Ú Z E M N Í S T U D I E Ú V O Z O V Á A K E B Z D I N C E

D ů v o d y a c í l e p o ř í z e n í ú z e m n í s t u d i e Záměrem města je příprava pozemků pro výstavbu v západní lokalitě Dobříše v zastavitelné ploše Z5 (04) vymezené v ÚP, vydaném v roce 2010. Cílem je zejména koncepční řešení území, vymezení jednotlivých pozemků: orientační umístění a prostorové uspořádání staveb, koncepční řešení veřejné infrastruktury (dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství) v rozsahu územní studie

P O Ž A D A V K Y Z N A D Ř A Z E N Ý C H Ú Z E M N Ě P L Á N O V A C Í C H D O K U M E N T A C Í Požadavky na zastavitelné plochy bydlení BI 1 Regulace využití území Plnění hlukových hygienických standardů (veškerá nová zástavba musí splňovat vládní nařízení 272/2011 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací) Cyklistické trasy ÚAP, ZÚR SK Žádné záměry

H O D N O T Y A L I M I T Y V Ú Z E M Í Z grafické části územní studie vyplývají tyto limity řešeného území: Nadzemní elektrické vedení VN 22 kV a jeho ochranné pásmo Trafostanice včetně ochranného pásma Významný krajinný prvek Bzdinka Respektovat v širších vztazích záměry z územního plánu (přeložka silnice II. třídy, cyklostezka Dobříšské zelené kolo, zeleň ochranná a izolační, bydlení v rodinných domech)

Š I R Š Í V Z T A H Y Ř E Š E N É H O Ú Z E M Í

V Y M E Z E N Í P L O C H S R O Z D Í L N Ý M Z P Ů S O B E M V Y U Ž I T Í Plochy bydlení BI – Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské typ BI 1 Bydlení v rodinných domech v klidové obytné zóně s oplocenými zahradami pro individuální rekreaci a možnou doplňkovou pěstební funkci

B I 1 – B y d l e n í v r o d i n n ý c h d o m e c h B I 1 – B y d l e n í v r o d i n n ý c h d o m e c h – m ě s t s k é a p ř í m ě s t s k é Hlavní : Bydlení v rodinných domech v klidové obytné zóně s oplocenými zahradami pro individuální rekreaci a možnou doplňkovou pěstební funkci Přípustné využití : Dopravní a veřejná vybavenost, související s obsluhou a kvalitou bydlení vymezeného území Veřejná zeleň, dětská hřiště Hospodářské zázemí (užitkové zahrady, chov hospodářských zvířat) jen výjimečně a v úměrném rozsahu – tzn. bez jakýchkoliv negativních vlivů (hlukových, pachových, estetických) na okolí Služby a provozovny (jen doplňkově v rámci objektů bydlení), nesmí přitom narušit trvalé bydlení na sousedních pozemcích nad normativy stanovené zvláštními předpisy Nepřípustné využití: Bytové domy Větší zařízení pro ubytování, stravování, obchod a ostatní služby, u nichž lze předpokládat rušivý vliv na základní obytnou funkci (hlučnost, prašnost, exhalace, nutnost časté dopravní obsluhy, nutnost obsluhy těžkou dopravou) Zařízení sociální péče, lůžková zdravotnická zařízení Zařízení pro výrobu, skladování a velkoobchod Jakákoliv zařízení technické a dopravní vybavenosti, jejichž atrakční okruh a význam přesahuje hranice vymezeného území Zahrádkářské a pěstební plochy a zařízení s provozem hlučné mechanizace nebo vyžadující obsluhu těžkou dopravou Podmínky prostorového uspořádání pro podtyp BI 1 Koeficient zastavění plochy: max. 0,3 Koeficient nezpevněných ploch: min. 0,6 Výška zástavby: 2 nadzemní podlaží + podkroví (resp. ustupující podlaží), max. výška 10,5 m

N Á V R H U R B A N I S T I C K É H O Ř E Š E N Í

MOTTO: Dostavba a zapojení západní zóny do stávající struktury města a vytvoření příjemné městské vilové čtvrti ve vynikající pěší dostupnosti do centra města a zároveň navazující celou svojí západní částí na volnou krajinu Vysoké zastoupení veřejné zeleně Parcely rodinných domů s vysokým podílem zahradní zeleně o průměrné výměře 981 m2

Hlavní obytná ulice o šíři 12 m s parkovacími zálivy, stromy, lavičkami a veřejnou zelení Rozšíření ulice Úvozová Realizace cyklostezky v zeleni Centrální prostor s dětským hřištěm a parkovou úpravou

Z Á K L A D N Í Ú D A J E O K A P A C I T Á C H Celková plocha parcel pro zástavbu RD: 4,33 ha. Celkový počet rodinných domů: 43 Průměrná velikost parcely: 981 m2 (693 m2 – 1181 m2) Výměra centrální plochy parkové úpravy: 2700 m2 Součet ploch veřejně přístupné zeleně : 8820 m2 Orientační počet parkovacích míst pro návštěvníky: 32

V I Z U A L I Z A C E Z L I D S K É H O H O R I Z O N T U 1

V I Z U A L I Z A C E Z L I D S K É H O H O R I Z O N T U 2

V I Z U A L I Z A C E Z L I D S K É H O H O R I Z O N T U 3

V I Z U A L I Z A C E Z P T A Č Í P E R S P E K T I V Y 1

V I Z U A L I Z A C E Z P T A Č Í P E R S P E K T I V Y 2

V I Z U A L I Z A C E Z P T A Č Í P E R S P E K T I V Y 3

N Á V R H D O P R A V N Í H O Ř E Š E N Í

SEVERNÍ VSTUP DO LOKALITY – ÚVOZOVÁ, ČS ARMÁDY Návrh komunikační sítě v lokalitě Důraz na pěší prostupnost územím Rozšíření ulice Úvozová Návrh cyklostezky Hlavní obytná ulice Návrh pěšího propojení Realizace zpomalovacích prvků (tzv. dopravní šikany) Vstupy do území JIŽNÍ VSTUP DO LOKALITY - ULICE ROSOVICKÁ

R E A L I Z A C E Z P O M A L O V A C Í C H P R V K Ů ( T Z V. D O P R A V N Í Š I K A N Y )

Š Í Ř E V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N S T V Í

T E C H N I C K Á I N F R A S T R U K T U R A Zásobování pitnou vodou Kanalizace a čištění odpadních vod Odvedení dešťových vod Zásobování elektrickou energií, spoje, telekomunikace Zásobování plynem

D ě k u j i z a v a š i p o z o r n o s t I N G . J A N A K A L E R T O V Á A U T O R I Z O V A N Ý A R C H I T E K T Č K A 4 3 1 0 Ateliér územního plánování a urbanismu, Dittrichova 19, Praha 2, 120 00