Návrh strategie při správě majetku

Prezentace na téma: "Návrh strategie při správě majetku"— Transkript prezentace:

1 Návrh strategie při správě majetku
Prezentováno pro JPD3 2007, Praha Pořádající organizace: České vysoké učení technické v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví Návrh strategie při správě majetku Příklady dynamiky užívání stavebního objektu V. Beran P. Dlask Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

2 Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů
Obsah přednášky A. Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů Aplikační příklad Závěr B. C. D. E. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

3 Historická rekapitulace
Obyvatelstvo / počty bytů Průměrné úrokové míry a dokončené byty Dostupnost komodit Dostupnost nájemního bytu JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

4 Údržba objektu (konstrukční části)
Definice termínů Údržba objektu (konstrukční části) - periodická činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce Obnova objektu (konstrukční části) - jednorázová činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

5 Grafická definice JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

6 Cykly údržby s prodlužují se životností Min. standard uživatel = 0,75
JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

7 Cykly údržby prvku s konstatní životností
Min. standard uživatel = 0,75 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

8 Návrh strategie správy
?X ?Y ?Z Kombi Bez O/Ú Údržba Obnova Kombi. O/Ú a+b) a+c) b+c) a) b) c) a) b) c) Kombi a+b) a+c) b+c) O … Obnova objektu Ú … Údržba objektu … Fasáda … Zastřešení … Technické vybavení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

9 Aplikační příklad Kniha: Management udržitelného rozvoje regionů, sídel a obcí Kapitola 6, Příklady dynamiky začlenění stavebního objektu do území JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

10 Modifikace úlohy 1. Revize aktuálního stavu 2. Zjištění kritických míst 3. Návrh řešení 4. Ověření výsledků JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

11 Revize aktuálního stavu
JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

12 Zjištění kritických míst
Prvek Technické vybavení: přestává plnit projektem navrženou funkci znehodnocuje standard objektu znemožňuje užívání JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

13 Podmíněný externí vliv
Aplikace řešení …na vybraný prvek …na celý objekt OBNOVA ÚDRŽBA Externí vliv Podmíněný externí vliv Změna struktury JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

14 Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů
Ověření výsledků OBNOVA Prvek Technické vybavení: má stejné tempo degradace jeho standard je jednorázově navýšen realizace oprav Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

15 OBNOVA Určení intenzity investičního zásahu Min. Min.
0,-- Kč … 0,0 [-] . . 100000,-- Kč … 0,2 [-] 500000,--Kč … 1,0 [-] Max. Max. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

16 Získaný prostor pro užívání objektu
Ověření výsledků ÚDRŽBA Prvek Technické vybavení: má menší tempo degradace znehodnocuje pomaleji standard objektu umožňuje užívat objekt Získaný prostor pro užívání objektu Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

17 OBNOVA ÚDRŽBA Porovnání výsledků Původní stav JPD3 2007
ČVUT v Praze, FSv

18 Rekapitulace Proces údržby/obnovy pro 30 let užívání ~ pořizovací náklad (uvažováno pro byt./obč. stavby) Harmonogram Ú/O musí mít stanovenou a prověřenou strategii (Europasport objektu) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

19 Návrh strategie při správě majetku
Závěr Návrh strategie při správě majetku V. Beran P. Dlask Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

20 Grafická interpretace
D(a||b) Ohodnocení D na rozdíl od D… divergence Konstanty (1D) Const1 = 5 Const2 = 8 Vektory (1D) (2, 6, 12) a b (7, 11, 9) Matice (2D) A B Prostor (3D, 4D, …) A(3D) B(3D) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

21 Symbolika rozhodovacích procesů
D=‹F, d(h)›| determ, … s úplnou informací, data ohodnocení bez paměti (1.1). D=‹F, d(h)›| stoch, … s neúplnou informací, data ohodnocení bez paměti (1.2). D=‹F, d(h)›| determ|memory, s úplnou informací, data ohodnocení s pamětí (1.3). D=‹F, d(h)›| stoch|memory,s neúplnou informací, data ohodnocení s pamětí (1.4). F rozhodovací faktory d metrika hodnocení h hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

22 ohodnocení technicko-ekonomické ohodnocení pro výpočet
PříkIad a symbolika Fi rozhodovací faktor d metrika hodnocení xi ohodnocení technicko-ekonomické hi=g(xi) ohodnocení pro výpočet Pořizovací cena [mil. Kč] 1043 5,22 Provozní náklady 50 3,12 Životnost [roky] 100 5 Doba výstavby [měs.] 24 2,4 Ilustrační data JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

23 Grafická interpretace 1D
D(1D)(a2||b2) b1 a1 D(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

24 Grafická interpretace 2D
b2 d D(a||b) D(1D)(a2||b2) a2 b1 a1 D(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

25 Grafická interpretace 2D
b2 d D(a||b) a2 D(1D)(a2||b2) b1 a1 D(1D)(a1||b1) b2 d D(a||b) a2 DI(1D)(a2||b2) d  const. DI(1D) >> DII(1D) b1 a1 DII(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

26 Metody analýzy řešení Deterministické Stochastické Fuzzy
Teorie informace Rizika Nejistoty Neurčitosti Divergence JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

27 Divergence D(a||b) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

28 Simulační postupy Hodnotící stupnice [-] 10 2000 [mil. Kč] Technická
2000 [mil. Kč] Technická stupnice Cena Životnost Provozní nákl. Doba výst. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

29 SW aplikace vyhodnocení
Možnost aplikace: zadat strom hodnocení projektu ohodnotit prvky generovat grafický strom generovat výpočty poskytovat výsledná hodnocení poskytovat statistiku archivace projektů JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

30 Vyhodnocení simulací hiI pro variantní řešení
F(hBe), F(hOc) F(hOc) Hladina spolehlivosti F(hBe) Nemožné Třídy hodnocení Nepřípustné Simulační minimum (nejlepší) Simulační maximum (nejhorší) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv Ilustrační data

31 Vyhodnocení simulací hiI pro variantní řešení
Ilustrační data Hladina spolehlivosti F(hBe), F(hOc) F(hBe) F(hOc) Simulační minimum (nejlepší) Simulační maximum (nejhorší) Nemožné Třídy hodnocení Nepřípustné 1. HBe(P=0,5) = 4,10 HOc(P=0,5) = 4,72 2. HBe(P=0,8) = 4,72 HOc(P=0,8) = 5,33 3. DBe(Be||Refer(0,80)) = 230,0 DOc(Oc||Refer(0,80)) = 235,3 1,0 4. H(P(0,5;0,6))= 4. F(hBe) F(hOc) 0,6 Hladina spolehlivosti 0,5 H(P(0,8;0,9))= 0,0 4,1 4,6 7,18 4,2 4,7 Třídy hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

32 Závěr V. Beran beran@fsv.cvut.cz P. Dlask dlask@fsv.cvut.cz
Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

33 Vypočtení divergence D(a||b)
Třídy hodnocení Hladina spolehlivosti Třídy hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

34 Vypočtení divergencí hodnocení D(a||b)
hIIIA4 Doba výst. hIIIA1 Cena hIIIA3 Životnost hIIIA2 Provozní nákl. Beton Ocel Dt = (htBe || htOc), t=1,...,100 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

35 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv