Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)

Prezentace na téma: "Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)"— Transkript prezentace:

1 Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)
Poplatník od pouze nabyvatel (kupující). Předmět daně - úplatné nabytí např.: pozemku; stavby; částí inženýrské sítě; spoluvlastnického podílu na NV.

2 Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí
Ve veřejnoprávní oblasti např.: nabytí NV členským státem EU; jiným státem za dalších podmínek. Věcná osvobození pro 1. úplatné nabytí vlastnického práva k: pozemku s novou stavbou rodinného domu; nové stavbě rodinného domu; nové jednotce (bytu). Osvobození platí do 5 let. Věcná osvobození převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

3 Základ daně = nabývací hodnota snížená
o uznatelný výdaj (např. znalecký posudek). Nabývací hodnota: sjednaná cena (kupní smlouva); srovnávací daňová hodnota (odpovídá 75% směrné hodnoty či zjištěné ceny); zjištěná cena (dle ocenění znalcem); zvláštní cena (v situacích dle zákona).

4 Směrná hodnota Pro správné stanovení ZD u: stavebního pozemku;
zastavěného pozemku (garáží, domem, rekreačním objektem); příslušenství stavby; jednotky (bytu v osobním vl.). Vychází: z cen obvyklých v určité lokalitě; srovnatelného časového období; zohledňuje druh, polohu, účel,stav, stáří, vybavení NV.

5 Jak se stanoví nabývací hodnota pro určení základu daně?
Kupuji dům - sjednaná cena SC (dle kupní smlouvy) = 1 mil. Kč. Odhad (či směrná hodnota dle FÚ) =1,6 mil. Srovnávací daňová hodnota (SDH) = > 75% odhadu či směrné hodnoty = 1,2 mil. Porovnání sjednaná cena x SDH SC 1 mil. < SDH 1,2 mil. => základem daně z nabytí NV je SDH! X Odhad 1,2 mil => SDH = 900 tis. => základ daně = cena sjednaná!

6 Správa daně Správce = FÚ, v jehož územní působnosti se NV nachází.
Sazba daně = 4%. Daňové přiznání – nutno podat do konce 3. měsíce po provedení vkladu vlastnického práva v katastru. Platba daně: platba zálohy - 4% sjednané ceny (splatná poslední den lhůty pro podání DP); správce vyměří daňovou povinnost (příp. podle směrné hodnoty či zjištěné ceny - platební výměr na doměření - splatnost 30 dnů).