OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

Členění staveb Stavby pozemníStavby pozemní -Budovy -Jednotky -Venkovní úpravy Stavby inženýrskéStavby inženýrské Vodní nádrže a rybníkyVodní nádrže a rybníky Jiné stavbyJiné stavby

Ocenění podle vyhlášky Nákladový způsob §10 - §30Nákladový způsob §10 - §30 Porovnávací způsob §34 - §38Porovnávací způsob §34 - §38 Kombinací nákladového a výnosového způsobuKombinací nákladového a výnosového způsobu §31 - §33 §31 - §33

Pojmy Hala, Budova (§12)Hala, Budova (§12) Vedlejší stavba (§16)Vedlejší stavba (§16) Stáří stavby (př. 21)Stáří stavby (př. 21) Opotřebení stavby (př. 21)Opotřebení stavby (př. 21) Rodinný dům (§13)Rodinný dům (§13) Jednotka (§21)Jednotka (§21)

Oceňování staveb nákladovým způsobem §10 - §12 1.CS = CS N x pp 2.pp = I T x I P 3.CS N = ZCU x P mj x ( 1 – o/100) 4.OP (P mj )= OPs + OPv + OPz(příl.č.1) 5.ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki 6.K1 …..Koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příl. č.10) 7.K2 = 0,92 + 6,60/PZP 8.K3 = (2,1/v) + 0,3;(2,8/v) + 0,30 9.K4 = 1 + (0,54 x n)

9. K5……Koeficient polohový (příl. č. 20) 10.Ki……Koeficent změny cen staveb (příl. č. 41) 11.o = S/Ž x 100; SUM(Bi/Ci x 100Ai ) (příl. č. 21)

Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu 1.AC = CV + 0,4 R; ……CV (příl. č. 23, tab. č. 2) 2.R = abs(CV – CN) 3.CN = ZCU x Pmj x ( 1 – o/100) 4.CV = (N/p ) x N = RN - RN x 0,4 – Npoz (případně 5% z ceny pozemku) 6.p ….(příl. č.22)

Míra kapitalizace příloha č.22 Nemovité věci pro výrobu 7,5%9,5% Nemovité věci pro garážování11%10% Nemovité věci pro obchod 7%8% Nemovité věci pro administrativu6,5% Nemovité věci pro hrom. ubyt. stravování7,5% Nemovité věci pro dopravu a spoje 7% Nemovité věci pro školství8% Nemovité věci pro kulturu7% Nemovité věci pro zdravotnictví8% Nemovité věci pro zemědělství6%7,5% Nemovité věci pro skladování6%6,5% Nemovité věci pro sport7%7% Bytové domy typové5,5% Bytové domy netypové4,5% Ostatní nemovité věci neuvedené8% Majetková práva12%

Oceňování staveb porovnávacím způsobem §34 - §37 1.CSp = OP x ZCU x It x Ip 2.ZCU = ZC x Iv (rodinný dům….) 3.Iv = (1 + sum Vi) x V13 Pro jednotky: 1.CJp = sum CBi + pCP 2.CBp = PP x ZCU x It x Ip 3.ZCU = ZC x Iv 4.Iv = (1 + sum Vi) x V10 (příl. č. 27)

Děkuji za pozornost