MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR Ing. Petr Smrček – náměstek ministryně Změny v oblasti bydlení po přijetí nové civilní úpravy
Východiska -Diskontinuita občanského práva -Změna terminologie, nový jazyk -Otázka použitelnosti „Staré judikatury“ -Oddělení veřejného a soukromého práva -Redukce legálních definic -Legislativně technické chyby -Věcná neprovázanost Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Nájem bytu -Ujednání zkracující nájemcova práva a Zakázaná ujednání- není zřejmé jaký je rozsah -Právní úprava kauce nevyhovuje dosud uplatňované praxi -Nedostatečná a nejasná úprava jednostranného zvyšování nájemného v případě modernizace domu -Nejasná úprava drobných oprav a stavebních úprav prováděných pronajímatelem, které vyžadují vyklizení bytu -Nejasná úprava v případě skončení nájmu bez výpovědní doby
Bytové spoluvlastnictví Větší rozsah a tím i složitost úpravy Dopad § 978 na úpravu společenství vlastníků Nejasnosti v ustanoveních o povinném založení společenství, okamžik kdy musí SVJ vzniknout Nejasnosti v některých kompetencích společenství ( převzetí úvěru družstva společenstvím vlastníků) Nedostatečná přechodná ustanovení dopadající
Bytová družstva Nutnost zpřesnění použití ustanovení občanského zákoníku a korporátního zákona pro nájem družstevního bytu Komplikované svolávání členské schůze Problematické ustanovení vypořádacího podílu v případě skončení členství v družstvu Omezení hospodaření bytového družstva