Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí.

Prezentace na téma: "Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí."— Transkript prezentace:

1 Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí

2 Daň z nemovitostí Rozpočtové určení  obecní rozpočty (svěřená daň) Předmět daně  nemovitosti podléhající povinnosti registrace v katastru nemovitostí pozemky stavby Vynětí z předmětu  pozemky nehospodářské lesy a rybníky, vojenské pozemky... pozemky zastavěné stavbou (půdorys)  stavby veřejné technické infrastruktury

3 Poplatníci DzN Vlastník (uvedený v Katastru)  ve většině případů Spoluvlastníci  nerozdílně  dle majetkových podílů Nájemce  pozemků a staveb (ne bytů) v majetku Pozemkového fondu Uživatel  např. pozemku, není-li jeho vlastník znám

4 Osvobození Pozemky  ve vlastnictví státu, kraje a obcí (v katastru) ne využité pro podnikání  funkčně nezbytné pro veřejně prospěšné účely  chráněné Stavby  ve vlastnictví státu, kraje a obcí (v katastru) ne využité pro podnikání  pro veřejně prospěšné účely  přechod na alternativní a úsporné energie (5 let) Osvobození novostaveb je ZRUŠENO!

5 Základ daně Pozemky  zemědělské výměra x jednotková cena půdy (hodnotový)  jiné výměra (věcný) Stavby  výměra „zastavěné plochy“ Jde o půdorysný průmět stavby na pozemek bez vyčnívajícícj prvků (balkon)

6 Sazby - pozemky Zemědělské  relativní 0,75% (produkční)  relativní 0,25% (nízkoprodukční) Jiné  absolutní 1 Kč za m2 (stavební)  absolutní 0,1 Kč za m2 (ostatní zdaněné) Stavební pozemky mají k základní sazbě upletněn územní koeficient!

7 Základní sazby – stavby Občanské  1 Kč za m2 (obytné domy a příslušenství, byty)  3 Kč za m2 (rekreační stavby)  4 Kč za m2 (samostatné garáže) Podnikatelské  1 Kč za m2 (zemědělská prvovýroba, lesnictví)  3 Kč za m2 (ostatní)  5 Kč za m2 (výroba, doprava, energetika)  10 Kč za m2 (obchod, kanceláře...)  2 Kč za m2 podlahové plochy provozovny v obytném domě (fakticky dodatková daň)

8 Struktura sazby – obytný dům Základní sazba  1 Kč Zvýšená sazba  0,75 Kč (1 nadzemní podlaží navíc) Územní koeficient  pro Prahu 4,5 (obec jej může částečně změnit) Místní koeficient  3 (dle obecní vyhlášky, volba z 2, 3, 4 nebo 5) Sazba celkem pro Prahu: (1 + 0,75) x 4,5 x 3 = 23,625

9 Struktura sazby – výrobní hala Základní sazba  5 Kč Místní koeficient dle obecní vyhlášky  3 Sazba celkem: 5 x 3 = 15

10 Zvyšování sazby koeficientem Územní koeficient  dle počtu obyvatel v obci 1,0 – 4,5 (úpravy!) obytné domy, byty, rekreační stavby stavební pozemky Místní koeficient  pevný 2, 3, 4 nebo 5 (pokud jej stanoví obec vyhláškou) pozemky (s výjimkou zemědělských), všechny stavby Koeficient pro chráněná území  pevný 2,0 stavba v NP a v 1. zóně CHKO

11 Daň z převodu nemovitostí Předmět – úplatný převod nemovitostí – převod s vypořádáním majetkového podílu – vzájemná směna nemovitostí Poplatník – prodávající Ručitel – kupující (pokud poplatník není schopen platit) Rozpočtové určení – Státní rozpočet

12 Základ DPN Cena podle zákona o oceňování nebo cena sjednaná (ta, která je vyšší) U vzájemné směny vždy ta cena nemovitosti, která byla vyšší Skutečná cena – při převodu z územní samosprávy – při dražbě – při exekuci

13 Daň dědická a darovací Daně s nízkými výnosy a širokým osvobozením (neefektivní, ke zrušení) Rozpočtové určení – státní rozpočet Poplatníci – nabyvatelé majetku Daňové základy – Cena určená dědickým řízením (Dde) – Cena dle zákona o oceňování (Dda) Sazby daní – Klouzavě progresivní ve dvou pásmech