Výnosový způsob oceňování majetku

Prezentace na téma: "Výnosový způsob oceňování majetku"— Transkript prezentace:

1 Výnosový způsob oceňování majetku
Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

2 Metody Věčná renta Dočasná renta Diskontované peněžní toky

3 Věčná renta Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R
ČRV…….. Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace

4 Dočasná renta Výnos je zajištěn po určitou dobu
S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů S následným prodejem při různých čistých výnosech Bez následného prodeje při různých čistých výnosech VH2a = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) VH2b = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) + PCn/(1+R)n ČRV………. Čistý roční výnos R………….. Míra kapitalizace n…………… Počet let PC…………. Prodejní cena

5 Diskontované peněžní toky
Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu S následným prodejem Bez následného prodeje Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích VH3 = SUM (t=1…n) ČTt/(1+R)t + PC / (1+R)n ČT…. Čistý peněžní tok PC…. Prodejní cena R…… Míra kapitalizace n…… Počet let

6 Příjmy a výnosy MP = MČN + MZS MČN = SM2 x ZP + NVYB + MZS
MP ……………………. Měsíční příjem MČN …………………. Měsíční čistý výnos MZS…………………… Měsíční zálohy za služby SM2…………………… Sazba za m2 ZP……………………… Započitatelná plocha NVYB…………………. Nájem za vybavení bytu

7 Náklady Daň z nemovitosti Pojištění stavby Provoz a údržba
Náklady na pronájem pozemku Náklady na správu nemovitosti Odpisy Úroky z hypotéky 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.)

8 Výdaje Všechny nákladové položky + níže uvedené
Splátka jistiny z hypotéky Vrácená kauce Zaplacené vodné Zaplacené stočné Čištění komínů

9 Čistý výnos a čistý peněžní tok
ČV = ČN – N ČN………. Čistý nájem N………… Náklady ČT = P – V ČT……….. Peněžní tok P…………. Veškeré příchozí platby V…………. Veškeré odchozí platby

10 Zdroje informací Účetní doklady Porovnáním Výpočtem
Konzultací s odborníkem Dotazováním

11 Míra kapitalizace Očekávaný výnos z investice
Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace

12 Riziko a investice Nejméně rizikové - vklad v bance
- investice do zlata - koupě nemovitosti - koupě akcií - vklad v kampeličce Nejvíce rizikové - půjčka neznámému bezdomovci

13 Děkuji za pozornost