Organizace a řízení systému oceňování Richard Almy.

Prezentace na téma: "Organizace a řízení systému oceňování Richard Almy."— Transkript prezentace:

1 Organizace a řízení systému oceňování Richard Almy

2 Stručný přehled institucionální uspořádání plánování odhad potřebných zdrojů a získání finančních prostředků organizace a personální obsazení potřebná technická podpora řízení práce zabezpečení kvality

3 Institucionální uspořádání zodpovědnost za— –registr vlastnických práv k nemovitostem nebo listin osvědčujících vlastnická práva –evidence pozemků –evidence staveb –ocenění –daňový předpis –výběr daně rozdělení povinností mezi ústřední, regionální a místní správu

4 Typický systém daní z nemovitostí Vnější vazby úřad vydávající stavební povolení Geodetický a kartografický úřad Správa daní z nemovitostí rejstřík vlastnických práv daňoví poplatníci informace o stavebním povolení informace o vlastnictví mapy daňové přiznání smlouvy o prodeji / koupi, atd. oznámení a platební výměry platba daně zainteresované strany výplata daní, statistická hlášení, atd.. služby

5 Plánování strategické plánování provozní a projektové plánování základní principy plánování prováděné Centrem registrů plánování reformy daní z nemovitostí v Rusku

6 Plánovací matice základ daně z nemovitostí informační základna a systémy ostatní … současný stav a problémy modely a volby možnosti implementační strategie

7 Akční plánování Popis cíle opatře- ní č. účel opatřeníodpovědný pracovník termín

8 Rozpočtování odhad potřebných zdrojů –personální obsazení –další rozpočtovací metody

9 Organizace organizační schémata specializované organizace zabývající se oceňováním –oceňování jako součást daňové správy –oceňování jako funkce katastru nemovitostí využití konzultantů ze soukromého sektoru

10 Personální obsazení vedoucí pracovníci statističtí analytici sběratelé dat a analytici specializovaní odhadci místní znalosti

11 Technická podpora Počítačem podporovaný systém hromadného oceňování (“CAMA”) Systém geografických informací (GIS) integrované systémy www zadávání dat z terénu

12 Vlastnosti systému CAMA 1 efektivní řízení dat řízení pracovního toku flexibilní poskytování zpráv nákresy obvodu parcely/stavby zobrazování fotografií a dokumentů výběr srovnatelné nemovitosti/prodeje dohledání stavebního povolení sledování a řízení odvolání

13 Vlastnosti systému CAMA 2 nástroje statistické analýzy –analýza vícenásobné regrese –poměrové studie podpora všech 3 přístupů k hodnotě –mnohočetné odhady hodnoty –schopnost anulování počítačových odhadů oceňování pozemků

14 Aplikace GIS identifikace/výběr nemovitostí, které nás zajímají pracovní mapy tématické mapy sdružovací analýza geostatistické analýzy ocenění –analýza „ location response surface “

15 Zabezpečení kvality pracovníci –školení –etika –organizace –nápravná opatření Dokumentace a komunikace –standardy –manuály technika –editování dat –bezpečnostní postupy poměrové studie kontrola hodnoty údržba dat a přecenění audity postupů

16 Litevský přístup základní informace o Centru registrů fakta a čísla –organizační schéma –počet pracovníků podílejících se na činnostech souvisejících s oceňováním –počet nemovitostí, prodejů, atd.

17 Získaná ponaučení klady a zápory podnikatelského přístupu institucionální uspořádání (zainteresovaných stran) –daňové úřady –obce plány do budoucna