PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ Ing. David Slavata, Ph.D Oceňování majetku B

Základní právní předpisy Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2014Sb. (3/2008Sb.) o oceňování majetku. Vyhláška č. 419/2013 k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věc (40/1964 Sb.), občanský zákoník 183/2006 Sb., stavební zákon (344/1992 Sb.), 256/2013 o Katastru nemovitostí ČR (72/1994 Sb.), o vlastnictví bytů a nebytových prostor. Vyhl. č. 37/1967 Sb. Zákon 563/1991 Sb. , o účetnictví Zákon 89/2012 Sb.

Zákon 89/2012 Sb. Stavba je součástí pozemku Kvalitativní typy vlastnických vztahů Břemena Nájemní smlouvy

Definice věci nemovité Nemovitost x Věc nemovitá § 498 NOZ

§ 498 NOZ Nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá.

§ 3056 NOZ Vlastník pozemku , na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku…má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku.

Zákon č. 151/1997 Sb. stanoví přípustné způsoby oceňování majetku a služeb rozčleňuje nemovité věci do samostatných skupin rozčleňuje trvalé porosty určuje způsob ocenění majetkových práv, cenných papírů, podniku

Věci nemovité Stavby Pozemky Trvalé porosty

Stavby Stavby pozemní Stavby inženýrské Vodní nádrže a rybníky Jiné stavby

Způsob ocenění staveb Nákladová metoda Výnosová metoda Porovnávací metoda

Pozemky Stavební Zemědělské Lesní Vodní nádrže a vodní toky Jiné pozemky

Způsob ocenění pozemků Podle cenové mapy Podle postupu ve vyhlášce č.414/2013 Podle BPEJ Podle SLT

Trvalé porosty Lesní porosty Ovocné dřeviny Vinná a chmelová réva Okrasné rostliny

Způsob ocenění trvalých porostů Podle: Druhu dřevin Rozloze Věku dřevin Bonitního stupně Pěstebního tvaru Obmýtí Zakmenění

Vyhláška č. 441/2013 Sb. Oceňování pozemků Oceňování staveb Oceňování věcných práv k nemovitým věcem Oceňování trvalých porostů Oceňování majetkových práv

Oceňování staveb nákladovým způsobem Budovy a haly Rodinný dům, rekreační chalupa, rekreační domek Rekreační chata a zahrádkářská chata Vedlejší stavba Inženýrská a speciální pozemní stavba Garáž Studna Venkovní úprava

Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení Kulturní památka Byt a nebytový prostor Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo Rozestavěná stavba Stavba určená k odstranění Jiná stavba Stavba bez základů Stavba z více konstrukčních systémů Stavba s víceúčelovým užitím

Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu Je – li stavba pronajata Je-li stavba částečně pronajata

Oceňování staveb porovnávacím způsobem Garáž samostatná, řadová… Jednotky Rekreační chata a zahrádkářská chata Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek