kopie výpisu z KN s plombou ve prospěch věřitele k předmětným nemovitostem. - Předložení vinkulace pojistného plnění – škodové pojištění ve prospěch RSTS a.s. (2.pořadí) - Předložení odsouhlasení zajištění požadovaného úvěru, zástavním právem v 2. pořadí ve prospěch věřitele formou úředně ověřených „Souhlasů členů družstva“ více než 2/3 členů Bytového družstva Vánek, IČ dle ZOK. -Předložení odsouhlasení (členskou schůzí) financování rekonstrukce úvěrem RSTS a.s. ve výši 50 mil. Kč s úrokovou sazbou 1,99% p.a. fix na 15 let, splatností 280 měsíců, zajištěním zástavním právem k nemovitostí a odsouhlasením navýšení měsíční tvorby fond oprav na 255 tis. Kč měsíčně s účinností nejpozději od 1/ Předložení zálohové faktury ve výši 10% výše úvěru + DPH, či faktur se soupisem provedených prací odsouhlasených stavebním technikem RSTS a.s. či zástupcem klienta

5 Ostatní podmínky: - Předložení stavebního povolení, ohlášení či prohlášení stavebního úřadu či klienta, že stavební práce nepodléhají stavebním povolení - Předložení uzavřené Smlouvy/Smluv o dílo dle podnikatelského záměru včetně položkových rozpočtů

6 Specifické podmínky: - BD se zavazuje nejpozději do 30. 1
Specifické podmínky: - BD se zavazuje nejpozději do předložit měsíční předpis plateb do fondu oprav se zohledněním požadavku na měsíční tvorbu fondu oprav min tis. Kč. ( tj. 28,-Kč /m2 obytné plochy) Splácení: a) Období čerpání úvěru: klient splácí měsíčně úroky z vyčerpané částky za přesný počet dní v měsíci. b) Období splácení úvěru: dle splátkového kalendáře v úvěrové smlouvě, klient úvěr splácí formou anuitní splátky úvěru. Anuitní splátka: představuje konstantní měsíční splátku zahrnující úroky i splátku jistiny a její výše je stanovena max. do výše 80% měsíční tvorby fondu oprav

7 Vlastní zdroje: - nejsou vyžadovány, je možnost financovat až 100% záměru. Zajištění: - Zástava předmětné nemovitosti v 2.pořadí - Vinkulace pojistného plnění- živelní pojištění v 2.pořadí Odklad splácení: možnost odkladu anuitní splátky , úroky musí být spláceny od zahájení čerpání úvěru.

8 Mimořádné splátky a předčasné splacení úvěru: - Mimořádné splátky úvěru 2x ročně zdarma, vždy ve výši max. 20% z výše nesplacené jistiny úvěru nebo zdarma v době ukončení fixace. V ostatních případech je účtována úhrada ve výši 5% z výše provedené splátky. - Předčasné splacení úvěru zdarma v době ukončení fixace. V jiných případech je účtována úhrada ve výši 5% z výše provedené splátky.

9 Požadovaná rezerva na splátku úvěru: Požadovaná rezerva ve fondu oprav je minimálně 10% nad měsíční splátku úvěru za podmínky, že běžné výdaje z měsíčního příspěvku do FO pokrývající cca 10% z tvorby. Úhrady: -Úhrada za uzavření smlouvy – ZDARMA -Úhrada za výpis – ZDARMA /výpis v elektronické formě/ či 21,- Kč/ měsíčně -Úhrada za správu úvěru – 200,- Kč/ čtvrtletně Výhody: a) Rezervace zdrojů zdarma b) Nedočerpání úvěru zdarma c) Nepožadujeme blokaci finančních prostředků na běžném účtu žadatele d) Vedení běžného účtu dle výběru žadatele e) Internetový servis /zřízení zdarma/

10 Výmaz zástavního práva: Po zápisu prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí může být na základě požadavku žadatele připraven doklad osvědčující zánik zástavního práva k jednotkám, které se na úvěru nepodílí a k dalším jednotkám po úhradě celé výše poměrné části úvěru/úvěrů připadající na dané jednotky prostřednictvím provedení mimořádné splátky úvěru. Převod jednotek do osobního vlastnictví: Je umožněno, klient se však zavazuje před samotnou realizací informovat banku o záměru převodu jednotek a předložit k odsouhlasení vzor smlouvy o převodu vlastnického práva k jednotkám. Případně individuální posouzení.

11 Minimální počet členů BD: Min
Minimální počet členů BD: Min. 5 členů družstva musí být zachováno po celou dobu platnosti úvěrového vztahu. Další podmínky: -Vedení podvojného účetnictví – dokládání účetních výkazů 1x ročně - Aktuální předpis měsíčních plateb, zůstatek prostředků ve fondu oprav včetně stavu pohledávek po splatnosti – dokládání 1x ročně -Výše měsíčního příspěvku do fondu oprav nezměněna po celou dobu úvěru bez vědomí banky (po navýšení)

12 Děkuji Vám za pozornost