Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle.

Slides:

Advertisements

Podobné prezentace

SPORTOVNÍ PRODUKT Brigita Stloukalová.

Advertisements

Tržní oceňování lesních majetků

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B.

Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.

Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady

Verze Modul OCENĚNÍ DaMaSk

Platný cenový předpis Vyhláška MF č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých.

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.

STUPŇOVITOST A METODY USPOŘÁDÁNÍ UČIVA V EKONOMICKÝCH PŘEDMĚTECH

Problematika ocenění místně obvyklého nájemného Ing. Petr Ort, Ph.D.

Zadání případové studie

Oceňování nemovitostí

Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí.

PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ

SPECIFIKA LESNÍHO HOSPODÁŘSTVÍ

Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle §

Formy podnikání Centrum pro virtuální a moderní metody a formy vzdělávání na Obchodní akademii T.G. Masaryka, Kostelec nad Orlicí.

Mezinárodní obchod a pohyb kapitálu

Oceňování lesa jako biologických aktiv (IAS 41) a začlenění jejich hodnoty do finančního účetnictví.

TEORIE OCENĚNÍ LESNÍHO POROSTU

OCEŇOVÁNÍ LESA Vlastnictví a vyvlastnění Jiří Matějíček Listopad 2014.

Tržní ocenění a zajišťování úvěru

Tržní oceňování lesních majetků a lesních podniků

Průměrné vážené náklady kapitálu

TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA

1 Program ZNALEC Modul OCENĚNÍ (c) DaMaSk Struktura hlavního menu.

GEOGAFIE ZEMĚDĚLSTVÍ PARDUBICKÉHO KRAJE

OCEŇOVÁNÍ TRVALÝCH POROSTů

Název projektu: ICT ve výuce Označení materiálu: VY_32_INOVACE_ZEK_715 Ročník: 2. Vzdělávací obor: M/01 Hotelnictví Téma: Písemná práce, tržní ekonomika,

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA LES = lesní pozemek + lesní porost

Trh bydlení EKBY- 4. přednáška 15. března Specifika bydlení heterogenní, komplexní zboží zboží dlouhodobé spotřeby fixace v prostoru ostatní specifika:

Oceňování pojištěného majetku

Eva Tomášková Ukazatel EVA Ekonomické souvislosti právní úpravy obchodních společností 3. přednáška.

Podpora zaměstnanosti na místní úrovni: odpovědné zadávání Česká města a příklady ze zahraničí Praha

1 Roční čistý výnos z lesního majetku + výnosovost, pacht, kontrola Jiří Matějíček.

Regionální politika Oldřich Hájek. Nástroje regionální politiky Makroekonomické nástroje Makroekonomické nástroje Jsou omezené ostatními cíly hospodářství.

EKONOMIKA MAJETKOVÉ DANĚ DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ.

Program ZNALEC Modul SORTIMENTACE DaMaSk. Úvodní stránka a struktura hlavního menu.

Východiska oceňování nemovitostí. Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce – posudek, zpráva.

Ocenění lesního porostu (Kč/ha) Ocenění Bonita 13*9 SM (obmýtí 100 let) Věcná hodnota (§ 35 vyhlášky č. 3/2008 Sb.)** Výnosová hodnota.

Úloha daně z nemovitostí založené na hodnotě Albina Aleksiene.

TEORIE OCEŇOVÁNÍ LESNÍHO POROSTU A LESA Jiří Matějíček.

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa.

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.

Management řízení organizací. složky řízení plánování plánování organizování organizování vedení lidí a motivace vedení lidí a motivace kontrola kontrola.

CENA …a umění. Cena umění a kulturního dědictví Vstupné  Vstup volný  Vstupné dobrovolné  Vstupné podle ceníku Členské a abonentní karty Speciální.

Příklad Zjištění obvyklé ceny stavebního pozemku v k. ú. Dejvice, Praha 6.

Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění

Vysoká škola technická a ekonomická

PROGRAM ROZVOJE VENKOVA

Kombinované metody oceňování. Metody založené na analýze trhu

Vývoj předpisů týkajících se majetku podniku a změny účtování majetku

Veřejná databáze Českého statistického úřadu

Vysoká škola technická a ekonomická v Českých Budějovicích

Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal.

Zadání cvičných příkladů z oceňování lesa ZS 2016/2017

Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH

Ing. Veronika Dostálková MBA

Oceňování nemovitostí

Ing. Tauber René , Výzkum a poradenství v lesnictví

Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH

Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.

2. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.

Oceňování nemovitostí

Modul SORTIMENTACE (c) DaMaSk 2012

4. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.

VĚCNÉ A VÝNOSOVÉ OCENĚNÍ LESNÍCH POROSTŮ ČR PODLE KRAJŮ V ROCE 1999 (bez započtení lesů MO ČR a výměry holin)

CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA LES = lesní pozemek + lesní porost LESNÍ MAJETEK = LESNÍ NEMOVITOST (lesní majetek vs lesní podnik)

Transkript prezentace:

doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle § a § 40 bez cenových přirážek a srážek) na vybraných lesních majetcích

Majetek: B - Jihlavsko Výměra: 24,1446 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % B24, ,6 Jihlavsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: C - HavlíčkobrodskoVýměra: 15,6477 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % C15, ,6 Havlíčkobrodsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: D - Českolipsko Výměra: 83,8800 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % D83, ,0 Českolipsko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: N - ŽateckoVýměra: 527,0400 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % N527, ,3 Žatecko Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: O – jižní ČechyVýměra: 862,9800 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % O862, ,1 Jižní Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: A – Střední ČechyVýměra: 3,9986 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % A3, ,2 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Majetek: G – Střední Čechy Výměra:195,8300 ha

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195, ,5 Střední Čechy Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Lesní majetek VýměraOcenění VHF (§ 35-37) Ocenění zjednodušeně (§ 40) Poměr § 40/VHF haKč % G195, ,5 H75, ,7 I87, ,1 K103, ,4 M217, ,6 N527, ,3 O862, ,1 P1 065, ,4 B24, ,6 J163, ,1 L78, ,8 A3, ,2 C15, ,6 D83, ,0 E99, ,2 Porovnání výsledků ocenění lesních majetků (lesních porostů) bez CPS

Porovnání věcné a výnosové hodnoty lesního porostu (2 %)

Shrnutí využití programu ZNALEC 4.1 průměrné snížení cenové úrovně (v prezentova- ných příkladech) o cca % částečně koresponduje s názory znalecké praxe o ceně obvyklé nižší o 1/3-2/3 než je cena zjištěná dosavadní tvrzení ze znalecké praxe nebylo dosud nikdy důkazně podloženo výsledky objektivního statistického šetření významný krok MF směrem k deklarovanému cíli = přiblížení se k ceně obvyklé (ceně tržní) Praxe ceny prověří. Rozhýbe se více trh s lesními nemovitostmi?

Interpretace výsledků současná hodnota budoucích výnosů = dolní hranice výsledků věcná hodnota = horní cenová hranice výsledná cena = mezi těmito hranicemi malé nemovitosti – v zahraničí má věcná hodnota přednost odlišná situace v průmyslu, obchodu, podnikání a ve službách oproti LH hodnota budoucích výnosů > věcná hodnota kratší produkční prognózy podniky mohou být zrušeny polyfunkčnost, sdružená produkce, zúročení vloženého kapitálu omezené produkční alternativy (charakter veřejného statku, silná sociální vazba vlastnictví aj.)

DĚKUJI ZA POZORNOST !