Stáhnout prezentaci
Prezentace se nahrává, počkejte prosím
1
Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů
České vysoké učení technické v Praze Fakulta stavební Technicko-ekonomický software Buildpass pro údržbu a obnovu objektů Daniel Macek, 1
2
Náklady životního cyklu objektů (LCC – Life Cycle Cost)
investiční náklady provozní náklady náklady na ekologickou likvidaci Kumulované náklady [Kč] Roky kde Cn je náklad v roce n, i je diskontní sazba (časová hodnota peněz), tD je délka hodnoceného období (životnost budovy).
3
Provozní náklady náklady na energie údržba obnova rekonstrukce
správa budovy úklid daně, pojištění apod.
4
Příklad studie LCC (varianta pro 55 let)
Centrála Nestlé Praha Modřany (studie po povodni) obestavěný prostor m3, zastavěná plocha m2 Investice (pozemek, inženýring, bourací práce, realizace) mil. Kč Administrativní náklady (vč.daň.n., pojištění) mil. Kč Náklady na energie za období 55 let mil. Kč Náklady na údržbu a revize po dobu 55 let mil. Kč Reinvestice v průběhu 55 let mil. Kč Úroky z úvěrů, odvody daní (předpoklad) mil. Kč Provozní náklady celkem mil. Kč Náklady na likvidaci mil.Kč _________________________________________________________________ Celkové náklady životního cyklu za období 55 let mil. Kč
5
Facility Management ČSN EN 15221-1
Facility management představuje integraci činností v rámci organizace k zajištění a rozvoji sjednaných služeb, které podporují a zvyšují efektivnost její základní činnosti. Procesy (činnosti) Pracovníci (lidské zdroje) Provozní efektivita Prostory (prostředí)
6
SW Nástroje Facility Managementu
CMMS (Computer Maintenance Management System) jednoznačná identifikace a vlastní řízení všech FM procesů, IT/telekomunikace, objednávky a smlouvy, krizový management, autopark, energie, úklid, atd. CAFM (Computer Aided Facility Management) zajištění provozu, evidence smluv, prostorový management, majetek, osoby, pasport, subjekty CAD CPMS (Capital Planning and Management Solution) analýzy, monitoring, náklady, plánování nákladů, investice, finanční řízení, plánování a optimalizace FM procesů
7
SW Buildpass navrhování a optimalizace cyklů obnovy a údržby
vyvíjeno v rámci VZ05 a CIDEAS (Katedra ekonomiky a řízení ve stavebnictví, Fakulta stavební, ČVUT v Praze) posouzení projektových variant stávající objekty
8
Navrhování cyklů obnovy objektů – SW Buildpass
dodržet standard pro užívání minimalizovat náklady
9
Pasportizace objektu pomocí generických modelů
popis objektu Kč databáze konstrukčních prvků sklon střechy databáze typových objektů model postavený na bázi měrných jednotek model vycházející z celkové ceny objektu výška délka šířka
10
Cykly obnovy stanovit cyklus obnovy pro jednotlivé konstrukční prvky případně jejich součásti délka cyklu náklad obnovy toleranční pásmo
11
Vazby mezi konstrukčními prvky
popsat vazby mezi konstrukčními prvky vazby technické vazby ekonomické
12
Vazba technická krov střešní krytina střešní latě izolace, fólie
podokapní žlab, lemování
13
Vazba ekonomická fasáda okna vchodové dveře klempířské práce
14
Schéma cyklů obnovy prvků bez vazby
2009 2014 2017 2019 2024 Roky cyklus obnovy – vnitřní malby (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1977
15
Prodloužení délky cyklu při ekonomické vazbě
Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2019 2020 2024 2025 Roky kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1985
16
Zkrácení délky cyklu při technické vazbě
Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2017 2019 2022 2024 Roky kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, t(n+1)B rok obnovy prvku B v cyklu n+1, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – el. rozvod 220 V (65 let) poslední obnova v roce 1952
17
Zkrácení délky cyklu při ekonomické vazbě
Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2018 2019 2023 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1983
18
Nerealizování ekonomické vazby
Toleranční pásmo (± 1 rok) Toleranční pásmo (± 1 rok) 2009 2014 2016 2019 2024 Roky cyklus obnovy - vnitřní malba (5 let) poslední obnova v roce 2009 cyklus obnovy – podlaha vlysy (35 let) poslední obnova v roce 1981
19
Preference technické vazby před ekonomickou
Toleranční pásmo (± 12 let) 2015 2022 2028 Roky cyklus obnovy - žlab podokapní (60 let) poslední obnova v roce 1962 cyklus obnovy – tašky betonové (75 let) poslední obnova v roce 1953 cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1975
20
Volba mezi dvěma ekonomickými vazbami
Toleranční pásmo (± 8 let) 2010 2018 2024 Roky cyklus obnovy – vnější omítka vápenocementová štuková (40 let) poslední obnova v roce 1978 kde A prvek ovlivňující, B prvek ovlivněný, n pořadové číslo cyklu prvku B, m pořadové číslo cyklu prvku A, t(m)A rok obnovy prvku A v cyklu m, t(n)B rok obnovy prvku B v cyklu n, TB toleranční pásmo možného vychýlení cyklu obnovy prvku B. cyklus obnovy - vchodové dveře dřevěné (55 let) poslední obnova v roce 1969 cyklus obnovy – dešťový svod (60 let) poslední obnova v roce 1950
21
Aplikace Buildpass webové rozhraní
22
Aplikace Buildpass – struktura webových stránek
23
Aplikace Buildpass – vstupní formulář
24
Aplikace Buildpass – správa objektů
25
Aplikace Buildpass – volba typu objektu (volba modelu)
26
Aplikace Buildpass – volba typu objektu
27
Aplikace Buildpass – doplňující údaje o objektu
28
Aplikace Buildpass – detail objektu
29
Aplikace Buildpass – přidat konstrukční díl
30
Aplikace Buildpass – vytvořit vazbu mezi prvky
31
Aplikace Buildpass – výnosy z objektu
32
Aplikace Buildpass – výstupní sestavy
bilance objektu plán oprav konstrukčních prvků opravy v daném období opravy v daném období (harmonogram)
33
Aplikace Buildpass – skupiny objektů
34
Aplikace Buildpass – excelovské rozhraní
35
Aplikace Buildpass – vizualizace objektu
36
Děkuji za pozornost! Daniel Macek,
Podobné prezentace
© 2024 SlidePlayer.cz Inc.
All rights reserved.