Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů Daniel Macek, email: daniel.macek@fsv.cvut.cz 1

Náklady životního cyklu objektů (LCC – Life Cycle Cost) investiční náklady provozní náklady náklady na ekologickou likvidaci Kumulované náklady [Kč] Roky kde Cn je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová hodnota peněz), tD je délka hodnoceného období (životnost budovy).

Možnost ovlivnění nákladů v dané fázi projektu

Ekonomická životnost stavby Kritický bod, ve kterém náklady na provoz a údržbu jsou stejné jako výnosy (tržby) z provozování, znamená konec ekonomické životnosti stavby.

Náklady LCC stavby

Provozní náklady náklady na energie údržba obnova rekonstrukce správa budovy úklid daně, pojištění apod.

Příklad studie LCC (varianta pro 55 let) Centrála Nestlé Praha Modřany (studie po povodni) obestavěný prostor 70 000 m3, zastavěná plocha 3 400 m2 Investice (pozemek, inženýring, bourací práce, realizace) 550 mil. Kč Administrativní náklady (vč.daň.n., pojištění) 500 mil. Kč Náklady na energie za období 55 let 4 000 mil. Kč Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let 300 mil. Kč Reinvestice v průběhu 55 let 500 mil. Kč Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) 25 mil. Kč Provozní náklady celkem 5 325 mil. Kč Náklady na likvidaci 55 mil.Kč _________________________________________________________________ Celkové náklady životního cyklu za období 55 let 5 930 mil. Kč

SW Nástroje Facility Managementu CMMS (Computer Maintenance Management System) jednoznačná identifikace a vlastní řízení všech FM procesů, IT/telekomunikace, objednávky a smlouvy, krizový management, autopark, energie, úklid, atd. CAFM (Computer Aided Facility Management) zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty CAD CPMS (Capital Planning and Management Solution) analýzy, monitoring, náklady, plánování nákladů, investice, finanční řízení, plánování a optimalizace FM procesů

SW Buildpass navrhování a optimalizace cyklů obnovy a údržby vyvíjeno v rámci VZ05 a CIDEAS (Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v Praze) posouzení projektových variant stávající objekty

Navrhování cyklů obnovy objektů – SW Buildpass dodržet standard pro užívání minimalizovat náklady

Pasportizace objektu pomocí generických modelů popis objektu 5 000 000 Kč databáze konstrukčních prvků sklon střechy databáze typových objektů model postavený na bázi měrných jednotek model vycházející z celkové ceny objektu výška délka šířka

Cykly obnovy stanovit cyklus obnovy pro jednotlivé konstrukční prvky případně jejich součásti délka cyklu náklad obnovy toleranční pásmo

Vazby mezi konstrukčními prvky popsat vazby mezi konstrukčními prvky vazby technické vazby ekonomické

Vazba technická krov střešní krytina střešní latě izolace, fólie podokapní žlab, lemování

Vazba ekonomická fasáda okna vchodové dveře klempířské práce

Schéma cyklů obnovy prvků bez vazby 2009 2014 2017 2019 2024 Roky cyklus obnovy – vnitřní malby (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1977

Prodloužení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2019 2020 2024 2025 Roky kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1985

Zkrácení délky cyklu při technické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2017 2019 2022 2024 Roky kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, t(n+1)B rok obnovy prvku B v cyklu n+1, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – el. rozvod 220 V (65 let) poslední obnova v roce 1952

Zkrácení délky cyklu při ekonomické vazbě Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2018 2019 2023 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1983

Nerealizování ekonomické vazby Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2016 2019 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1981

Preference technické vazby před ekonomickou Toleranční pásmo (± 12 let) 2015 2022 2028 Roky cyklus obnovy - žlab podokapní (60 let) poslední obnova v roce 1962 cyklus obnovy – tašky betonové (75 let) poslední obnova v roce 1953 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1975

Volba mezi dvěma ekonomickými vazbami Toleranční pásmo (± 8 let) 2010 2018 2024 Roky cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1978 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vchodové dveře dřevěné (55 let) poslední obnova v roce 1969 cyklus obnovy – dešťový svod (60 let) poslední obnova v roce 1950

Aplikace Buildpass webové rozhraní eko.fsv.cvut.cz/buildpass/

Aplikace Buildpass – struktura webových stránek

Aplikace Buildpass – vstupní formulář

Aplikace Buildpass – správa objektů

Aplikace Buildpass – volba typu objektu (volba modelu)

Aplikace Buildpass – volba typu objektu

Aplikace Buildpass – doplňující údaje o objektu

Aplikace Buildpass – detail objektu

Aplikace Buildpass – přidat konstrukční díl

Aplikace Buildpass – vytvořit vazbu mezi prvky

Aplikace Buildpass – výnosy z objektu

Aplikace Buildpass – výstupní sestavy bilance objektu plán oprav konstrukčních prvků opravy v daném období opravy v daném období (harmonogram)

Aplikace Buildpass – skupiny objektů

Aplikace Buildpass – excelovské rozhraní

Aplikace Buildpass – vizualizace objektu

GTFacility CMMS (Computer Maintenance Management) CAFM (Computer Aided Facility Management)  CPMS (Capital Planning and Management Solution)

GTFacility - Navigátor

GTFacility – seznam objektů

GTFacility – založení objektu v Buildpass

GTFacility – import konstrukčních prvků

GTFacility – výpočet údržby

GTFacility – plán údržby

GTFacility – číselník činností

GTFacility – Controlling

GTFacility – dodavatelské faktury

GTFacility – rozúčtování faktur

GTFacility – rozúčtování faktur, detail

GTFacility – export pro SAP

Děkuji za pozornost! Daniel Macek, email: daniel.macek@fsv.cvut.cz