INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ Aktuální informace k vývoji tržních cen bytů a tržních nájmů v roce 2009 Projekt „Regionální disparity v dostupnosti bydlení“ Milada Kadlecová, Milan Polednik, Michal Hadlač Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ OBSAH PREZENTACE aktuální vývoj tržních cen bytů a tržního nájemného tržní ceny bytů a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2009 závěry Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ Objekt monitoringu monitoring prováděn v 335 vybraných obcích ČR (odpovídá 90 % trhu se staršími byty) standardní byt = byt odpovídající dříve I. kategorii, opotřebení 30 - 40 %, plocha 68 m², běžná, nikoli okrajová poloha Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné ve vývoji od III. čtvrtletí 2008 do III. čtvrtletí 2009 Změna tržních cen bytů v krajských městech v 3. čtvrtletí 2009/3. čtvrtletí 2008 v [%] nejdražší byty 3. čtvrtletí 2009 – Praha - 3,25 mil. Kč nejlevnější byty 3. čtvrtletí 2009 – Ústí nad Labem – méně než 1 mil Kč Růst/pokles cen bytů: V roce 2007 nárůst cen bytů ve všech krajských městech V roce 2008: nárůst cen bytů: Praha, Plzeň, Karlovy Vary, České Budějovice, Ústí nad Labem, Pardubice stagnace cen bytů: Hradec Králové, Jihlava pokles cen bytů: Liberec, Olomouc, Ostrava, Zlín, Brno Od začátku roku 2009 pokles ceny bytů ve všech krajských městech s výjimkou města Karlovy Vary Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné ve vývoji od III. čtvrtletí 2008 do III. čtvrtletí 2009 Změna tržních nájmů v krajských městech v 3. čtvrtletí 2009/3. čtvrtletí 2008 v % nejvyšší nájemné v 3. čtvrtletí 2009 – Praha 150 Kč/m2/měsíc nejnižší nájemné ve 3. čtvrtletí 2009 – Liberec 83 Kč/m/měsíc a Ústí nad Labem 89 Kč/m2/měsíc od počátku roku 2009 pokles nájemného u všech měst s výjimkou Olomouce Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a III. čtvrtletí 2009 Vývoj tržních cen bytů v krajských městech v letech 2000 – III. Q 2009 v tis. Kč   2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 III. Q 2009 Praha 1 166 1 252 1 437 1 843 1 855 1 809 2 047 2 517 3 268 3 250 Plzeň 669 639 733 985 1 100 1 078 1 205 1 487 1 921 1 732 Karlovy Vary 732 700 855 1 067 1 238 1 107 1 371 1 708 1 878 České Budějovice 649 650 863 939 914 961 1 158 1 574 1 539 Ústí nad Labem 255 234 257 319 395 440 449 607 846 929 Liberec 486 531 608 766 821 857 1 034 1 507 1 730 1 459 Hradec Králové 762 938 1 114 1 219 1 165 1 278 1 777 2 115 1 875 Pardubice 634 666 709 923 1 132 1 175 1 568 1 894 1 667 Olomouc 600 554 685 935 962 1 033 1 217 1 624 1 582 Ostrava 298 280 322 406 506 478 636 984 1 347 1 102 Zlín 705 760 827 974 1 079 1 058 1 230 1 559 1 738 1 558 Brno 780 814 932 1 192 1 167 1 142 1 329 1 847 2 187 2 016 Jihlava 697 670 748 928 1 044 1 012 1 089 1 434 1 597 1 352 Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a II. čtvrtletí 2009 Vývoj tržních cen bytů v krajských městech v letech 2000 – 2008 a III. Q 2009 v Kč Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a III. čtvrtletí 2009 Změna tržních cen bytů v krajských městech III. Q 2009/2000 v % nejvyšší cena ve III. Q roku 2009 v Praze - 3 250 tis. Kč nejnižší cena ve III. Q roku 2009 v Ústí nad Labem – 929 tis. Kč nárůst cen bytů 2008/2000 nejnižší o 129 %(Jihlava) – nejvyšší o 352% (Ostrava) ve sledovaném období dlouhodobý růst cen bytů, zejména v letech 2006 - 2008 výjimka zejména v roce 2001 u části měst s nižšími cenami, 2005 mírný pokles cen bytů u většiny měst, ve III. Q 2009 pokles ceny u všech sledovaných měst Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a III. čtvrtletí 2009 Vývoj tržních nájmů v krajských městech v letech 2000 – 2008 a III. Q 2009 v Kč/m2/měsíc   2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 III.Q 2009 Praha 104 111 124 151 145 135 134 136 154 150 Plzeň 68 66 73 86 89 83 80 92 108 95 Karlovy Vary 70 82 97 90 106 99 České Budějovice 67 85 88 87 Ústí nad Labem 38 36 43 49 52 50 Liberec 55 58 64 75 78 Hradec Králové 79 100 91 96 Pardubice 71 107 Olomouc 63 60 69 98 93 94 Ostrava 41 40 56 113 103 Zlín Brno 76 112 115 119 122 117 Jihlava 74 Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a III. čtvrtletí 2009 Vývoj tržních nájmů v krajských městech v letech 2000 - 2008 a III. Q 2009 v Kč Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ tržní ceny a tržní nájemné v meziročním srovnání 2000 – 2008 a III. čtvrtletí 2009 Dlouhodobá změna tržních nájmů v krajských městech III. Q 2009/2000 v % nejvyšší nájemné ve III. Q roku 2009 v Praze - 150 Kč/m2/rok nejnižší nájemné ve III. Q roku 2009 v Ústí nad Labem – 89 Kč/m2/rok nárůst nájmů III. Q 2009/2000 o 29 % (Jihlava) – 151 % (Ostrava) Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ závěry ZÁVĚRY V posledním sledovaném období III.Q 2008 do III. Q 2009 došlo k v ČR k poklesu cen bytů v naprosté většině sledovaných měst výjimku představuje město Karlovy Vary, kde ceny bytů i v současné době stoupají (budeme prověřovat důvody) nájemné ve sledovaných městech klesá s výjimkou města Olomouc nájemné pro standardní byt je absolutně nejnižší v Liberci (do února 2009 bylo nejnižší v Ústí nad Labem) rychlejší pokles cen bytů než nájemného vede k mírnému růstu roční míry hrubých výnosů z tržního nájemného, které zejména v Praze byla v posledních letech na nízké úrovni Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 DĚKUJI ZA POZORNOST Schůzka řešitelů Hradec nad Moravicí, 10. – 11 . 9. 2009 INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ