Dostupné bydlení: zkušenosti soukromého poskytovatele

Prezentace na téma: "Dostupné bydlení: zkušenosti soukromého poskytovatele"— Transkript prezentace:

1 Dostupné bydlení: zkušenosti soukromého poskytovatele
FA ČVUT: Finančně dostupné bydlení Michaela Winklerová

2 OBSAH: Představení společnosti CPI BYTY Hospodářské údaje
Skladba nájemníků Výše nájemného, cenotvorba Jak odstranit překážky v dostupnosti bydlení z pohledu soukromého pronajímatele Investice do bytového fondu a do služeb Sociální program Spolupráce CPI BYTY v rámci Sociálního bydlení Z praxe k zákonu o sociálním bydlení 1

3 DRUHÝ NEJVĚTŠÍ PRONAJÍMATEL BYTŮ V ČR
Představení společnosti DRUHÝ NEJVĚTŠÍ PRONAJÍMATEL BYTŮ V ČR bytů ve čtyřech krajích Přes nájemníků v 15-ti městech 2

4 2

5 Služby pro nájemníky Kontakt a komunikace
6 poboček pro spádové oblasti Webové stránky Intranet Magazín BYDLENÍ Nástěnky Call centrum Technická správa 6 poboček technické správy Call centrum Podpůrné služby péče o nájemníky 2

6 Hospodářské údaje (2015) Tržby za rok 2015: odhad 500 mil. korun.
Pozitivní saldo bytů – vrácené versus pronajaté. Nejméně vrácených bytů v historii, více pronajatých. Neustálý pokles pohledávek za nájemné na historické minimum – management pohledávek, forma smluv. Investice do bytového fondu: od roku 2010 přes 1,5 miliardy korun Většina ukazatelů má pozitivní trend od roku 2013 po ustálení deregulace nájemného (nejvíce vrácených tzv. černých bytů , od 2013 více pronajatých) Průměrná délka trvání nájemního vztahu 7-13 let (u nově uzavřených smluv) Důvody opuštění bytů Dluhy: struktura důvody řešení 2

7 Skladba nájemníků Ekonomicky: nízkopříjmové – vyšší příjmové rodiny
Věková struktura: 51+ let 63 % nájemníků. Věková struktura nájemníků se v jednotlivých městech výrazně liší. Sociálně potřební - senioři, hendikepovaní, rodiče samoživitelé, mladé začínající rodiny, lidé v sociální tísni. Skladba nájemníků: Určuje formu služeb a pomoci nájemníkům Zohledňuje podmínky pronájmu (senioři, hendikepovaní, sociálně potřební) 2

8 Výše nájemného, cenotvorba I.
Regulace a deregulace nájemného (2010 – 2013) – důvod pro navyšování nájemného, jehož důsledkem je dnešní množství osob pobírajících příspěvky a doplatky na bydlení. Nyní se nájemné ustálilo (mírně pokleslo). 2

9 Výše nájemného, cenotvorba II.
Nájemník hradí měsíční platby = nájemné + zálohy na služby (energie, voda, plyn, odpady, poplatky apod.) Výše nájemného zohledňuje: Lokalitu, umístění bytu Velikost bytové jednotky Technický stav a vybavení domu a bytu Další aspekty (poptávka, bezpečnost, ostraha, kamerový systém, pověst místa apod.) Nájemné se tvoří výhradně dohodou mezi poptávajícím a nabízejícím! Výše záloh na služby bývá častým důvodem pro delikvenci, odchod nájemníků, finanční problémy nájemníků  CPI BYTY program snižování nákladů na energie. 35–40% přefakturace 2

10 Jak odstranit překážky v dostupnosti bydlení?
Je bydlení dostupné? Jak odstranit překážky v dostupnosti bydlení? 2

11 Bydlení CPI BYTY JE DOSTUPNÉ – investice pronajímatele
Privátní pronajímatel udělá maximum, aby jeho byty byly dostupné = obsazené. Snížení nákladů na energie Vyjednávání lepších cen a dodavatelských podmínek (pro domácnosti, společné prostory atd.) Změna dodavatelů Zateplování, rekonstrukce, stavební opravy, výměna oken Změna způsobu vytápění (Česká Lípa -20%; Ústí nad Labem, Třinec) Nové rozvody, instalace měřidel Investice úprava bytů a domů pro seniory či hendikepované (speciální vybavení) Rekonstrukce Nové vybavení bytů Bezpečnostní kamery, ostraha, péče o zeleň a okolí domů Služby call centra Výměna bytů 2

12 Bydlení CPI BYTY JE DOSTUPNÉ – sociální program
Poradenství a asistence Finanční oblast – pomoc při nastavení měsíčních příjmů a výdajů, splátkových kalendářů státní sociální péče – propočet a vyřízení příspěvku, doplatku na bydlení, případně jiných dávek SSP Sociální program: Sociální fond – slevy na nájemném pro hendikepované; odpuštění či snížení poplatků z prodlení. Odpuštěné penále a poplatky dosáhly od roku 2012 – 2015 celkové výše 6 milionů korun! Senioři – smlouvy bez kauce, po 6 měsících na dobu neurčitou, pomoc při stěhování, asistence při vyřizování na úřadech vč. příspěvku na bydlení Spolupráce s municipalitami, policií, neziskovým sektorem 2

13 Sociální bydlení Ubytovny
Spolupráce s neziskovými organizacemi na různých programech podporující bydlení sociálně slabých - rodiny s malými dětmi, samostatně žijící občané v produktivním věku, osoby z dětských domovů, občané v postproduktivním věku. Ústí - 10 bytů, z toho 6 pronajato přímo Oblastní charitě a 4 byty pronajaty nájemníkům v režimu chráněného bydlení pod dohledem Oblastní charity. Třinec – 9 bytů poskytnutých Slezské diakonii, komunitní centrum. Litvínov – program prostupného bydlení na jehož 3. stupni získávají lidé možnost „standardního“ bydlení. Program města + Agentury pro sociální začleňování + místní neziskových organizací + CPI BYTY. Ubytovny CPI BYTY provozuje 1, další 3 pronajímá Jsou určeny ke krátkodobému bydlení Při zajištění všech technických, hygienických norem + přísného provozního řádu jde o bezproblémový a často vyhledávaný způsob bydlení 2

14 Je bydlení dostupné? ANO!
Díky výše popsaným bodům + SSP mohou bydlet všichni lidé, kteří bydlet chtějí, bez ohledu na finanční možnosti. Nebydlí pouze lidé se špatnou pověstí či osobní motivací standardní bydlení nehledat. Systém dávek na bydlení umožňuje flexibilně přizpůsobit bydlení finančním možnostem, stěhovat se za prací či bytem, změnit jeho velikost nebo počet členů v domácnosti. Státní správa má nástroje k pravidelné (čtvrtletní) kontrole vyplácených dávek a nároků na ně. DOSTUPNOST bydlení není závislá na penězích!!! 2

15 Z praxe k zákonu o sociálním bydlení
2

16  X      
Cílová skupina vs. Dostupné byty Klienti systému SB: Na sociální bydlení budou mít nárok lidé bez domova a také ti, kteří vynakládají víc než 40 % svého příjmu na bydlení a zároveň nemají příjmy vyšší než 1,6 násobek životního minima  potenciální klienti SB (cca lidí). Informace MPSV statistiky Koncepce sociálního bydlení 2015, MPSV. Dostupné byty: Celkem bytů bylo neobydlených (z toho v neobydlených domech) neobydlených bytů v bytových domech. 2/3 všech neobydlených bytů ( ) slouží k rekreaci. Třetina neobydlených bytů (217 tis.) je v malých obcích, resp. 46,6 % ze všech neobydlených bytů je rozloženo v obcích s méně než 2 tis. obyv. Statistiky z roku 2011, zdroj Koncepce sociálního bydlení 2015, MPSV.    X     2

17 Lidé bez bydlení a bez dávek na bydlení: 5 – 8% populace ČR
Potřebují pomoc 500 – lidí zahrnuje Koncepce SB ve své definici Lidé bez bydlení a bez dávek na bydlení: 5 – 8% populace ČR Příjemci doplatku, bydlící standardně nebo nestandardně Příjemci příspěvku, bydlící standardně 2

18 Investiční podpora již existuje
Investiční podpora sociálního bydlení od roku Nájemné v dotovaných bytech nesmí překročit tzv. nákladové nájemné. Dotovaná výstavba z prostředků MMR 1998 – 2014: Celkem bytů, z toho domy s pečovatelskou službou Dotovaná výstavba z prostředků SFRB 2003 – 2014: Celkem bytů. Není důvod přijímat zákon, který se bude zaměřovat na získávání (výstavbu) bytů pro konkrétní skupiny sociálně slabých osob, když programy na takovou výstavbu již existují. Otázkou je, zda jsou dostačující pro uvedené potřeby, popř. co brání jejich širšímu využívání. 2

19 Na co se musejí obce a města připravit
- velká finanční a manažerská zátěž Legislativa – vytvoření podmínek pro zvláštní druh pronájmu a podnájmu, který ovlivňuje práva majitele bytu, práva nájemce (obce) a práva a povinnosti podnájemce (klienta SB). Správa portfolia – nová oddělení na úřadech - výběr a evidence bytů, evidence osob v systému, evidence sociálních pracovníků či organizací zodpovídajících za klienta SB; pravidelná kontrola příjmů, aktivit klientů, atd. Administrativní správa – vyúčtování, úhrada nájemného, úhrada služeb a energií, úklid, odvoz odpadu, telekomunikační služby atd. Řešení dluhů!!! – vysoké náklady na administraci dluhů a jejich vymáhání. Kontrola smluv, majetkového a finančního zázemí, závazků vůči dalším osobám (starým a novým dluhům). Technická správa – údržba bytu, vybavení bytu, úhrada škod, opravy, pojištění, praní prádla, zajištění základních hygienických a čistících potřeb, dezinfekce, deratizace. Kontrola chování v domě a vůči sousedům, komunikace s klienty SB. Obcím chybí odbornost, zkušenost, prostředky. 2

20 Děkuji za pozornost! CPI BYTY, a.s. Vladislavova 1390/17
Praha 1 Děkuji za pozornost!